Den største hindringen for å fastsette spesifikke landpriser de siste årene har vært politikk. Regjeringen endrer og supplerer dekret nr. 44/2014; Departementet for naturressurser og miljø endrer og supplerer rundskriv nr. 36/2014. Av ulike årsaker har Binh Thuan «ventet» de siste tre årene, og innen 2023 avslørte en gjennomgang i hele provinsen at 47 prosjekter ventet på spesifikk fastsettelse av landpriser. Situasjonen utfoldet seg da lederen for den provinsielle folkekomiteen erkjente: Bedrifter kan ikke vente lenger ...
Leksjon 1 : Håndtering av svingninger i landpriser nøye
2/47 prosjekter
Sent i desember 2023 vedtok den provinsielle folkekomiteen en beslutning om å godkjenne spesifikke landpriser for å fastsette økonomiske forpliktelser for et annet turistprosjekt i Phan Thiet by. Det er verdt å merke seg at dette er det andre av 47 prosjekter i provinsen som ikke har vært i stand til å gå videre med ytterligere skritt på grunn av avventing av spesifikk godkjenning av landpriser. Med land utpekt til kommersiell og tjenesteyting, og land leid fra staten med en engangsbetaling for hele leieperioden (beregnet for de resterende 35 årene av prosjektet), har disse to prosjektene bidratt med omtrent 126 milliarder VND til statsbudsjettet i arealbruksavgifter.
På et nylig møte for å implementere den sosioøkonomiske utviklingsplanen for 2024, understreket lederen av den provinsielle folkekomiteen, Doan Anh Dung, at de relevante provinsielle myndighetene gjennom de to nevnte prosjektene vil få erfaring og metoder for å fortsette å gjennomføre spesifikk landverdivurdering for de gjenværende prosjektene. I realiteten møter implementeringen av spesifikk landverdivurdering for hvert prosjekt mange hindringer som følge av politiske forskrifter, kombinert med forsinkelser forårsaket av relaterte rettssaker. Dette har gjort tjenestemenn og verdsettelsesselskaper forsiktige, og selv de med verdsettelsesfunksjoner nølende. Dette er hovedårsaken, for ikke å nevne virkningen av COVID-19-pandemien, som har resultert i et etterslep av gamle oppgaver og en opphopning av nye de siste tre årene, noe som har skapt totalt 47 prosjekter. Og innen utgangen av 2023 hadde bare to prosjekter fått godkjenning for spesifikk landverdivurdering.
For tiden tildeler den provinsielle folkekomiteen spesifikke tematiske områder som bolig, kommersielle tjenester, turisme og mineraler til lederen og nestlederne i den provinsielle folkekomiteen for veiledning. Lederne av den provinsielle folkekomiteen har holdt møter for hver tematiske prosjektgruppe og utstedt avsluttende kunngjøringer for å veilede løsningen av vanskeligheter og hindringer for hvert prosjekt og prosjektgruppe. Samtidig fortsetter de å lede gjennomgangen av prosjekter som oppfyller kriteriene for å fastsette spesifikke landpriser, og oppfordrer konsulenter til raskt å ferdigstille landprisplaner for engangsleie av land, landtildeling med arealbruksavgifter, eller å fjerne prosjekter fra listen over de som ikke krever landprisfastsettelse, prosjekter som ikke oppfyller kriteriene for landprisfastsettelse, og prosjekter som krever veiledning fra departementet for naturressurser og miljø.
Vi er fast bestemt på å fullføre tre store prosjekter innen utgangen av første kvartal 2024.
Etter de to nevnte turismeprosjektene vil det bli tre store prosjekter som, ifølge lederen for departementet for naturressurser og miljø, vil bli bestemt til å ferdigstille spesifikke tomtepriser innen utgangen av første kvartal 2024. Disse inkluderer NovaWorld Phan Thiet-prosjektet og industriparkene Tan Duc og Son My 1. For disse tre prosjektene har konsulentenheter begynt å utvikle spesifikke tomtepriser. I løpet av denne prosessen har det imidlertid oppstått mange hindringer og vanskeligheter som følge av politikk og praksis, inkludert begrenset tilgjengelighet av informasjon om prising av tomteleie i industriparker. Departementet for naturressurser og miljø har rådet den provinsielle folkekomiteen til å foreslå løsninger for sentralregjeringen. For eksempel har NovaWorld Phan Thiet-prosjektet møtt en rekke hindringer angående politikk og verdsettelsesmetoder. Dessuten er dette prosjektet svært stort i skala med mange komplekse investerings- og forretningsposter, inkludert noen unike forretningsposter som ennå ikke er tilgjengelige i provinsen. Deretter, i august 2023, ga statsministerens arbeidsgruppe og departementet for naturressurser og miljø veiledning for å løse problemene. Verdsettelsesresultatene fra konsulentfirmaet manglet imidlertid fortsatt tilstrekkelig informasjon og beregningsmetoder for enkelte elementer, som golfbanen, villaene og fornøyelsesparken, så Departementet for naturressurser og miljø ba firmaet om å supplere og ferdigstille resultatene. 10. januar 2024 sendte departementet et brev til konsulentfirmaet der de ba dem om å sende inn verdsettelsesresultatene for NovaWorld Phan Thiet-prosjektet omgående.
«Departementet for naturressurser og miljø har for tiden instruert underavdelingen for arealforvaltning til å be konsulentenheten om å fullføre verdsettelsesbevisene for to turismeprosjekter, inkludert NovaWorld Phan Thiet, og sende dem til departementet for et møte for å innhente meninger fra Bygge- og anleggsdepartementet, Finansdepartementet, Skattedepartementet, Planleggings- og investeringsdepartementet og folkekomiteene i distriktene og byene der prosjektene ligger, for å sende inn verdsettelsesbevisene til det provinsielle råd for verdsettelse av land», sa Tran Nguyen Loc, direktør for Department of Natural Resources and Environment, på møtet for å implementere provinsens sosioøkonomiske utviklingsplan for 2024.
Samtidig informerte Loc også om at andre prosjekter blant de 47 prosjektene fortsetter å ferdigstille sertifikatene sine for å holde møter for å samle inn meninger før de sendes inn til det provinsielle landvurderingsrådet. Angående de to prosjektene, Son My 1 industripark og Tan Duc industripark, utstedte departementet i slutten av desember 2023 et dokument som godkjente justeringskoeffisienten for landprisen for å bestemme den spesifikke landprisen for kompensasjonsberegning når staten erverver land for de to prosjektene. Dette dokumentet ble sendt til Ham Tan-distriktets folkekomité med en forespørsel om at de samarbeider med konsulenten igjen for å få en forklaring, med særlig vekt på å analysere og ekskludere sammenlignbare eiendeler med eksepsjonell verdi fra landprisplanen, og gjennomgå det juridiske grunnlaget for å sikre streng overholdelse av regelverket. Konsulentenheten foretar for tiden revisjoner. Etter at Ham Tan-distriktet har sendt inn de reviderte dokumentene, vil departementet utarbeide en rapport for det provinsielle landvurderingsrådet for å ta en avgjørelse.
Når spesifikke tomtepriser for kompensasjon er fastsatt, vil ryddingsprosessen gå smidigere. Som Ham Tan-distriktet har antydet, har kompensasjonsplanen ennå ikke anvendt spesifikke tomtepriser, kun midlertidige priser basert på beslutning nr. 37/2019/QD-UBND, og dermed ikke oppnådd enighet blant de som kjøper opp tomten. Fremskyndet rydding av tomten vil bidra til å konsolidere prosjektets tomt, som for øyeblikket ikke er sammenhengende, noe som vil legge til rette for etablering av spesifikke tomtepriser for leieberegninger og gjøre det mulig for investorer å fortsette byggingen i henhold til planen.
I andre utviklingstrekk, på et møte holdt 16. januar 2024, instruerte nestleder i den provinsielle folkekomiteen, Nguyen Hong Hai, departementet for naturressurser og miljø til å koordinere med relevante avdelinger og etater, folkekomiteen i Ham Tan-distriktet og Sonadezi Joint Stock Company for å fullføre godkjenningen av spesifikke justeringskoeffisienter for landpris for jordbruksareal som ligger i boligområder og leiepriser for land i Tan Duc industripark innen februar 2024.
Leksjon 2: Hvordan beholde og tiltrekke seg store prosjekter
BICH NGHI - FOTO AV N. LAN
Kilde
Kommentar (0)