Bedrifter kan ikke vente lenger. Del 2

Det kreves mange synkrone løsninger på mange felt som provinsen har implementert for å oppnå de ovennevnte tilfredsstillende resultatene. Men i dagens situasjon er det den spesifikke tomteprisen som avgjør dette, spesielt når det gjelder å beholde infrastrukturinvestoren og tiltrekke seg sekundære investorer på milliardnivå.

Ingen venting på endringer i dekret 44 og rundskriv 36

Hvis Tan Duc industripark, hvor folk har overlevert 206,5/300 hektar land, er i den siste fasen for å finne spesifikke kompensasjonspriser for land og spesifikke leiepriser for land, er Son My 1 industripark også i en lignende situasjon, selv om provinsen for øyeblikket har overlevert 76,78 hektar av totalt 375,57 hektar med arealplan og mål frem til 2025. Men fordi det ikke finnes noen spesifikk landpris, er ikke leieprisen for land beregnet, så investoren i Son My 1 industripark kan ikke påvirke, mens planen er å fullføre all infrastruktur innen 2025. Dette er et sted som tiltrekker seg utenlandske prosjekter med svært stor skala på opptil milliarder av dollar, som Son My LNG Port Warehouse; Son My Power Center...

Leder av den provinsielle folkekomiteen, Doan Anh Dung, talte på konferansen.

Derfor, i forbindelse med å fremme utviklingen av tre økonomiske søyler i 2024, der den industrielle søylen inkluderes, ba lederen av den provinsielle folkekomiteen, Doan Anh Dung, om at de spesifikke tomteprisene for to industriparker, Son My I og Tan Duc, for enhver pris må fastsettes så tidlig som i 2024 for å innkalle til investeringsprosjekter, spesielt viktige nasjonale prosjekter og arbeider i Ham Tan-området. I slutten av februar 2024 vil provinsen avholde en seremoni for å kunngjøre planleggingen av Binh Thuan- provinsen for perioden 2021–2030, med en visjon frem mot 2050, samtidig som investeringer fremmes.

«Avdelinger og avdelinger ber den provinsielle folkekomiteen om å etablere og justere planer i samsvar med den provinsielle planleggingen, som for eksempel byplanlegging, landlig planlegging, reguleringsplaner for kommuner, bydeler og tettsteder... Spesielt de tre kystreguleringsplanene, avdelingene og avdelingene må få fart på byggingen for å tiltrekke seg strategiske prosjekter», understreket lederen av den provinsielle folkekomiteen. Samtidig er de også bekymret for at Binh Thuan har «ventet» på endringer i dekret 44 og endringer i rundskriv 36 i tre år nå, og gjennom en generell gjennomgang er det opptil 47 prosjekter som sitter fast med spesifikke tomtepriser i stil med «gammelt arbeid blir lagt igjen, nytt arbeid legges til». Blant dem er det prosjekter som har ventet i 10 år, som NovaWorld Phan Thiet; gjennom pressen, gjennom underskriftskampanjer håper bedrifter snart å få spesifikke tomtepriser for å gjennomføre de neste prosedyrene, fordi bedrifter hver dag må betale bankrenter på opptil 50 milliarder VND. Eller andre bedrifter dekkes også av andre kostnader mens de venter på spesifikke tomtepriser...

Et hjørne av NovaWorld Phan Thiet-prosjektet

«Det tar vanligvis omtrent et år før jordloven fra 2024 (endret), som ble vedtatt av nasjonalforsamlingen i slutten av januar 2024, trer i kraft. For å endre dekret 44 og deretter endre rundskriv 36, må vi vente på at jordloven fra 2024 skal kunngjøres. Vi har ventet i tre år, nå et år til, bedriftene klarer ikke å holde ut lenger, de klarer ikke å vente lenger, alle bedriftene vil forlate bedriften. Når vi nøye sammenligner vanskelighetene og hindringene i spesifikk verdsettelse av land, ser vi at det fortsatt er mange problemer. For eksempel er det ingen prosjekter å sammenligne, hvis vi ikke setter opp spesifikke landpriser for noen prosjekter, hvordan kan vi ha noe å sammenligne... Derfor må vi finne ut hvorfor det er problemer, hvor er problemene, hva er problemene. Er det så vanskelig at vi ikke kan gjøre det eller er redde for å gjøre det?» – påpekte lederen av den provinsielle folkekomiteen, Doan Anh Dung.

Ansvarsfølelse

Derfra ba lederen av den provinsielle folkekomiteen departementer, grener og lokaliteter om å vurdere å fjerne vanskeligheter og hindringer i landsektoren som en presserende oppgave, å fokusere på å løse dem ut fra prinsippet om at vanskeligheten tilhører myndighetsnivået; ikke å presse, unngå, frykte feil, frykte ansvar. Samtidig dra full nytte av veiledningen fra departementer og grener, spesielt statsministerens arbeidsgruppe for å fjerne vanskeligheter. Følgelig fastsetter Departementet for naturressurser og miljø, Finansdepartementet og folkekomiteene i distrikter, byer og tettsteder snarest spesifikke landpriser for å beregne arealbruksavgifter for prosjekter som har tildelt land, leid land, og skaper forutsetninger for at prosjekter kan etablere de neste prosedyrene. Som nylig har de spesifikke landprisene for to turismeprosjekter også fått erfaring og metoder for å fortsette å løse andre prosjekter. Forsøk å fullføre de spesifikke landprisene for de gjenværende prosjektene innen 2024.

Dette betyr at avdelinger og lokaliteter bør følge dekret 44 og rundskriv 36 når de fastsetter spesifikke tomtepriser, uten at bedrifter må vente lenger. Spesielt tidligere, etter å ha klassifisert 47 prosjekter, har lederne av den provinsielle folkekomiteen holdt møter i hver tematiske prosjektgruppe og utstedt konklusjoner og retningslinjer etter møtet for å fjerne vanskeligheter og hindringer for hvert prosjekt og prosjektgruppe. Derfor kan 2024 betraktes som tiden for å tydelig identifisere og fjerne hindringer for å finne spesifikke tomtepriser for hvert prosjekt ovenfor.

Det er verdt å merke seg at på dette tidspunktet, da jordloven fra 2024 ble vedtatt, ble også mange andre problemer med "ventingen" de siste tre årene avdekket. Før det var det stor forventning om at leieprisene for jordleieprosjekter med årlige betalinger i provinsen ville bli løst etter at dekret 44 og rundskriv 36 ble endret og supplert. Basert på historien i utkastene som ble sendt inn til høring til folkekomiteene i provinsene, relevante departementer og regjeringsmedlemmer, vil justeringskoeffisientmetoden bli brukt for jordpriser på prosjekter med årlige jordleiebetalinger som den provinsielle folkekomiteen ennå ikke har gitt spesifikke jordpriser for. Det vil si at jordprisen i jordpristabellen multipliseres med den årlige justeringskoeffisienten, og deretter legges til den gjennomsnittlige årlige langsiktige renten for fire statseide banker. I følge det siste utkastet, datert 5. januar 2024, har imidlertid innholdet ovenfor endret seg.

Turismeprosjekter investert i kystområder

«Mer spesifikt brukes justeringskoeffisientmetoden kun på prosjekter som fikk tildelt land, leid land eller endret arealbruk før 1. januar 2005. Prosjekter etter 1. januar 2005 må fastsette spesifikke landpriser i henhold til de tre metodene overskudd, sammenligning og inntekt. Hvis dekret 44 endres i henhold til dette utkastet, vil det bli enda vanskeligere å bestemme landpriser for tidligere prosjekter, fordi informasjon som samles inn for å bestemme utviklingskostnader, utviklingsinntekter og sammenlignbare eiendeler for å foreta verdsettelsesverdier er svært vanskelig, eller til og med ikke-eksisterende. På det tidspunktet vil metoden for beregning av landpriser bruke mange antatte faktorer uten verifiserings- og sammenligningsinformasjon, og risikoen for feil og risiko for vurdering i prosessen med fastsettelse av landpriser vil være svært høy.» – Det er bekymringen til lederne i Departementet for naturressurser og miljø.

Det er iboende komplisert å finne spesifikke landpriser. Før 2024 må imidlertid de relevante etatene gjøre en innsats for å løse den spesifikke flaskehalsen i landprisene for å støtte bedrifter i tidlig prosjektgjennomføring. Dermed bidrar det også til å bringe provinsen nærmere resultatene som er beskrevet i resolusjonen fra den 14. provinsielle partikongressen, periode 2020–2025.

Leksjon 1: Forsiktig fjerning av landpriser

BICH NGHI - FOTO AV N. LAN

Kilde