Fjern alle vanskeligheter og hindringer, og fremme sterkt utviklingen av sosialboliger

Statsminister Pham Minh Chinh leder det andre møtet i den sentrale styringskomiteen for boligpolitikk og eiendomsmarkedet. (Foto: TRAN HAI)

Visestatsminister Tran Hong Ha, nestleder for styringskomiteen og ledere for relevante departementer, avdelinger og etater var også til stede. Møtet ble sendt direkte til provinser og byer over hele landet.

I en tale ved åpningen av møtet understreket statsminister Pham Minh Chinh: Vi er på toppen av emuleringsbevegelsen for å oppnå resultater i feiringen av den 14. nasjonale partikongressen; akselerere, bryte gjennom og fullføre målene og oppgavene som ble satt av den 13. nasjonale partikongressen, inkludert den sentrale politiske oppgaven med å oppnå sosial fremgang og rettferdighet, forbedre folks liv, sikre harmoniske koblinger mellom sosioøkonomisk utvikling og harmoni mellom mennesker og natur.

Spesielt når det gjelder den synkrone driften av eiendomsmarkedet, ba statsministeren om behovet for å utvikle og utvide boligtyper, fremme utviklingen av sosiale boliger, utleieboliger, rimelige boliger, boliger for arbeidere i industriparker, skape forhold som oppmuntrer økonomiske sektorer til å delta i boligutvikling i henhold til markedsmekanismer for sosialpolitiske mottakere ...

Ledere fra sentrale departementer og avdelinger deltok på møtet.

Regjeringens resolusjon 01/NQ-CP datert 8. januar 2025 har bestemt seg for å fokusere på effektiv implementering av den nasjonale boligutviklingsstrategien, nærmere bestemt forslaget om å bygge minst 1 million sosiale boenheter for lavinntektspersoner, vitenskaps- og teknologiarbeidere i perioden 2021–2030 og lokale boligutviklingsprogrammer og -planer. Vi streber etter å fullføre over 100 000 sosiale boenheter innen utgangen av 2025.

I den senere tid har regjeringen og statsministeren resolutt rettet og implementert mange synkrone løsninger for å fjerne vanskeligheter, raskt fremme investeringsprosjekter, øke tilbudet av boliger og eiendomsprodukter i alle segmenter, spesielt segmentet rimelige boliger og sosialboliger; styrke kontrollen og korrigere forvaltningen, bruk av verdsettelse og auksjoner av land, raskt håndtere manipulasjon og spekulative prisøkninger for å stabilisere eiendomsmarkedet med flere synkrone institusjoner, flere synkrone preferansemekanismer og -politikker, mer praktiske administrative prosedyrer, skape et større tilbud av boliger med mer rimelige segmenter, lavere priser, og dermed sikre folks rett til bolig. Relevante enheter må aktivt delta i en kreativ stats ånd, og bedrifter bidrar til å skape et sunt, stabilt og utviklende marked for folk å nyte.

Statsminister Pham Minh Chinh taler på møtet.

Siden begynnelsen av året har regjeringen og statsministeren utstedt tre resolusjoner, mange telegrammer og tolv dokumenter som styrer forvaltningen av boligsektoren og eiendomsmarkedet. Ifølge statsministeren må vi ta tak i spørsmålet om mottakere og boligbehov, så vi må ha passende løsninger. Sosiale boliger må også ha tilstrekkelig teknisk, trafikkmessig og sosial infrastruktur. Det må finnes en sosial boligpolitikk for vanskeligstilte, unge og vanskeligstilte, som må være rettferdig og rimelig. Alle må sette nasjonens og folkets interesser først.

Derfor håper statsministeren at delegatene vil diskutere og utveksle åpenhjertige meninger, alt for folket, for arbeidernes velferd, må overvinne barrierer i tenkning og visjon for ikke å påvirke landets generelle utvikling. Mediebyråer må fokusere på å fremme gode modeller og god praksis for replikering.

Ledere fra relevante departementer, avdelinger, etater og enheter deltok på møtet.

I tillegg til prestasjonene påpekte statsministeren også åpent en rekke begrensninger og mangler, nemlig en rekke mekanismer og retningslinjer for utvikling av eiendomsmarkedet og sosialboliger som ikke har blitt endret eller supplert for å passe virkeligheten, slik som regjeringens dekret som regulerer det nasjonale boligfondet, prosjektet om eiendomstransaksjonssentre, bruksrettigheter til arealer forvaltet av staten, osv.

Statsministeren tok opp spørsmålet om å bringe eiendomstransaksjoner inn i eiendomstransaksjonssentre for å styrke forvaltningen og statens evne til å innkreve skatter. Det er mangel på sosialboliger til passende priser, mens fremdriften i gjennomføringen av investeringsprosjekter i sosiale boliger fortsatt går sakte. Boligprisene, spesielt byboliger, overstiger folks betalingsevne.

I tillegg er det en situasjon med oppdrift av priser, høye priser, virtuelle priser, informasjons- og markedsforstyrrelser for profittformål... Antallet eiendomsprosjektinvestorer som tilbyr priser som er mye høyere enn den gjennomsnittlige etterspørselen i samfunnet; eiendomstransaksjoner er ikke enhetlige, har fortsatt potensielle risikoer, mangler åpenhet; informasjon om bolig- og eiendomsmarkedet er ikke fullstendig, rettidig og mangler åpenhet. Banker må kontrollere risikoer, kontrollere pengeflyten til spekulative steder, hamstring og eiendoms"bobler".

Møtet ble sendt direkte til provinser og byer over hele landet. (Foto: Tran Hai)

Statsministeren understreket at målet om å fullføre 100 000 sosiale boenheter innen 2025 er en stor utfordring og krever banebrytende løsninger, der 8 av 34 lokaliteter har store problemer med å nå det tildelte målet.

Statsministeren ba delegatene om å utveksle åpenhjertig og oppriktig meninger, nøyaktig gjenspeile situasjonen, foreslå banebrytende løsninger og spesifikt implementere implementeringen av eiendomshandelsgulv med en rekke krav til priskontroll, fremme utviklingen av et stabilt, rettferdig, sunt og bærekraftig eiendomsmarked, og forhindre spekulasjon, prisvekst og profittjageri. Det må finnes verktøy for å kontrollere dette, øke tilgangen til boligkjøp og sikre retten til bolig for mennesker, spesielt arbeidere, lav- og mellominntektstakere og vanskeligstilte.

Statsministeren la vekt på å si hva man gjør, gjøre det på ordentlig, med reelle resultater, slik at folk virkelig kan nyte det. Derfor ba statsministeren departementer, avdelinger, lokalsamfunn, foreninger og eksperter om å fokusere på korte og tydelige diskusjoner, med fokus på å svare på følgende hovedspørsmål:

Hvilke løsninger for å øke tilbudet av sosiale boliger og næringsboliger til passende priser?

Løsninger for å redusere investeringskostnader og produktpriser, som å kutte innsatskostnader, samsvarskostnader, redusere administrative prosedyrer, redusere byggekostnader osv.

Det bør være passende skattepolitikk for å forhindre spekulasjon, prisvekst og å tilby boliger til priser som er for høye sammenlignet med gjennomsnittet i markedet; kredittpolitikk for å prioritere kapitalstrømmer til sosiale boligprosjekter og de som trenger å kjøpe sosiale boliger og næringseiendommer til passende priser; og kontrollere kontantstrømmer til spekulative segmenter og politisk profittjageri.

Hvorfor gjør noen lokaliteter det så bra med samme mekanisme og politikk, mens andre ikke gjør det, som å kutte ned på administrative prosedyrer for investeringer og håndtere byggekostnader? Hva er årsakene og lærdommene fra praksis?

Hva er de juridiske institusjonelle problemene ved å etablere eiendomshandelssentre og bruksrettigheter til land som forvaltes av staten? Ifølge statsministeren implementerer vi en sosialistisk orientert markedsøkonomisk mekanisme med statlig styring og regulering.

Er det mulig å tildele prosjekter til investorer og foretak for bygging av sosiale boliger? Hva er hindringene? Statsministeren foreslo at det er nødvendig å utvikle et dekret for å redusere prosedyrene for å tildele boliginvesteringer til en rekke store, erfarne foretak i en ånd av ansvarlighet, patriotisme, en konstruktiv stat, banebrytende foretak, foretak med moderat og rimelig fortjeneste for å demonstrere "nasjonal kjærlighet og landsmannskap"; pilotere noen få prosjekter og deretter lære av erfaring for å forkorte implementeringstiden, samtidig som det sikres at det finnes kontrollverktøy.

Hvilke institusjonelle, mekanismemessige og politiske problemer må løses?

Representanter fra foreninger, bedrifter og enheter deltok på møtet. (Foto: Tran Hai)

Umiddelbart etter dette møtet vil regjeringen umiddelbart løse en rekke saker under myndighet fra regjeringen, departementene, avdelingene og lokalsamfunnene. Dersom det oppstår institusjonelle problemer, vil regjeringen legge frem en resolusjon for nasjonalforsamlingen på den kommende 10. sesjonen for å løse disse problemene, slik at institusjonelle problemer ikke hindrer effektiv implementering av sosialboligutvikling for å møte den nåværende enorme etterspørselen, spesielt i store provinser, byer og industrisoner.

Statsministeren understreket behovet for at lokalsamfunnene er ansvarlige for å sikre sosialboliger for folket; at de endrer tankegang og bevissthet og tar drastiske grep med stor besluttsomhet og stor innsats, identifiserer viktige punkter, ikke er perfeksjonistiske, ikke haster, møter boligbehovene og har passende boligpriser for folket; og at de har både kjøps- og avbetalingspolitikk. Dette må gjøres på alvor, med reell effektivitet og uten formaliteter.

Statsministeren bemerket også at tjenestemenn, embetsmenn og offentlig ansatte som er berørt av justeringer av administrative grenser, og som må jobbe langt unna, fortsatt har boligbehov og også er kvalifisert for bolig. Derfor må også lokalsamfunn ta hensyn til disse menneskene.

* Når det gjelder eiendomsmarkedssituasjonen fra begynnelsen av 2025 til i dag, sa Byggedepartementet at når det gjelder tilbud, har mange lokaliteter aktivt fremmet reform av administrative prosedyrer innen planlegging, investering, bygging ... for å støtte etableringen av et eiendomstilbud over hele landet, nærmere bestemt som følger:

Næringsboligprosjekter: På landsbasis er det 39 fullførte prosjekter med en skala på over 15 000 enheter, en økning på 11,4 % i forhold til samme periode i 2024 (i 2024 var det 35 prosjekter); 75 prosjekter ble konsesjonert for bygging, med en skala på omtrent 33 374 enheter, inkludert 25 928 leiligheter og 7446 eneboliger, en økning på 22,9 % i forhold til samme periode i 2024 (i 2024 var det 61 prosjekter).

Sosiale boligprosjekter: Hele landet investerer i bygging av 132 616 enheter, hvorav 73 prosjekter med en skala på 57 815 enheter ble igangsatt i løpet av årets første 9 måneder. 49 587/100 275 enheter er ferdigstilt (49 %), og det forventes at ytterligere 35 125 enheter vil være ferdigstilt innen utgangen av 2025 (totalt 84 712/100 275 enheter, 84 %).

Angående transaksjonsvolum: I følge de aggregerte dataene er det totale antallet eiendomstransaksjoner anslått til omtrent 431 140 transaksjoner, en økning på omtrent 1,27 % i forhold til samme periode i 2024 (425 752 transaksjoner). Transaksjonsvolumet i det generelle markedet holder seg stabilt, men det har ikke vært noen eksplosjon. Selv om det totale transaksjonsvolumet bare økte litt, anses denne økningen som positiv i sammenheng med kontinuerlig økende boligpriser, noe som beviser at den reelle etterspørselen etter boliger og langsiktige investeringer fortsatt er svært stor og er den viktigste drivkraften i markedet.

Når det gjelder resultatene av sosialboligutvikling, gjennom faktisk inspeksjon og syntese av rapporter fra lokaliteter, er resultatene av sosialboligutvikling innen utgangen av tredje kvartal 2025 som følger:

Angående resultatene av gjennomføringen av prosjektet med 1 million sosiale boligleiligheter: Frem til nå har hele landet 696 sosiale boligprosjekter som er under implementasjon med en skala på 637 048 leiligheter, hvorav: 165 prosjekter er fullført, med en skala på 116 342 leiligheter; 151 prosjekter har startet byggingen og er under implementasjon med en skala på 132 616 leiligheter; 380 prosjekter er godkjent for investering, med en skala på 388 090 leiligheter. Dermed når antallet prosjekter som er fullført, startet byggingen og godkjent for investering innen 2025 60 % sammenlignet med målet som er satt i prosjektet (investering i bygging av omtrent 1 062 200 leiligheter).

NYHETER: THANH GIANG; FOTO: TRAN HAI

Kilde: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html