Guvernøren begrunner utbetalingen av kun 105 milliarder/120 billioner i sosiale boliglån

[annonse_1]

Utbetalingsprosessen går for sakte

Som svar på spørsmål til nasjonalforsamlingen om fremdriften i utbetalingen av kredittpakken på 120 000 milliarder VND for sosiale boliglån morgenen 6. november, sa guvernøren i Vietnams statsbank, Nguyen Thi Hong, at 18 av 63 provinsielle folkekomiteer nylig har annonsert prosjekter som deltar i programmet med 53 prosjekter. Til dags dato er 105 milliarder VND utbetalt til 3 prosjekter i 3 provinser/byer.

Kredittpakken på 120 000 milliarder VND utfører oppgavene i henhold til regjeringens resolusjon mot målet om 1 million leiligheter i løpet av de neste 10 årene, og bruker penger fra kredittinstitusjoner, samt fortrinnsrettslige renter fra banker. Fire banker deltar frivillig, inkludert Agribank , Vietcombank, VietinBank og BIDV, som hver har forpliktet seg til å utbetale 30 000 milliarder VND.

Statsbanken har utstedt et dokument som instruerer disse fire bankene til å implementere det; samtidig har den sendt et dokument til folkekomiteene i provinsene og byene som er interessert i å kunngjøre prosjekter som er kvalifisert for lån under denne kredittpakken. Statsbanken krever at bankene utsteder interne prosedyrer for implementering.

Imidlertid innrømmet sentralbanksjefen i Vietnam, Nguyen Thi Hong, at den begrensede utbetalingen skyldes det begrensede tilbudet av boliger.

Ifølge guvernøren er etterspørselen etter boliger stor, men behovet for å låne for å kjøpe bolig er et problem folk bør vurdere nøye.

Lånebetingelsene er fortsatt ikke passende. På den annen side vil programmet bli implementert over en lang periode på 10 år, og vil bli utvidet til kommersielle banker, slik at verdien av denne lånepakken vil øke. For tiden har noen banker deltatt i denne kredittpakken med en verdi på 5000 milliarder VND.

«Tidligere var utbetalingen av kredittpakker begrenset på grunn av det begrensede tilbudet av boliger. Etterspørselen etter boliger er høy, men behovet for å låne for å kjøpe et hus er et problem som folk vurderer nøye. Det er fortsatt upassende punkter i utlånsvilkårene», sa guvernør Nguyen Thi Hong.

Statsbanken i Vietnam anbefaler at folkekomiteene i provinser og byer snart kunngjør listen over prosjekter som er kvalifisert for lån. Samtidig vil Statsbanken i Vietnam øke informasjonsformidlingen for å sikre at folk er fullt informert.

Chi Hong.jpg — *Guvernøren i Vietnams statsbank, Nguyen Thi Hong, svarte på spørsmål i nasjonalforsamlingen om morgenen 6. november. (Foto: quochoi.vn).*

Investorer er heller ikke interessert.

I følge regjeringens rapport til nasjonalforsamlingen hadde hele landet innen utgangen av september 2023 fullført 46 sosiale boligprosjekter i byområder, med et omfang på omtrent 20 210 enheter; 419 prosjekter var under implementasjon, med et omfang på omtrent 392 635 enheter.

Det kan sees at utbetalingsprosessen for denne kredittpakken går for sakte. Vanskeligheter og hindringer kommer imidlertid fra mange kanter, inkludert banker, investorer, lokale myndigheter og til og med låntakere.

Tidlig i juli 2023 annonserte folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen seks kvalifiserte prosjekter med et forventet lån på totalt 2 776,7 milliarder VND. Av disse er det tre sosiale boligprosjekter for lavinntektspersoner med et forventet lån på totalt 910 milliarder VND, ett sosialt boligprosjekt for arbeidere å leie med et forventet lån på 700 milliarder VND, og to prosjekter for å renovere og gjenoppbygge leilighetsbygg med et forventet lån på totalt 1 166,7 milliarder VND.

Blant de seks prosjektene nevnt ovenfor er det imidlertid bare sosialboligprosjektet for arbeidere å leie i industriparken i Thanh My Loi-distriktet i Thu Duc City, investert av ThuThiemGroup Joint Stock Company (ThuThiemGroup Company), som har blitt forpliktet til utlån av banken.

Mer spesifikt har BIDV Bank - District 7 Branch vurdert og samtykket i å gi kreditt til ThuThiemGroup Company under kredittprogrammet på 120 000 milliarder VND med en maksimal lånegrense på 585 milliarder VND.

BIDV sa imidlertid at investoren, ThuThiemGroup, ennå ikke har hatt behov for å utbetale midler for å gjennomføre prosjektet, så de har ikke signert en kredittavtale og garantiavtaler med banken som foreskrevet. Banken sa at de vil utbetale midler etter at prosjekteieren har fullført og fremlagt alle relevante dokumenter.

I mellomtiden fortalte en representant for næringslivet til VietNamNet at banker har sine egne regler for lånevilkår for å sikre gjeldsinndriving når de mottar takseringsdokumenter.

Ifølge denne personen krever bankens regelverk for eiere av sosialboliger og arbeiderboligprosjekter et sertifikat for bruksrett til land. I følge jordloven har imidlertid ikke organisasjoner som får tildelt land av staten uten å kreve inn bruksavgifter rett til å pantsette.

Derfor kan ikke investorer bruke tomten til sosialboligprosjektet som sikkerhet for å låne fra banker, men må bruke andre eiendeler selv om prosjektet er godkjent av investoren og konvertert til tomt til sosialboligprosjekt i henhold til planleggingen.

Representanten for dette foretaket sa også at de fleste investorer i sosiale boligprosjekter, etter å ha tatt en beslutning om å tildele land eller endre formålet med arealet, ennå ikke har fullført prosedyrene for tildeling av sertifikater, slik at de ikke er kvalifisert for lån.

I et intervju med VietNamNet tidlig i oktober sa Phung Thi Binh, visedirektør i Agribank, at selv om mange prosjekter blir tatt tak i, har implementeringsprosessen møtt på mange vanskeligheter med å løse juridiske prosedyrer, noe som fører til at bedrifter kaster bort mye tid under implementeringen.

Fru Binh sa at bedrifter ikke er interessert i å delta i prosjekter under denne kredittpakken fordi fortjenestemarginen deres er begrenset til ikke mer enn 10 %. Dessuten velges salgsprisen og boligkjøperne av departementene og etatene i provinsen/byen der prosjektet ligger.

«Hvis prosjektet ligger like etter skjema, vil ikke investoren tjene penger, så de er ikke interessert i å delta i prosjekter som dette», sa Binh.

[annonse_2]
Kilde