Lavere utlånsrenter for å stimulere etterspørselen
Kredittstrømmen har blitt «avviklet», noe som gir et positivt signal til eiendomsmarkedet. I begynnelsen av forrige uke fortsatte sparerenten å falle til et rekordlavt nivå, kun 2,2 %/år for 1–2 måneders løpetid, og 4,8 %/år for 12–24 måneders løpetid.
Sammen med det kraftige fallet i sparerenten har en rekke banker senket rentene på boliglån til det laveste nivået på under 6 %/år.
Global Petroleum Bank låner ut til kunder med en rente på 6,25 %/år. Vietnam Development and Investment Bank tilbyr en lånerente på 7,5 %/år de første 18 eller 24 månedene...
I tillegg har mange banker også lave renter på boliglån, under 8 %/år, som for eksempel Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) med en rente på 7,5 %/år, Military Commercial Joint Stock Bank (MB) med 7,5 %/år, An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) med 7,6 %/år og Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) med 7,9 %/år.
Ifølge eksperter er rentene på boliglån på sitt laveste nivå i historien. Grunnen til at bankene kan redusere rentene på boliglån kraftig, er at innskuddsrenten også har sunket kraftig sammenlignet med forrige periode, og bankene har også midlertidig et «overskudd» av en stor mengde mobilisert kapital.
Da banken annonserte at de ville senke rentene, vurderte mange investorer å flytte innskuddene sine til kjøp av eiendom. Antallet kunder som ønsker å kjøpe er imidlertid hovedsakelig produkter med lav verdi fra 1 til 3 milliarder VND. Eller gruppen kunder som virkelig ønsker å kjøpe et hus å bo i.
Investor Tran Thi Hong Hanh sa: «Når bankrentene er veldig lave, og du har ledig kontantstrøm, er kjøp av eiendom det beste alternativet. For tiden er det mange mennesker i markedet i provinsene rundt Hanoi som ønsker å kjøpe hus i bykjernen. Denne kundegruppen har svært stabile økonomiske ressurser, så når de finner et passende produkt, er de klare til å «sette ned penger» umiddelbart.»
I tillegg tilbyr prosjektinvestorer mange svært rimelige økonomiske støttealternativer for å stimulere etterspørselen etter eiendom. Populært i markedet er formen for 0 % rentestøtte med en løpetid på 18–24–36 måneder. For kunder som ikke trenger å låne kapital, gir investorer rabatt direkte på salgsprisen fra 5–10 %.
Vu Cuong Quyet, daglig leder i Dat Xanh Mien Bac, sa at eiendomshandelen har vært mye mer aktiv i årets siste måned. Spesielt innen leilighetsprosjekter har prosjekter med rosa bøker gått veldig bra. Bankenes rentereduksjon har hjulpet folk med flere muligheter til å kjøpe boliger. Dette vil fremme en mer stabil vekst i eiendomsmarkedet.
I tillegg til bankenes kredittlettelser sier eksperter at markedet for tiden må styrkes med investorenes tillit til åpenheten rundt prosjektenes lovlighet.
Forventninger om stabile renter
Utviklingen i eiendomsmarkedet har vist at når rentene synker, vil transaksjonene øke. Bedrifter har også et desperat behov for kapital for å utvikle prosjekter og forbedre tilbudet. Med den nåværende store rentenedgangen forventer eiendomsbransjen at rentene vil fortsette å synke og forbli stabile i lang tid.
Noen bedrifter som har fått tilgang til lavrentelån, ønsker at den foretrukne låneperioden skal forlenges. Fordi eiendomslån vanligvis varer fra 5 til 10 år, men banker låner bare ut til lave renter det første året, deretter flytende.
«Banker låner ut til lave renter, men for en maksimal periode på 12–18 måneder. I de påfølgende årene vil flytende renter bli brukt i henhold til markedet. Derfor er mange bedrifter ikke dristige nok til å låne kapital fordi de ikke helt forstår hvordan rentene vil utvikle seg. Samtidig varer livssyklusen til et eiendomsprosjekt vanligvis 5–7 år. Banker kan ikke beregne hvordan rentene vil svinge i fremtiden. Derfor er det vanskelig for banker å fastsette gunstige lånerenter gjennom hele lånesyklusen», sa Lam Vinh, direktør i An Phat Real Estate Joint Stock Company.
Ifølge tallene som nettopp ble annonsert av Statsbanken, nådde kreditten til eiendomssektoren til kredittinstitusjoner 2,74 kvadrillioner VND ved utgangen av tredje kvartal, en økning på 6,04 % sammenlignet med begynnelsen av året. Av dette utgjorde kreditt fokusert på forbruksformål 64 %, og utestående lån til eiendomsvirksomhet utgjorde 36 %.
Dermed økte kreditten til eiendomsvirksomhet kraftig og nådde rundt 986 400 milliarder VND. Dette viser at løsningene og innsatsen til regjeringen , banksektoren og departementene, filialene og lokalsamfunnene for å fjerne vanskeligheter gradvis har vist seg effektive.
Bankene ønsker imidlertid for tiden å fokusere på utlån til prosjekter oppmuntret av myndighetene, som sosialboliger, arbeiderboliger eller mellomstore eiendomsprosjekter, fordi muligheten til å inndrive gjeld for disse eiendomsproduktene er mulig og dekker markedets boligbehov. Lånepakker for bedrifter er svært tilgjengelige og har lave renter.
Visesjef i statsbanken Dao Minh Tu bekreftet at bankene ikke strammer inn på eiendomsmarkedet og alltid anser låneetterspørselen fra eiendomsbedrifter lik som andre sektorer. Forretningsbanker gir fortsatt kreditt til eiendom med høy vekst og store utestående lån i fjor. For prosjekter og gjennomførbare låneplaner låner bankene ut i henhold til regelverket. Bankene kontrollerer bare strengt kredittrisikoen med noen høyrisikosegmenter av eiendom, spekulative segmenter som fører til boblesituasjoner.
Eiendomsbransjen bidrar med 11 % av BNP og er nært knyttet til andre bransjer. I den senere tid har imidlertid dette markedet møtt mange vanskeligheter når kredittkapitalstrømmene har blitt strammet inn, tilbudet har oversteget etterspørselen, og markedet fortsatt mangler åpenhet... Disse faktorene har ført til at eiendomstransaksjoner har gått ned, og mange prosjekter har stagnert. Regjeringen har introdusert mange hasteløsninger for å rydde markedet. Næringslivet håper at innen 2024, med støtte fra renter, vil politiske spørsmål og juridiske prosedyrer bli løst for å hjelpe markedet med å komme seg snart.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)