Inntekten til folk i Hanoi og Ho Chi Minh-byen er «andpustete» og klarer ikke å holde tritt med boligprisene

I diskusjonen «Fokus på eiendomsinvesteringer i den nye konteksten» som ble holdt ettermiddagen 30. juli, sa Nguyen Hoai An, seniordirektør i CBRE Vietnam: Leilighetsprisene i Hanoi har økt kontinuerlig i det siste, til og med kraftig. Mens leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen har en tendens til å stagnere, fører dette til at gapet mellom de to markedene blir mindre.

Fru Hoai An analyserte dette videre og sa: Hvis prisen på leiligheter (primærtilbud) i Ho Chi Minh-byen var omtrent 30 % høyere i 2019 enn i Hanoi, hadde den sunket til 5–7 % innen 2024. På samme måte sank prisforskjellen i annenhåndsmarkedet også fra 30 % til omtrent 10 %.

Fru Nguyen Hoai An, seniordirektør i CBRE Vietnam, talte på seminaret. (Foto: VV)

I annenhåndsmarkedet, når det gjelder areal og skala i Hanoi, skjedde prisøkninger i nesten alle områder fra sentrum til forstedene, med en økning på 20–25 %. Området rundt Ringvei 3 opplevde en mer tydelig prisøkning enn områdene lenger fra sentrum.

I Ho Chi Minh-byen registrerte korrelasjonssammenligningen også en prisøkning i annenhåndsmarkedet med en relativt moderat amplitude. Med unntak av de sentrale områdene økte de fleste bare med 1–2 %.

Ifølge indikatorer er tilbudet av dette produktet svært begrenset i både Hanoi og Ho Chi Minh-byen. Spesielt i Hanoi, etter å ha opplevd sterke svingninger i 2022, avtar tilbudet nå. Salgsprisen på lavblokker samsvarer med veksten i tilbudet, med en lavere prisøkning enn for leiligheter.

I annenhåndsmarkedet, i Ho Chi Minh-byen og Hanoi, er den årlige veksten bare 3–4 %, selv i Ho Chi Minh-byen har gjennomsnittsprisen blitt justert ned. Prisutviklingen på lavblokker gjenspeiler det nåværende markedsfokuset på leilighetssegmentet.

Stilt overfor denne situasjonen sa fru Hoai An: Det blir stadig vanskeligere for folk i Hanoi og Ho Chi Minh-byen å kjøpe hus.

Fru Hoai An viste til bevisene: Boligprisene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen er på nivå med Kuala Lumpur (Malaysia), men inntekten til innbyggerne i Kuala Lumpur er fire ganger høyere enn i Hanoi og Ho Chi Minh-byen. Dermed er betalingsevnen til folk i Kuala Lumpur mye høyere enn i byer i Vietnam.

«Alt i alt ser det ut til at folks inntektsvekst ikke har holdt tritt med økningen i bolig-/leilighetspriser i storbyer som Ho Chi Minh-byen og Hanoi», understreket fru Hoai An.

Når det gjelder utsikter, vil tilbudet av leiligheter i Hanoi være relativt rikelig i fremtiden. Deretter forventes tilbudet av tomter (eiendom tilknyttet tomt) å forbedres når store byprosjekter legges ut for salg i nær fremtid.

Det nye eiendomstilbudet for salg fra 55 000 produkter fra nå og frem til 2026 vil være konsentrert mot Ringvei 3, og utvides til nordøst og vest i byen, utenfor Ringvei 3.

Andelen eiendommer i Hanoi som hovedsakelig ligger utenfor Ring Road 3-området, har fortsatt å øke de siste 20 årene. Innen 2025 vil denne andelen nå rundt 60 % og fortsette å øke i tiden som kommer.

Tilbudet av sameier og eiendommer i Hanoi forventes å fortsette å øke og forbedre seg fra nå og frem til 2026. Den prognostiserte prisen, både for primær- og sekundærmarkedet for sameier i Hanoi, fortsetter å øke. Denne prisveksten er på over 20 %/år – et tall som aldri er registrert før.

Fra 2026 kan denne vekstraten stabilisere seg når et nytt prisnivå er skapt.

«I mellomtiden registrerte Ho Chi Minh-byen en stabil prisvekst på 5–6 % per år. Vi kan forklare hvorfor eiendomsprismarkedet i Ho Chi Minh-byen nesten ikke har økt de siste to årene, mens Hanoi-området har økt sterkt, ved å se tilbake på prisnivået som ble etablert i dette området fra 2015–2019 med en økning på 15 % per år og deretter stoppet opp», sa Hoai An.

Kilde: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html