Sosiale boligprosjekter dekker fortsatt ikke folks behov.

«Dele byrden» for å frigjøre ressurser

Selv om boligloven og dekretene har gitt mange insentiver, er sosialboliger fortsatt ikke særlig attraktive for investorer. Bedrifter må bære kostnadene for kompensasjon, rydding av tomter og investeringer i all teknisk infrastruktur, mens tilgangen til prioriterte kapitalkilder er begrenset. Høye investeringskostnader gjør salgspriser og leiepriser langt overkommelige for lavinntektsfolk.

For tiden har byen fem ferdigstilte sosiale boligprosjekter som er tatt i bruk, som for eksempel: Bai Dau-leilighetsbygget, Vicoland, Xuan Phu, Aranya og XH3 Cotana-blokken, med et samlet gulvareal på omtrent 231 000 m², som dekker svært små boligbehov. I den sammenhengen vedtok Hue bys folkeråd resolusjoner (NQ) på den nylige 26. spesialsesjonen, som anses som et viktig skritt, som skaper en solid juridisk korridor for å fjerne flaskehalser i utviklingen av sosiale boliger.

Ifølge folkekomiteen i Hue by er resolusjonen som regulerer støttemekanismen for implementering av investeringsprosjekter i sosiale boliger et skritt for å konkretisere bestemmelsene i boligloven fra 2023, som tillater lokalsamfunn å utstede sine egne støttepolitikker som er tilpasset de faktiske forholdene. Målet er å tiltrekke seg investeringer, redusere kostnader og utvide tilgangen til boliger for lavinntektspersoner, arbeidere og arbeidere.

Den nye mekanismen er bygget på et solid juridisk grunnlag. Regjeringens lovutkast og dekreter baner vei for at bymyndigheter proaktivt kan utstede støttepolitikk innenfor sin myndighet.

Samtidig justerte byen også boligutviklingsprogrammet til 2030 (for tredje gang). Justeringen kommer fra store endringer i planlegging og administrative grenser etter at Hue ble en sentralstyrt by. I følge den nye planen streber Hue etter å ha 18,5 millioner kvadratmeter boligareal innen 2030, noe som øker gjennomsnittlig boareal til 33 kvadratmeter per person, hvorav nesten 2 millioner kvadratmeter er sosialboliger. Tomtefondet for sosial boligutvikling er mer enn 698 hektar.

Det er verdt å merke seg at det nye programmet reduserer minimumsarealet for boliger fra 12 m² til 8 m²/person, i tråd med boligloven fra 2023 og nærmere virkeligheten. Dette er ikke bare et teknisk tall, men en fleksibel justering som utvider boligmulighetene for lavinntektspersoner og oppmuntrer til utvikling av små, kostnadsbesparende leilighetsmodeller.

Sikre åpenhet og effektivitet

Bystyrets bykomité mener at bystyret proaktivt har bygget en egen mekanisme for sosialboliger, i tråd med den sentrale bymyndighetenes rolle, og samtidig er et skritt for å konkretisere gjeldende lover for å tiltrekke seg investeringsressurser i trygdesektoren. Følgelig er støtte til teknisk infrastruktur innenfor prosjektgjerdet et "gjennombrudd" for å bidra til å redusere investeringskostnader, senke salgspriser og utvide mulighetene for boligkjøp for lavinntektspersoner.

Bykomiteen foreslo å tydeliggjøre kriteriene, betingelsene og støttenivåene for å unngå spredning og urettferdighet; prioritere prosjekter lokalisert i nye byområder, industrisoner eller områder med høy faktisk etterspørsel, spesielt området sør for Huong-elven og forstadsområder der industri og tjenester utvikles. Komiteen understreket også investorenes ansvar etter å ha mottatt støtte, spesielt for å fullføre infrastruktur, overlevere prosjektet til myndighetene for forvaltning og sikre prosjektets kvalitet.

Når det gjelder boligutviklingsprogrammet for Hue by frem til 2030 (3. justering), bemerket byrådets bykomité behovet for å sikre balanse mellom segmentene, ikke fokusere for mye på det sentrale området, men prioritere områder med midler til rent land og synkron infrastruktur. Komiteen la også vekt på faktoren boarealkvalitet: Sosiale boligprosjekter må være tett knyttet til sosial infrastruktur - skoler, helsevesen og grøntområder for å unngå dannelsen av "isolerte sosiale boligområder".

Erfaringer fra lokalsamfunn viser at når myndighetene støtter 30–50 % av infrastrukturkostnadene og forkorter administrative prosedyrer, øker privat kapitalstrøm inn i sektoren for sosialboligbygging betydelig. For Hue er de nylig godkjente resolusjonene et kraftig nok verktøy til å «slippe løs» en sektor som fortsatt har mye potensial, men som ikke har blitt utnyttet til sitt fulle potensial.

I sin avslutningstale på den 26. spesialsesjonen understreket Le Truong Luu, medlem av partiets sentralkomité, leder av folkerådet og leder av byens nasjonalforsamlingsdelegasjon: Utstedelsen av resolusjoner om sosialboliger denne gangen «sikrer overholdelse av lovbestemmelser, høy gjennomførbarhet, er virkelighetsnært, bidrar til å fjerne vanskeligheter, fremme sosioøkonomisk utvikling, forbedre folks liv og styrke effektiviteten til statlig forvaltning i området.»

Hue by har for tiden nesten 100 000 arbeidere som jobber i industriparker og serviceområder. Når støttemekanismen implementeres, kan Hue oppmuntre bedrifter til å investere i arbeiderboliger, offentlige boliger, boliger for væpnede styrker, og samtidig utvide rimelige kommersielle boligprosjekter. I følge planen skal byen innen 2030 utvikle ytterligere 218 000 m² arbeiderboliger, 361 000 m² boliger for væpnede styrker og 6 400 m² offentlige boliger. Den totale kapitalen som er mobilisert til boligutvikling i perioden 2021–2030 er anslått til 179 600 milliarder VND, hvorav perioden 2026–2030 er omtrent 139 000 milliarder VND; hvorav sosialboliger trenger 21 000 milliarder VND. I tillegg til tomte- og kredittinsentiver, vil støtte til tekniske infrastrukturkostnader være en mekanisme for å hjelpe bedrifter med å føle seg trygge i å investere...


Artikkel og bilder: Le Tho

Kilde: https://huengaynay.vn/kinh-te/tao-co-so-phap-ly-cho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-159870.html