Godkjenning av utstedelse av justeringskoeffisienter for landpriser i provinsen i 2024

På det 21. møtet (spesialmøtet) som ble holdt 22. mars, vedtok det 11. provinsielle folkerådet å godkjenne utstedelsen av justeringskoeffisienter for landpriser i provinsen i 2024 etter anmodning fra den provinsielle folkekomiteen i dokument nr. 737/TTr-UBND datert 5. mars 2024.

Mer spesifikt gjelder justeringskoeffisienten for landpriser i provinsen i 2024 for følgende emner i henhold til gjeldende lovbestemmelser: Fastsettelse av landpriser for tomter og landområder i tilfellene spesifisert i punkt a, b, c og d, paragraf 4, artikkel 5 i regjeringsdekret nr. 44/2014/ND-CP datert 15. mai 2014, endret og supplert i paragraf 3, artikkel 1 i regjeringsdekret nr. 12/2024/ND-CP datert 5. februar 2024; Fastsettelse av startpris for auksjon av bruksrettigheter til areal når staten tildeler land med innkrevde bruksavgifter, leier ut land med engangsinnkreving av landleie for hele leieperioden, og prosjektets tomt eller landareal (beregnet i henhold til landprisen i landprislisten) er mindre enn 20 milliarder VND (med unntak av tilfeller der tomten eller landområdet for auksjon ligger i et byområde, trafikknutepunkt eller konsentrert boligområde med fordeler og profittkapasitet, implementert i henhold til Finansdepartementets retningslinjer); Fastsettelse av mengden ulovlig fortjeneste oppnådd ved å begå administrative overtredelser i landsektoren i henhold til bestemmelsene i artikkel 7 i regjeringens dekret nr. 91/2019/ND-CP datert 19. november 2019 om sanksjonering av administrative overtredelser i landsektoren; Andre tilfeller der loven fastsetter anvendelse av landprisjusteringskoeffisienten som årlig foreskrives av den provinsielle folkekomiteen for å bestemme de økonomiske forpliktelsene som skal betales.

et-hjørne-av-boligomradet-prosjekt-sør-for-le-duan-anh-n.-lan-14-.jpg — *Et hjørne av Phan Thiet by (foto av N. Lan).*

Følgelig bestemmes økningen i justeringskoeffisienten for landpris i 2024 sammenlignet med 2023 som den vanlige markedsprisen for land for hver type land, der rutens beliggenhet tilsvarer landprislisten foreskrevet av den provinsielle folkekomiteen for distriktene, La Gi by samt Phan Thiet by. Det er både økninger og reduksjoner eller ingen endringer, og justeringskoeffisienten for landpris i 2024 sammenlignet med justeringskoeffisienten for landpris i 2023. Mer spesifikt, for gruppen jordbruksland, risland, sammenlignet med 2023, synker justeringskoeffisienten for landpris fra 1 % til 5 % (Duc Linh), øker fra 1 % til 36 % (Ham Thuan Nam har en beliggenhet med en økning på opptil 36 %). For den gjenværende årlige dyrkede marken, akvakulturland, synker justeringskoeffisienten for landpris fra 1 % til 4 % (Ham Thuan Nam), øker fra 1 % til 43 % (Ham Thuan Nam har en beliggenhet med en økning på opptil 43 %). Ham Tan og Phu Quy forblir uendret. Jord for flerårige avlinger har en justeringskoeffisient for jordprisen som synker fra 1 % til 2 %, øker fra 1 % til 29 % (Ham Thuan Nam har lokasjoner som øker opptil 29 %); Ham Tan og Phu Quy forblir uendret. Saltproduksjonsjord har en justeringskoeffisient for jordprisen som synker med 2 %, øker fra 3 % til 21 % (Tuy Phong har lokasjoner som øker opptil 21 %), Ham Thuan Nam forblir uendret. Skogsbruksland har ingen transaksjoner, så den provinsielle folkekomiteen sendte til det provinsielle folkerådet en justeringskoeffisient for jordprisen i 2024 som tilsvarer justeringskoeffisienten for jordprisen i 2023.

For ikke-jordbruksjord, landlig boligland i område 1, synker justeringskoeffisienten for landpris fra 1 % til 33 % (Ham Tan har steder som synker opptil 33 %), øker fra 1 % til 50 % (Ham Thuan Bac har steder som øker opptil 50 %); for landlig boligland i område 2 synker justeringskoeffisienten for landpris fra 1 % til 44 % (Ham Tan har steder som synker opptil 44 %), øker fra 1 % til 56 % (Tanh Linh har steder som øker opptil 56 %). For landlig boligland i område 3 synker justeringskoeffisienten for landpris fra 1 % til 33 % (Ham Tan har steder som synker opptil 33 %), øker fra 1 % til 54 % (Tanh Linh har steder som synker opptil 54 %). For landlig boligland langs trafikkveier, boligområder i kommuner, øker justeringskoeffisienten for landpris fra 1 % til 15 % i Phan Thiet by. Landlig land langs hovedtrafikkveier, justeringskoeffisienten for landpris gikk ned fra 1 % til 24 % (Ham Tan, Phu Quy har reduserte beliggenheter med opptil 24 %), økte fra 1 % til 95 % (Phu Quy har økte beliggenheter med opptil 95 %). Byland i områdene (unntatt Phu Quy), justeringskoeffisienten for landpris gikk ned fra 1 % til 46 % (Tan Nghia by, Ham Tan-distriktet har reduserte beliggenheter med opptil 46 %), økte fra 1 % til 133 % (Tan Nghia by, Ham Tan-distriktet har økte beliggenheter med opptil 133 %).

Når det gjelder land brukt til kommersielle og turismeformål, under prosessen med utvinning og kartlegging lokalt, på grunn av de svært begrensede overføringstransaksjonene av land brukt til kommersielle og turismeformål i 2023, er det ikke nok transaksjonsinformasjon til å bestemme den vanlige landprisen for kommersiell og tjenesteytet land, så det er ikke nok grunnlag til å implementere justeringskoeffisientmetoden for å foreslå landprisjusteringskoeffisienten for denne landtypen i 2024. Derfor foreslår Finansdepartementet og relaterte enheter landprisjusteringskoeffisienten i 2024 ved hjelp av overskuddsmetoden: Sammenlignet med 2023 øker landprisjusteringskoeffisienten fra 10 % til 47 %; Ham Thuan Bac og Tanh Linh forblir uendret...

Det er kjent at det provinsielle folkerådet på møtet, etter å ha vedtatt denne resolusjonen, ga det provinsielle folkerådet i oppgave å utstede spesifikke forskrifter om justeringskoeffisienter for landpriser i provinsen i 2024 og organisere implementeringen i samsvar med lovens bestemmelser.

Kilde