Sitter spesifikk tomteprising «fast»?

For tiden er markedet for spesifikk rådgivning om tomtepriser i Binh Thuan alvorlig mangelfullt, selv om alle vet at det i provinsen finnes en liste med 45 prosjekter som venter på spesifikk beregning av tomtepriser, noe som betyr at etterspørselen er rikelig.

Konsulentfirma for verdsettelse av tomter gir opp

Det er nå slutten av mai 2024. Hvis fristen som ble satt til slutten av første kvartal 2024 var å beregne de spesifikke tomteprisene for tre store prosjekter med en veldig klar beslutning på møtet om å implementere den sosioøkonomiske utviklingsplanen for 2024 fra den provinsielle folkekomiteen som ble holdt tidlig i januar 2024, ville det ikke vært mulig. På den tiden var det rimelig å sette en slik tidsfrist for NovaWorld Phan Thiet og to industriparker Tan Duc, Son My 1, fordi beregningen av spesifikke tomtepriser for tre prosjekter som hadde blitt bygget med reisen for å fjerne hindringer, spesielt med NovaWorld Phan Thiet, hadde støtte fra sentralregjeringen. Og den korte tiden fremover vil fokusere på å gjennomgå verdsettelsesresultatene fra konsulentenheten på en rekke punkter som ikke sikret informasjonsinnsamling og beregningsmetoder. Deretter ba den funksjonelle sektoren konsulentenheten om å supplere, fullføre og sende resultatene av prosjektverdsettelsesrådgivningen tilbake til det provinsielle verdsettelsesrådet for å gjennomføre de neste trinnene.

Mange prosjekter venter på at spesifikke tomtepriser skal beregnes. Foto: Dinh Hoa

Den 5. februar 2024 ble imidlertid dekret 12/2024 utstedt som endrer og supplerer en rekke artikler i regjeringens dekret nr. 44/2014 om regulering av landpriser, og regjeringens dekret nr. 10/2023 om endring og supplerer en rekke artikler i dekreter som veileder implementeringen av jordloven. Disse inneholder bestemmelser som regulerer beregningen av output- og input-indikatorer for metoder, som etter konsulentselskapenes oppfatning ikke er like klare som dekret 44 og rundskriv 36. I tillegg er det også bestemmelser om ansvaret til konsulentenhetene for landpriser som er svært klare. Etter det ba selskapene om å trekke seg fra verdsettelsen og ba ikke om refusjon av kostnadene de hadde brukt.

Ifølge de som er interessert i det spesifikke arbeidet med verdsettelse av land, fører dette bindende ansvaret til at konsulentselskaper, som allerede er forvirret og ikke vet hvordan de skal beregne landpriser i henhold til dekret 12/2024, spesielt i henhold til overskuddsmetoden, har besluttet å kansellere konsulentkontrakten og be om å få kontrakten likvidert til null. Denne situasjonen er selvfølgelig tydeligere når det er en tilleggshendelse der personen som foretok den spesifikke landprisen også ble arrestert i en sak i provinsen. Derfor er markedet for rådgivning om spesifikke landpriser i Binh Thuan frem til dette punktet alvorlig mangelfullt, selv om alle vet at det i provinsen er en liste med 45 prosjekter som venter på å beregne spesifikke landpriser, noe som betyr at etterspørselen er rikelig.

Departementet for naturressurser og miljø i Binh Thuan-provinsen mener at antallet konsulentenheter som deltar i verdsettelse av land er svært begrenset i den nåværende perioden. På grunn av mange hindringer foreslår departementet også å endre dekret 12/2024. Nasjonalforsamlingsrepresentant Dang Hong Sy fra Binh Thuan-provinsen erkjente også situasjonen ovenfor. Delegaten sa at det største problemet er den nåværende måten å beregne landpriser på. Selv om dekretet er endret og supplert, kan de fleste lokaliteter ikke beregne landpriser for å fordele dem til prosjekter og for å gjennomføre de neste trinnene. Denne forsinkelsen fører til konsekvensen av sløsing med landressurser og tap av budsjettinntekter.

Finn enkle måter å beregne tomtepriser på

Ifølge lederne i Departementet for naturressurser og miljø er mangelen på konsulentenheter som deltar i spesifikk verdsettelse av land for å beregne bruksavgifter og leie av land en av årsakene til den langsomme fastsettelsen av landpriser. I realiteten er kapasiteten til takstmennene fortsatt svak og oppfyller ikke kravene til organisering av landpriser; løsninger og supplerende relaterte prosedyrer for å utføre arbeid med fastsettelse av landpriser har ikke blitt resolutt foreslått; koordineringen med rådsmedlemmer og avdelinger, grener og sektorer har ikke vært særlig god, og har ikke vært rettidig i løsningen av problemer i arbeidet med fastsettelse av landpriser.

Det faktum at konsulentenheter som deltar i spesifikk verdsettelse av land for tiden er redde for ansvar, har ført til at konsulentkontrakter har blitt kansellert. Til syvende og sist skyldes det at den nåværende metoden for å bestemme landpriser ikke er tydelig, spesielt overskuddsmetoden som har mange potensielle risikoer, inndataene er ikke fullstendige og rettidige, og dataene for beregning av inntekter og utviklingskostnader er basert på antagelser. Derfor oppstår situasjonen der hver konsulentenhet bruker forskjellige metoder, noe som gir svært forskjellige landpriser som ikke er pålitelige nok. Samtidig er det fortsatt prosjekter i provinsen som ikke har nok informasjon og betingelser til å bestemme spesifikke landpriser, for eksempel manglende reguleringsplan eller detaljert plan, noe som også bidrar til å bremse fremdriften i verdsettelsen av land.

Ifølge Tran Nguyen Loc, direktør for departementet for naturressurser og miljø, vil departementet i tiden som kommer fortsette å varsle og invitere konsulentenheter for verdsettelse av land, kontaktenheter i departementet for naturressurser og miljø, Finansdepartementet og naboprovinser og -byer for å finne konsulentenheter. Dersom de fortsatt ikke finner en konsulentenhet, vil departementet snarest iverksette tiltak for å rådgi den provinsielle folkekomiteen om å opprette en tverrfaglig arbeidsgruppe for å fastsette landpriser. Samtidig råder departementet også den provinsielle folkekomiteen til å regulere en rekke faktorer som danner utviklingsinntekter og utviklingskostnader for tomter og landområder i overskuddsmetoden når de fastsetter spesifikke landpriser i Binh Thuan-provinsen i henhold til bestemmelsene i paragraf 8, artikkel 1 i regjeringens dekret nr. 12/2024/ND-CP datert 5. februar 2024.

Herr Loc la til at det for tiden er mange nye endringer i jordloven fra 2024 og utkastet til dekret om landpriser som er på høring hos departementet for naturressurser og miljø for kunngjøring. Departementet for naturressurser og miljø fortsetter å sammenfatte rapporter til departementet for naturressurser og miljø for å fullføre og inkludere dem i utkastet til dekret. Proaktivt studere og følge nøye med på nye forskrifter for å gi råd om fastsettelse av landpriser.

Nasjonalforsamlingsdelegat fra Binh Thuan, Dang Hong Sy, sa: «Hvis jordloven fra 2024 og dens veiledende dokumenter utstedes i tide og oppfyller alle vilkår, bør de iverksettes tidlig fra 1. juli 2024 eller 1. august 2024. Det er nødvendig å være oppmerksom på å veilede den enkle implementeringen av jordprisberegningen, slik at tjenestemenn, embetsmenn og offentlig ansatte i etater og enheter som gir råd om dette arbeidet enkelt kan gjøre det.»

Kilde