Sterke signaler om oppgang fra eiendomsmarkedet

I 2024 mottok eiendomsmarkedet kontinuerlig gode nyheter da de endrede lovene som om jord, bolig, eiendomsvirksomhet og kredittinstitusjoner fra 2024 ble vedtatt av nasjonalforsamlingen og trådte i kraft 5 måneder tidligere (fra 1. august 2024 i stedet for 1. januar 2025), noe som institusjonaliserte mange nye retningslinjer og retningslinjer fra partiet og staten om boligforvaltning og -utvikling.

Selv om anvendelsen av den nye loven i tredje kvartal fortsatt står overfor noen utfordringer, spesielt problemer knyttet til prislister for tomter i noen områder, er innsatsen for å fjerne hindringer for markedet i den senere tid udiskutabel. Mange områder som Ho Chi Minh-byen, Binh Dinh og Binh Duong har gjort betydelige fremskritt med å løse juridiske problemer.

For eksempel har Ho Chi Minh-byen fullført juridiske prosedyrer for åtte eiendomsprosjekter som Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Dette er alle prosjekter med en total investeringskapital på opptil tusenvis av milliarder VND med stor skala og et variert tilbud. Derfra skapes tillit til en sterk gjenoppretting av markedet i de siste månedene av 2024 og momentum for 2025.

Når det gjelder tilbud, transaksjoner og salgspriser, registrerte eiendomsmarkedet positive signaler. Ifølge estimater fra Vietcap Securities Joint Stock Company registrerte eiendomsmarkedet i Hanoi og Ho Chi Minh-byen de siste tre kvartalene 23 900 omsatte primærleiligheter, en økning på 28 % sammenlignet med det totale antallet transaksjoner i 2023. Nytt tilbud økte også med 11 % og nådde 20 900 enheter. Hanoi dominerer for tiden med 85 % av totale transaksjoner og 91 % av nytt tilbud i disse to hovedmarkedene.

Samtidig holder eiendomsprisene seg oppover, spesielt i leilighetssegmentet, og viser tegn til å spre seg til andre segmenter. I Hanoi registrerte klasse A-leiligheter den sterkeste prisøkningen, fra 20–35 % sammenlignet med samme periode i 2023, mens i Ho Chi Minh-byen svingte prisøkningen fra 15–20 %.

Sekundærprisene har ikke lenger vært sterkt rabattert, men har i stedet en prisforskjell på 10–20 %. Leieprisene på boliger har også økt med 10–20 %. Disse tallene gjenspeiler sterk etterspørsel og markedets evne til å opprettholde stabile priser. Samtidig bidrar denne trenden også til å styrke tilliten til at eiendomsmarkedet vil fortsette å utvikle seg positivt. Derfra skaper den et grunnlag for at bedrifter kan forvente god absorpsjon for prosjekter som forventes å åpne for salg i 2025.

Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnam Real Estate Association (VNREA), president i Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS), spådde: 2025 vil bli et viktig milepælsår når tilbudet i markedet begynner å bli fjernet, men ikke helt fjernet. Prosjekter som fullt ut oppfyller juridiske krav og investorkapasitet vil bli prioritert, noe som bidrar til å balansere tilbud og etterspørsel i markedet.

Styrelederen i VARS kommenterte også: Dette vil bli et lovende år med jevn vekst innen industri- og næringseiendomssegmentene. Til tross for mange svingninger har disse to segmentene opprettholdt betydelig stabilitet, spesielt innen industrieiendom, når etterspørselen etter produksjonsområder, fabrikker og logistikk fortsatt er høy. Samtidig har markedet for næringseiendom vist positive tegn de to siste kvartalene.

Ifølge Dinh vil imidlertid boligeiendommer, spesielt leilighetssegmentet, fortsatt være den viktigste drivkraften i markedet i 2025, spesielt i sammenheng med den nåværende høye etterspørselen etter rimelige leiligheter, mens tilbudet er svært begrenset. Dette segmentet dekker ikke bare de faktiske behovene til husholdninger med mellominntekt, men tiltrekker seg også oppmerksomheten til investorer som ser etter eiendomsprodukter med høy likviditet.

Dr. Can Van Luc, sjeføkonom i BIDV, analyserte: Eiendomsmarkedet har nå hatt mange flere positive endringer enn før. Spesielt har makroøkonomien gradvis stabilisert seg, inflasjonen har blitt kontrollert på et rimelig nivå, og rentene i Vietnam er fortsatt lave. Indikatorer som budsjettunderskudd, offentlig gjeld, utenlandsgjeld og regjeringens gjeldsbetalingsforpliktelser er alle innenfor nasjonalforsamlingens tillatte område.

Juridiske spørsmål har også gradvis blitt løst, og det har blitt fokusert på institusjonell forbedring, med mange viktige lover som er vedtatt og trådt i kraft, sammen med nye dekreter og retningslinjer som er utstedt. Planlegging på alle nivåer forbedres også... Dette er viktige "støttende" faktorer som skaper et solid grunnlag for å hjelpe eiendomsmarkedet med å gå inn i en ny fase og komme seg mer bærekraftig i den kommende tiden.

Ifølge Luc har den nåværende situasjonen, både nasjonalt og internasjonalt, fortsatt mange risikoer og utfordringer for gjenopprettingen av eiendomsmarkedet. Spesielt: den globale økonomien bremser opp, fremdriften i utbetalingen av offentlige investeringer er langsom og mangler gjennombrudd, og er ujevn. Eiendomsselskaper står også overfor mange vanskeligheter; eiendomsprisene er fortsatt høye og øker raskt i noen segmenter... Derfor må eiendomsselskaper være fast bestemt på å omstrukturere, fokusere på sterke områder og samtidig kontrollere risikoer knyttet til kontantstrøm, renter og forfallende gjeld for å overvinne de nåværende økonomiske vanskelighetene.

Fra et makroperspektiv kommenterte Dr. Nguyen Minh Phong, en økonomisk ekspert: I det siste har regjeringen, departementene, avdelingene og lokalsamfunnene vært svært fast bestemt på å fjerne vanskeligheter for bedrifter og prosjekter. Dessuten har makroøkonomien også hatt positive endringer, noe som har skapt momentum for eiendomsmarkedet. Historien om eiendomssykluser viser at når økonomien går fra oppgang til vekst, vil eiendomsmarkedet ofte bli levende igjen med økte priser og transaksjoner.

«Med optimistiske prognoser for Vietnams økonomiske vekst, kan vi fullt ut forvente at eiendomsmarkedet generelt vil fortsette sin oppgangstrend på bærekraftige grunnlag i siste kvartal av 2024 og første halvdel av 2025», delte denne eksperten.

I tillegg til at myndighetene fortsetter å fremme offentlige investeringer, bidrar den raske urbaniseringsprosessen også til å skape stor etterspørsel etter bolig-, nærings- og eiendomsinvesteringer. Generelt sett viser eiendomsmarkedet optimistiske tegn og forventes å fortsette å utvikle seg i 2025.

Ifølge VNA

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110