Eiendomsmarkedet blomstrer, Vietnam blir et lyspunkt

Vietnam er et attraktivt reisemål for fusjoner og oppkjøp innen eiendom.

PV: I det siste har en rekke retningslinjer «gjennomsyret» eiendomsmarkedet som gradvis har forbedret seg. Hvordan vurderer du eiendomsbildet i 2024?

Dr. Nguyen Minh Phong: Alt i alt, selv om eiendomsmarkedet fortsatt står overfor mange vanskeligheter og oppgangen er ujevn på tvers av segmentene, har eiendomsmarkedet etter min mening kommet seg over den vanskeligste perioden.

Eiendomsmarkedet i 2024 vil registrere positive bevegelser når det gjelder totalt tilbud, total etterspørsel, input og output; både makro- og mikro-, kort- og mellomlang sikt innen politikk så vel som ledelse og forretningspraksis...

Økonom , Dr. Nguyen Minh Phong.

I den kommende tiden vil gjennomslagskraften og effektiviteten av politiske løsninger og forbedringer i det juridiske miljøet bli tydelig, med en rekke nye lovprosjekter som boligloven (endret), eiendomsmeglingsloven (endret) og eiendomsmeglingsloven (endret) som inneholder mange nye punkter.

Resultatene av å fjerne vanskeligheter og hindringer i prosjekter øker. I 2023 fjernet Hanoi 58,8 % av antall prosjekter med vanskeligheter og hindringer; Ho Chi Minh-byen fjernet 37,2 %. Prosjektene som har blitt og blir fjernet og avbundet, vil bidra til å sikre forsyning og fremme markedet i fremtiden.

Flaskehalsene i godkjenningen av prosjekter i nye boligområder vil bli løst, og tilbudet i markedet øker. Markedet for sosiale boliger vil oppleve mange positive forbedringer takket være den sterke økningen i tilbudet fra store prosjekter over hele landet, både fra staten og privat sektor.

Industrielle eiendommer vil bli mer levende takket være implementeringen av infrastrukturprosjekter over hele landet og økte utenlandske direkteinvesteringer. Segmentet for eksklusive kommersielle boliger vil ta seg saktere opp igjen fordi den reelle etterspørselen ikke har klart å øke kraftig. Eiendomsmarkedet er og vil fortsette å bli supplert med ny momentum fra resultatene av implementering av offentlig investeringskapital og tiltrekning av utenlandske direkteinvesteringer. Generelt sett vil eiendomsmarkedet bli mer levende, og transaksjonene vil øke fra slutten av 2024.

Alle de ovennevnte faktorene har en positiv innvirkning, øker tilliten og styrken i eiendomsmarkedet og sprer seg til mer enn 40 andre bransjer i den nasjonale økonomien.

PV: Mange tror at eiendomsmarkedet har et stort potensial. Vil Vietnam etter din mening bli et lyspunkt som tiltrekker seg utenlandske investorer i 2024?

Dr. Nguyen Minh Phong: En ny bølge av turismeoppgang , med hotellresultater i Hanoi og Ho Chi Minh-byen tilbake på nivåene før Covid-19. Dette viser at omstruktureringen vil bli sterkere, og at mulighetene bare vil være tilgjengelige for bedrifter med trygge og bærekraftige utviklingsstrategier, med fokus på segmenter som møter reelle behov og har tilstrekkelig økonomisk styrke. Samtidig må man gradvis eliminere inkompetente enheter som driver virksomhet på en «hurtigløsning»-måte.

I 2024–2026 er det spådd en eksplosjon av utenlandsk kapital inn i det vietnamesiske eiendomsmarkedet, spesielt fra asiatiske land som Korea, Singapore, Malaysia og Thailand, samt fra investorer fra Midtøsten. Etter min mening ligger investeringsmålene fortsatt i å finne rene landmidler (med lovlig eierskap, full kompensasjon og klarering), med god kvalitet, reell verdi og utviklingspotensial.

Eiendomsprosjekter med potensial til å ekspandere, i tråd med innenlandske og regionale etterspørselstrender knyttet til endringer i globale forsyningskjeder, vil fortsette å tiltrekke seg oppmerksomhet fra både innenlandske og utenlandske investorer. Vietnam er fortsatt et attraktivt reisemål for fusjoner og oppkjøp innen eiendom, ettersom vietnamesisk lovbestemmelse tillater salg av uferdige eiendomsprosjekter (mens dette ikke er mulig i andre land - PV).

Potensialet for industrielle eiendommer, boliger og hotelleiendommer er enormt. Fusjoner og oppkjøp innen industrielle eiendommer vil ha mulighet til å øke i forbindelse med muligheten til å dra nytte av mange frihandelsavtaler (FTA-er), samt de omfattende fasilitetene og støttende industriene, den omfattende erfaringen og kunnskapen om det vietnamesiske markedet som innenlandske bedrifter bringer til samarbeidsforholdet med utenlandske partnere.

Markedet for eksklusive kontorlokaler med grønn sertifisering opprettholder høye beleggsrater og stabile leievekstrater, noe som øker attraktiviteten i markedet for fusjoner og oppkjøp av eiendom.

Generelt sett, selv om det alltid finnes attraktive muligheter, er eiendomsmarkedet for fusjoner og oppkjøp spesielt, og eiendomsbransjen generelt, ikke forretningsområder for alle investorer. Jeg tror at suksess bare kommer til bedrifter som har evnen til å evaluere og analysere markedet og har et solid økonomisk potensial.

Få fart på prosessen med å fjerne administrative prosedyrer

PV: Selv om eiendomsmarkedet har mange muligheter til å slå gjennom i 2024, står det fortsatt overfor vanskeligheter og utfordringer. Hva er etter din mening løsningen for å bidra til at eiendomsmarkedet utvikler seg sunt og bærekraftig?

Dr. Nguyen Minh Phong: I tiden som kommer er det behov for mer innsats fra relevante parter, spesielt fra bedrifter, for å gjenvinne forbrukernes tillit, forbedre ubalansen mellom segmenter og klarere kontantstrøm fra kilder, inkludert obligasjonsmarkedet og forhåndsbetalt kapital fra kunder.

Eiendomsmarkedet begynner å ta seg opp (Illustrasjonsfoto).

For å løse vanskeligheter i markedet må statsbanken strengt implementere statsministerens direktiv fra møtet 7. desember 2023 om å løse vanskeligheter med kredittkapital for bedrifter. Følgelig er det nødvendig å være oppmerksom på: Kraftig reduksjon av utlånsrentene; Fortsatt gjeldsrestrukturering; Forbedring av nye lånevilkår; Økt styring og eliminering av tap på fordringer på grunn av spekulasjon og svindel; Videreføring av finanspolitikk knyttet til kapital, skatter, avgifter, offentlige investeringer for å støtte pengepolitikken...

Spesielt må lokalsamfunnene fremskynde etableringen og godkjenningen av planer, som grunnlag for gjennomføring av eiendomsprosjekter; offentliggjøre listen over eiendomsprosjekter som må velge investorer gjennom anbud, slik at bedrifter kan få full tilgang til informasjon, proaktivt undersøke og registrere seg for å delta på en offentlig og transparent måte ...

Fortsette å fremskynde prosessen med å fjerne administrative prosedyrer knyttet til eiendomsprosjekter; styrke inspeksjon og undersøkelse for å unngå å forårsake vanskeligheter og problemer i håndteringen av administrative prosedyrer for bedrifter og enkeltpersoner. Øke myndigheten til den provinsielle folkekomiteen til å utstede retningslinjer og mekanismer for utvikling av sosiale boliger i samsvar med lokale realiteter.

Eiendomsforetak må omstrukturere produktsegmenter og priser, forbedre prosjektkvaliteten og styrke investorenes tillit. Samtidig må bedrifter fremme kapitalmobilisering gjennom å utstede selskapsobligasjoner på aksjemarkedet.

PV: Takk for intervjuet!

N. Giang

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-khoi-sac-viet-nam-tro-thanh-diem-sang-thu-hut-a650226.html