Kreditt for eiendom er frigjort.

Báo Tài nguyên Môi trường•19/12/2023

[annonse_1]

Senke renten på utlån for å stimulere etterspørselen.

Kredittstrømmene har blitt «løsnet», noe som sender positive signaler til eiendomsmarkedet. I begynnelsen av forrige uke fortsatte sparerenten å falle til rekordlave nivåer, på bare 2,2 % per år for 1–2 måneders løpetid og 4,8 % per år for 12–24 måneders løpetid.

Sammen med det kraftige fallet i sparerenten har en rekke banker senket rentene på boliglån til så lavt som under 6 % per år.
Global Petroleum Bank tilbyr lån til kunder med 6,25 % per år. Vietnam Investment and Development Bank tilbyr en lånerente på 7,5 % per år de første 18 eller 24 månedene...

I tillegg har mange banker også lave renter på boliglån, under 8 % per år, som for eksempel Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) med en rente på 7,5 % per år, Military Commercial Joint Stock Bank (MB) på 7,5 % per år, An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) på 7,6 % per år og Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) på 7,9 % per år.

Selv om det har vært mange positive tegn angående kontantstrømmen til eiendomsmarkedet, er transaksjonene fortsatt lave.

Ifølge eksperter er rentene på boliglån på sitt laveste nivå i historien. Grunnen til at bankene kan redusere boliglånsrentene drastisk er at innskuddsrentene også har falt betydelig sammenlignet med tidligere, og bankene har for tiden et betydelig overskudd av mobilisert kapital.

Da bankene annonserte planer om å senke rentene, vurderte mange investorer å flytte innskuddene sine til kjøp av eiendom. De fleste kjøpere var imidlertid først og fremst interessert i rimelige eiendommer fra 1 til 3 milliarder VND, eller de som virkelig ønsket å kjøpe et hjem å bo i.

Investoren Tran Thi Hong Hanh sa: «Når bankrentene er svært lave, er det beste alternativet å kjøpe eiendom hvis du har ledig kapital. For tiden er det mange mennesker fra provinsene rundt Hanoi som ønsker å kjøpe hus i de indre distriktene. Denne kundegruppen har svært stabile økonomiske ressurser, så når de finner et passende produkt, er de klare til å «sette ned pengene» umiddelbart.»

For å stimulere eiendomsmarkedet tilbyr prosjektutviklere dessuten mange rimelige økonomiske støttealternativer. Vanlig i markedet er et rentetilskudd på 0 % i løpetider på 18, 24 eller 36 måneder. For kunder som ikke trenger å låne kapital, tilbyr utviklere en direkte rabatt på 5–10 % på salgsprisen.

Vu Cuong Quyet, generaldirektør i Dat Xanh Nord-Vietnam, sa at eiendomstransaksjonene har blitt mye mer livlige i årets siste måned. Spesielt transaksjonene i leilighetsprosjekter og prosjekter med eksisterende eierbevis har vært svært gode. Bankenes rentereduksjon har gitt folk flere muligheter til å kjøpe boliger. Dette vil fremme en mer stabil vekst i eiendomsmarkedet.

I tillegg til at bankene letter på kredittrestriksjonene, mener eksperter at markedet for tiden trenger ytterligere tillit fra utbyggere angående åpenhet og juridiske aspekter ved prosjekter.

Forventninger om stabile renter.

Utviklingen i eiendomsmarkedet har vist at lavere renter stimulerer til økte transaksjoner. Bedrifter har også et desperat behov for kapital for å utvikle prosjekter og forbedre tilbudet. Med innskuddsrenter som for tiden faller kraftig, forventer eiendomsbransjen at rentene vil fortsette å synke ytterligere og forbli stabile på lang sikt.

Noen bedrifter som har fått tilgang til lavrentelån ønsker en lengre nedbetalingsperiode. Dette er fordi eiendomslån vanligvis varer fra 5 til 10 år, men banker tilbyr bare lave renter det første året, hvoretter renten blir variabel.

«Banker tilbyr for tiden lave lånerenter med en maksimal løpetid på 12–18 måneder. I de påfølgende årene vil flytende renter bli brukt i henhold til markedsforholdene. Derfor er mange bedrifter nølende med å låne fordi de er usikre på hvordan rentene vil svinge. Samtidig varer livssyklusen til et eiendomsprosjekt vanligvis 5–7 år. Banker kan heller ikke forutsi hvordan rentene vil endre seg i fremtiden. Derfor er det vanskelig for banker å fastsette gunstige lånerenter gjennom hele lånesyklusen», sa Lam Vinh, direktør i An Phat Real Estate Joint Stock Company.

Ifølge data som nylig ble offentliggjort av Vietnams statsbank, nådde kredittinstitusjoner 2,74 billioner VND til eiendomssektoren ved utgangen av tredje kvartal, en økning på 6,04 % sammenlignet med begynnelsen av året. Av dette utgjorde kreditt til forbrukerbruk 64 %, mens utestående lån til eiendomsvirksomhet utgjorde 36 %.

Dermed økte kreditten til eiendomsvirksomhet kraftig og nådde omtrent 986 400 milliarder VND. Dette viser at løsningene og innsatsen til regjeringen , banksektoren og departementene, sektorene og lokalsamfunnene for å overvinne vanskelighetene gradvis har gitt resultater.

Banker foretrekker imidlertid for tiden å fokusere på utlån til statlig støttede prosjekter som sosialboliger, arbeiderboliger eller mellomstore eiendomsprosjekter fordi tilbakebetalingspotensialet for disse eiendommene er realistisk og dekker markedets boligbehov. Lånepakker for bedrifter er lett tilgjengelige og har lave renter.

Visebanksjefen i Vietnams statsbank, Dao Minh Tu, bekreftet at bankene ikke strammer inn på utlån til eiendomssektoren og alltid behandler eiendomsbedriftenes lånebehov likt med andre sektorer. Forretningsbanker fortsetter å gi kreditt til eiendomssektoren med høy vekst og store utestående lån i fjor. For gjennomførbare prosjekter og låneplaner låner bankene ut i henhold til regelverket. Bankene kontrollerer kun kredittrisikoen strengt i visse høyrisikosegmenter for eiendom, segmenter med spekulative tendenser som kan føre til bobler.

Eiendomssektoren, en sektor som bidrar med 11 % til BNP, er nært knyttet til andre bransjer. I den senere tid har imidlertid dette markedet møtt en rekke vanskeligheter på grunn av strammet kreditt, overtilbud i forhold til etterspørsel og mangel på åpenhet. Disse faktorene har ført til en nedgang i eiendomstransaksjoner og stagnasjon i mange prosjekter. Regjeringen har implementert mange hasteløsninger for å revitalisere markedet. Næringslivet håper at markedet i 2024, med støtte fra renter og løsning av politiske og juridiske prosessuelle spørsmål, vil komme seg raskt.

[annonse_2]
Kilde