Eiendomsoverdragelsesskatt: Tosidig effekt og langsiktige forventninger

Bildetekst — Illustrasjonsfoto: Tuan Anh/VNA

Målet er å begrense spekulasjon, oppmuntre til langsiktige beholdninger og øke inntektene for budsjettet. Mange mener imidlertid at et sunt eiendomsmarked ikke er et marked kontrollert av tunge skatter, men et med god likviditet, transparent drift og rettferdighet for både investorer og personer med reelle behov. Eiendomsskatt sies å ha tosidige effekter, men hvis politikken er rimelig, vil den ha langsiktige effekter.

Å presse spekulasjoner ned eller kvele annenhåndsmarkedet?

Finansdepartementet foreslo nylig i utkastet til lov om personlig inntektsskatt (endret) en metode for å beregne personlig inntektsskatt på eiendomsoverdragelser basert på nettofortjeneste - salgspris minus kjøpesum og relaterte kostnader. Følgelig er den foreslåtte skattesatsen 20 % av skattepliktig inntekt, beregnet for hver overføring. Dersom kjøpesum og kostnader ikke kan fastsettes, vil skatten bli beregnet direkte på salgsprisen med en progressiv skattesats i henhold til eierperioden: 10 % hvis mindre enn 2 år og 6 % fra 2–5 år; 4 % fra 5–10 år; 2 % hvis over 10 år eller arvede eiendeler.

Eksperter sier at dette forslaget anses som en betydelig innsats for å stramme inn kortsiktig spekulasjon og øke åpenheten i internprising, noe som tvinger selgere til å deklarere kostpriser så vel som faktiske kostnader, noe som hjelper datasystemet med å gjenspeile sanne verdier.

Mange eksperter mener imidlertid at dersom skattepolitikken ikke utformes riktig, vil det føre til at annenhåndsmarkedet – som for tiden spiller en viktig rolle i likviditeten – stagnerer. Små investorer vil bli presset ut av markedet, eiendomsbedrifter, banker og finansmarkedet vil også bli påvirket.

Dr. Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sa at det er nødvendig å tydelig definere målene for politikken. Selv om det kan være negative reaksjoner i starten, er det nødvendig å sikre at markedet utvikler seg bærekraftig, sunt og tjener reelle behov, og ikke fortsetter å fremme spekulativ og profittorientert virksomhet. Fordi dette skattenivået vil tvinge mange investorer, spesielt de som har som mål å "surfe", til å revurdere investeringsstrategiene sine.

I realiteten vil den nye skattepolitikken garantert føre til en nedgang i transaksjoner i eiendomsmarkedet, noe som vil påvirke hele markedssystemet, fra bedriftenes forretningsaktiviteter til investorene. På kort sikt, når prosjekter med høye salgspriser vil være vanskeligere å gjennomføre på grunn av redusert etterspørsel.

Dette vil være en av de uunngåelige konsekvensene markedet må møte dersom skattepolitikken utstedes på nåværende tidspunkt. Ifølge Dinh er det imidlertid nødvendig med skattepolitikk for å regulere markedet i en sunnere retning. Dette tvinger for eksempel investorer til å revurdere prisstrategiene sine. Derfra kan det dukke opp muligheter for å justere prisnivået i markedet...

Trenger en tydelig, offentlig og transparent veikart

En fersk undersøkelse utført av Batdongsan.com.vn med 1000 personer som leter etter eiendom, viser at opptil 95 % av deltakerne i undersøkelsen kjøper eiendom hovedsakelig for investeringsformål i stedet for å bo i. Blant dem utgjør antallet personer som eier eiendom med den hensikt å selge innen ett år en stor andel. Dette viser at vietnamesere for tiden er svært interessert i å investere i eiendom, men at eiertiden er kort, og de har en tendens til å «selge når prisen er riktig», og dermed fleksibelt flytte kapitalstrømmene til andre eiendeler som er mer lønnsomme til enhver tid.

Dinh Minh Tuan, regiondirektør for sørstatsregionen i Batdongsan.com.vn, kommenterte at det i prinsippet ville være mer rimelig å beregne skatt basert på fortjeneste, men det er vanskelig å fastslå den nøyaktige reelle fortjenesten fordi det vil være mange relaterte kostnader, som meglerprovisjoner, innvendig renovering, lån ... uten fakturaer eller gyldige dokumenter som kan trekkes fra skatten. Stilt overfor denne situasjonen er Tuan redd for at skattebetalerne må betale høyere skattesatser enn i virkeligheten hvis det ikke er tydelig regulert.

Justering av eiendomsskatten anses fortsatt som nødvendig for å sikre balanse og øke inntektene til budsjettet. Med den foreslåtte satsen på 10–20 % på overskuddet er det imidlertid nødvendig å utforme en offentlig, transparent og rimelig mekanisme samt en passende plan for å unngå å forårsake sjokk i markedet og skape en stor byrde for folket, analyserte eksperter fra Batdongsan.com.vn.

Advokat Le Cao – administrerende advokat i FDVN Law Firm, kommenterte at en lovforskrift bare kan være mest effektiv når den er egnet for virkeligheten. Derfor må skattepolitikken nøye konsulteres og grundig evalueres før den kunngjøres for å forutse og løse situasjoner som kan oppstå i virkeligheten.

I tillegg til å fastsette rimelige skattesatser, bør det finnes spesifikke forskrifter for å unngå tvister i prosessen med å fastsette faktorer som: rimelige kostnader, kjøpesum - salgspris, oppbevaringsperiode osv. Samtidig bør loven også ha unntaksbestemmelser for å sikre rettferdighet i spesielle tilfeller.

«Kjernen i eiendomsmarkedsstyring, inkludert skattepolitikk, er å bygge et transparent og enhetlig eiendomsdatasystem over hele landet. For tiden eksisterer det fortsatt mange mangler, som eiendommer registrert i andres navn, ikke-transparente pengestrømmer til eiendom, eller interessegrupper som manipulerer markedet og forårsaker alvorlige forvrengninger i eiendomsverdiene», siterte advokat Le Cao.

Derfor, ifølge denne advokaten, er datatransparens en av forutsetningene. Når en tydelig databasert forvaltningsplattform er etablert, vil transaksjoner enkelt kunne spores, eiendomsverdier vil nærme seg reell verdi. På det tidspunktet vil markedet fungere mer bærekraftig, folk vil også ha lettere tilgang til eiendommer som dekker deres reelle behov, og spekulative fenomener som forstyrrer markedet vil bli begrenset. Et detaljert, transparent forvaltningssystem bidrar ikke bare til å kontrollere transaksjoner, men fungerer også som et "skjold" for å begrense tvister og risikoer som kan oppstå i fremtiden.

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-tac-dong-hai-mat-va-ky-vong-dai-han/20250728054844445

Kommentar (0)