Statsminister: Gjennombrudd i utviklingen av sosiale boliger som passer for hvert område, med full infrastruktur og balansert tilbud og etterspørsel

Om morgenen 11. oktober ledet statsminister Pham Minh Chinh, leder av den sentrale styringskomiteen for boligpolitikk og eiendomsmarked, det andre møtet i styringskomiteen, med fokus på å diskutere banebrytende utvikling av sosialboliger.

Statsminister Pham Minh Chinh holder den avsluttende talen på det andre møtet i den sentrale styringskomiteen for boligpolitikk og eiendomsmarkedet - Foto: VGP/Nhat Bac

På møtet deltok visestatsminister Tran Hong Ha, nestleder for styringskomiteen; byggeminister Tran Hong Minh, justisminister Nguyen Hai Ninh, sentralbanksjef Nguyen Thi Hong; ledere for departementer, sentrale etater, 34 provinser og byer, representanter for selskaper, foretak og forretningsbanker.

Møtet evaluerte resultatene av oppgavegjennomføringen i årets første 10 måneder, gjennomgikk gjennomføringen av oppgaver tildelt av statsministeren på det første møtet 22. september, og satte opp hovedoppgaver for styringskomiteens aktiviteter i de siste månedene av 2025 og i den kommende tiden.

Offisielt heve inntektstaket for å bli vurdert for kjøp eller leie av sosialbolig

Ifølge rapporter og meninger fra møtet har regjeringen og statsministeren nylig resolutt gitt ordre om implementering av mange synkrone løsninger for å fjerne vanskeligheter, raskt fremme investeringsprosjekter, øke tilbudet av boliger og eiendomsprodukter i alle segmenter, spesielt segmentet rimelige boliger og sosialboliger; styrke kontrollen og korrigere arealforvaltning og -bruk, verdsettelse og auksjon av land, raskt håndtere tilfeller av manipulasjon, prisøkninger og spekulasjon, for å stabilisere eiendomsmarkedet med flere synkrone institusjoner, mer preferansepolitikk og -mekanismer, mer praktiske administrative prosedyrer, skape et større tilbud av boliger, med mer rimelige segmenter og lavere priser, og dermed sikre folks rett til bolig.

Siden begynnelsen av 2025 har statsministeren ledet fire nasjonale konferanser knyttet til sosialboliger, utstedt tre resolusjoner, tre telegrammer og 124 direktiver knyttet til boligsektoren og eiendomsmarkedet, der 58 spesifikke oppgaver ble tildelt departementer, avdelinger og lokaliteter for å fjerne vanskeligheter og hindringer for å fremme utviklingen av sosialboliger og utvikle et trygt, sunt og bærekraftig eiendomsmarked.

Statsministeren bemerket at boligutvikling må være flersegmentert, inkludert høyinntekt, mellominntekt og lavinntekt, for å sikre harmonisk utvikling, uten for store forskjeller i viktig infrastruktur (transport, strøm, vann, telekommunikasjon) og sosial infrastruktur (utdanning, helsevesen, sport, kultur osv.) - Foto: VGP/Nhat Bac

Senest, angående mekanismer og retningslinjer, utstedte regjeringen 10. oktober dekret 261 om endring og utfylling av dekreter om sosialboliger, som hevet inntektstaket for kjøp eller avbetaling av sosialboliger til 20 millioner VND/måned for enkeltpersoner, 40 millioner VND/måned for par og 30 millioner VND/måned for enslige personer som oppdrar barn under myndighetsalderen.

Som et resultat har mange departementer, avdelinger og lokaliteter gjort det bra med å utvikle sosialboliger under ledelse av regjeringen og statsministeren.

I løpet av de første 9 månedene av 2025 investerer hele landet i bygging av 132 616 enheter, og 73 nye prosjekter med en skala på 57 815 enheter er startet. 50 687/100 275 enheter er ferdigstilt (når 50,5 %), og det forventes at ytterligere 38 600 enheter vil være ferdigstilt innen utgangen av 2025 (totalt 89 007/100 275 enheter, nå 89 %).

Departementet for offentlig sikkerhet har startet byggingen av seks boligprosjekter for Folkets væpnede styrker med totalt 4220 enheter. Forsvarsdepartementet planlegger å starte byggingen av åtte boligprosjekter for Forsvaret med totalt 6547 enheter.

16 lokaliteter forventes å oppnå og overgå de tildelte målene, inkludert: Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang, Hue, Bac Ninh, Hai Phong, Ninh Binh, Dong Nai, Hung Yen, Nghe An, Quang Ninh, Thai Nguyen, Ca Mau, Quang Tri, Quang Ngai, Tuyen Quang. 7 lokaliteter inkludert Phu Tho, Thanh Hoa, Can Tho, Lao Cai, Khanh Hoa, Tay Ninh, An Giang vil sannsynligvis fullføre målene.

Visestatsminister Tran Hong Ha taler - Foto: VGP/Nhat Bac

I tillegg sa delegatene at forvaltningen og utviklingen av eiendomsmarkedet generelt, og utviklingen av sosialboliger spesielt, fortsatt står overfor mange vanskeligheter, hindringer og begrensninger. Det er verdt å merke seg at noen lovbestemmelser, mekanismer og retningslinjer for utvikling av eiendomsmarkedet og sosialboliger ikke har blitt endret eller supplert for å passe til den faktiske situasjonen; tilbudet av sosialboliger er fortsatt mangelfullt og har ikke dekket de faktiske behovene; tomtefondet i lokaliteter for sosialboligutvikling generelt har fortsatt begrensninger; mange sosialboligprosjekter er trege å implementere; boligprisene i store byer overstiger fortsatt folk flests overkommelighet, og det er fortsatt en situasjon med å presse opp prisene, skape høye priser, virtuelle priser, som forårsaker forvirring i markedsinformasjonen for profitt; driften og handelsgulvene for eiendom er ikke enhetlige, har fortsatt potensielle risikoer og mangler åpenhet; informasjon om bolig- og eiendomsmarkedet er ikke fullstendig, rettidig og mangler åpenhet.

I tillegg er målet om å fullføre 100 000 sosiale boligenheter innen 2025 en stor utfordring. I tillegg til 22 av 34 lokaliteter som forventes å oppnå og overgå det tildelte målet for sosiale boliger, er det også 8 av 34 lokaliteter som har problemer med å nå det tildelte målet.

Byggeminister Tran Hong Minh taler - Foto: VGP/Nhat Bac

Utvikling av næringsboliger samtidig som det gjøres et gjennombrudd i promotering av sosialboliger

I sine avsluttende bemerkninger satte statsminister Pham Minh Chinh stor pris på forberedelsene til Byggedepartementet og Regjeringskontoret samt delegatenes ansvarlige, dyptgående og realistiske taler, som åpent påpekte mangler, begrensninger, vanskeligheter og problemer, og foreslo oppgaver og løsninger for å fortsette å fjerne «flaskehalser» for å skape gjennombrudd innen utvikling av sosiale boliger.

Statsministeren ga Byggedepartementet i oppgave å lede og koordinere med Regjeringskontoret for å fullt ut ta til seg gyldige uttalelser, fullføre og sende inn nødvendige dokumenter for kunngjøring for å forenkle implementeringen raskt og effektivt, i samsvar med praktiske krav og i samsvar med partiets og statens forskrifter.

Statsministeren oppsummerte oppgavene som aktivt og effektivt har blitt implementert den siste tiden, selv om det fortsatt er mangler og begrensninger, og understreket at dette er en human politikk, men at den må være i samsvar med regelverket. Hvis det mangler mekanismer og retningslinjer, må det foreslås for kompetente myndigheter. I tillegg er det nødvendig å overholde markedsreglene, bidra til å fremme en sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet, økonomisk utvikling, sikre sosial trygghet, politisk stabilitet, sosial orden og sikkerhet, rask og bærekraftig utvikling av landet, og forbedre folks åndelige og materielle liv.

Samtidig er utviklingen av eiendomsmarkedet og implementeringen av sosial boligpolitikk nært knyttet sammen og fremmer hverandre. Det er nødvendig å utvikle egnede næringsboliger i samsvar med lover og forskrifter, samtidig som det er nødvendig å ha banebrytende politikk for utvikling av sosialboliger.

Justisminister Nguyen Hai Ninh taler - Foto: VGP/Nhat Bac

Meningene på møtet viste at alle steder har behov for sosialboliger, inkludert fjellprovinser, grenseområder, avsidesliggende områder, med militære styrker, politi og lærere, hvorav mange fortsatt mangler bolig.

Ifølge statsministeren er det nødvendig å fastslå at sosialboliger ikke bare er høyhus, men også kan være lave bygninger. Sosiale boliger skal ikke plasseres «midt i ingenmannsland» eller «forlatt land», men må ha tilstrekkelig infrastruktur for transport, strøm, vann, telekommunikasjon, sosiale, helsemessige, kulturelle og utdanningsmessige fasiliteter. Statsministeren understreket at «det finnes ingen provins uten etterspørsel», problemet er å finne en måte å gjøre det på, boliger som passer til forholdene og omstendighetene i hvert område og region, og balansere tilbud og etterspørsel.

Når det gjelder hovedoppgavene og løsningene i den kommende tiden, ba statsministeren Byggedepartementet om å lede og koordinere med etater for å fortsette å gjennomgå og perfeksjonere institusjoner i retning av å fjerne vanskeligheter og hindringer. Hvis problemet ligger i loven, skal det legges frem for Nasjonalforsamlingen for å utstede passende dokumenter i den kommende sesjonen; hvis det ligger i dekretet, vil regjeringen løse det; og departementer og avdelinger vil utstede passende veiledende rundskriv.

Den andre gruppen av oppgaver og løsninger er at planleggingen må være stabil og langsiktig, og ikke forstyrre eksisterende planlegging; lokalsamfunn må være proaktive i arealtildeling, implementering av arealprosedyrer og fjerning av hindringer innenfor sin myndighet. Hvis de overskrider sin myndighet eller mangler retningslinjer, må de fortsette å fremme forslag.

Statsministeren bemerket at boligutvikling må være flersegmentert, inkludert høyinntekt, mellominntekt og lavinntekt, for å sikre harmonisk utvikling, uten for store forskjeller i viktig infrastruktur (transport, strøm, vann, telekommunikasjon) og sosial infrastruktur (utdanning, helsevesen, idrett, kultur osv.).

Delegater som deltar på møtet - Foto: VGP/Nhat Bac

Den tredje gruppen av løsninger, understreket statsministeren, må diversifisere ressursene, inkludert statlig støtte (både sentral og lokal); kredittkapital; obligasjonsutstedelse; private ressurser ...

Statsministeren ba også om å fremme desentralisering og delegering av makt sammen med passende ressursallokering, forbedre implementeringskapasiteten, styrke inspeksjon og tilsyn, kutte prosedyrer og redusere innsatskostnader. Samtidig fastsetter loven at lokalsamfunn aktivt og proaktivt må utstede retningslinjer som er tilpasset lokale forhold på grunnlag av sentralregjeringens generelle politikk og være ansvarlige for denne saken.

Statsministeren ba bedrifter om å kutte kostnader og unødvendige utgifter for å gjøre prisene på sosiale boliger mer passende og akseptable, harmonisere statens, folkets og bedriftenes interesser, og dele risikoer sammen.

Samtidig ba statsministeren om å fortsette å forbedre teknologi, informasjonssystemer, databaser og regelverk knyttet til styring og tilsyn av meglervirksomhet, drift av eiendomshandelsplasser og etablering av eiendomshandelssentre og bruksrettigheter til areal som forvaltes av staten på en offentlig, transparent, passende, effektiv og kompetent måte, arve og fremme godt arbeid og fortsette å supplere det for større effektivitet.

Lokaliteter deltar på nettmøtet - Foto: VGP/Nhat Bac

Statsministeren nevnte en rekke konkrete oppgaver og løsninger, og uttalte at mekanismene og politikken så langt har vært relativt god, og at lokalsamfunnene må fortsette å være proaktive og implementere dem mer effektivt.

Statsministeren påla Byggedepartementet å fortsette å utstede detaljerte rundskriv etter at regjeringen utstedte dekret 261/2025/ND-CP for å gi mer spesifikk veiledning, for eksempel om tidsfristen for å gjennomføre prosedyrer for sosiale boligprosjekter.

Samtidig vil regjeringen utstede passende dokumenter, utvikle kriterier, prinsipper og en ånd som ikke begrenser noen provins eller noen bedrift, slik at lokalsamfunn kan tildele oppgaver til bedrifter for å utføre bygging av sosiale boliger; be bedrifter om å være proaktive, melde seg frivillig til å påta seg oppgaver, fremme ansvar overfor folket, spesielt de med lav inntekt, sårbare grupper og de som trenger hjelp fra lokalsamfunnet og bedrifter; ha en mekanisme for å overvåke, bekjempe korrupsjon, negativitet, gruppeinteresser og forhindre politisk profittjageri.

Statsministeren ga Byggedepartementet i oppdrag å raskt legge frem et dekret som beskriver det nasjonale boligfondet. Han sa at det er nødvendig å utrede en mer omfattende og inkluderende politikk; utvide omfanget av fagområder og være mer fleksibel, inkludert de for tjenestemenn som er berørt av apparatordningen; og ha preferansepolitikk for leie og avbetaling som er gunstig og fleksibel.

Angående forslaget om å støtte mennesker i avsidesliggende områder, sa statsministeren at det er nødvendig å studere og integrere relaterte retningslinjer i implementeringen av nasjonale målprogrammer for å unngå overlapping.

Statsministeren påla den vietnamesiske statsbanken å fremskynde utbetalingen av kredittprogrammet på 145 billioner VND for sosialboliger og arbeidstakerboliger på en mer praktisk, tilgjengelig og håndterbar måte, samtidig som man kontrollerer spekulativ eiendomskreditt som forårsaker en eiendomsboble. Bankene fortsetter å kutte kostnader og bruke teknologi for å redusere utlånsrentene for både investorer og boligkjøpere.

Statsministeren foreslo å fremme politisk kommunikasjon slik at folk kan forstå, følge, oppmuntre til og gjenskape avanserte eksempler, gode modeller og effektiv og kreativ praksis.

Kilde: https://baolamdong.vn/thu-tuong-dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-phu-hop-tung-dia-phuong-day-du-ha-tang-va-can-doi-cung-cau-395451.html