Hanoi regulerer 9 faktorer for å bestemme landpriser

I følge vedtaket omfatter søknadsemnene: Etater med arealforvaltningsfunksjoner; etater og enkeltpersoner med myndighet til å fastsette, vurdere og avgjøre spesifikke landpriser; rådgivningsorganisasjoner for landpriser, enkeltpersoner som praktiserer rådgivning om landpriser; andre relevante organisasjoner og enkeltpersoner.

Faktorer som påvirker landpriser, kriterier for å analysere faktorer som påvirker landpriser, bestemme et visst nivå av likhet og justere hver faktor som påvirker landpriser mellom den takserte eiendelen og den sammenlignbare eiendelen for ikke- jordbruksjord , inkludert:

1. Beliggenhet, plassering av tomt, tomt: Avstand i prioritert rekkefølge til: Administrasjonssenter; handelssenter; utdanning og opplæring; park, underholdningsområde; marked, medisinsk anlegg (i henhold til beliggenhet, prosjektets nåværende status, tomt, tomt). Justeringsdifferanse: ikke mer enn 5 %; Tomtepris i henhold til byens tomteprisliste (i henhold til prosjektets beliggenhet, tomt, tomt). Justeringsdifferanse: ikke mer enn 15 %.

2. Trafikkforhold: Veitype (asfalt, betong, jord og andre veikonstruksjoner) ved siden av prosjektet, tomt, tomt i henhold til gjeldende status på tidspunktet for tomtevurderingen. Justeringsdifferanse: ikke mer enn 5 %. Veibredde (inkludert fortau) ved siden av prosjektet, tomt, tomt. Justeringsdifferanse: ikke mer enn 10 %. Antall tilstøtende veier i prosjektet, tomt, tomt (inkludert veier, smug). Justeringsdifferanse: ikke mer enn 5 %. Ved estimering av overføringspris for tomt og enkelthus: Tomtevurderingsorganisasjonen gjennomfører undersøkelser, samler inn og evaluerer tilleggskriterier for interne veitverrsnitt (hvis noen) ved siden av tomten i henhold til godkjent planlegging. Justeringsdifferanse: ikke mer enn 5 %.

3. Forhold for vannforsyning og drenering, strømforsyning: Område med stabil eller ustabil vannforsyning og strømforsyning. Justeringsforskjell: ikke mer enn 5 %. Flomsituasjon ved kraftig regn. Justeringsforskjell: ikke mer enn 5 %.

4. Areal, størrelse, form på tomt, tomt: Areal, form på tomt, tomt. Dersom eiendommen som skal verdsettes er mange tomter med lignende beliggenhet og form, tas arealet av den representative tomten fra gjennomsnittsarealet av tomtene som eiendommen skal verdsettes i. Forskjellen i justeringsnivå: ikke mer enn 10 %. Fasade, dybde på tomt, tomt (gjennomsnittlig størrelse dersom eiendommen som skal verdsettes er mange tomter med lignende beliggenhet og form). Forskjellen i justeringsnivå: ikke mer enn 5 %.

5. Estimerte tilfeller: Overføringspris for leiligheter; Leiepris for høyhusleiligheter; Leiepris for kommersielle serviceetasjer, kontorlokaler i blandede bygninger: Gjennomfør undersøkelser, samle inn og vurder i henhold til kriteriene for leilighetsareal, leieareal (for eiendeler verdsatt basert på gjennomsnittlig areal). Justeringsdifferanse: ikke mer enn 10 %.

6. Faktorer knyttet til byggeplanlegging: Arealbrukskoeffisient, byggetetthet. Justeringsnivå: ikke mer enn 5 %. Antall etasjer i bygningen, kjeller. Justeringsnivå: ikke mer enn 5 %. For hotellvirksomhetstype: Organisasjonen som fastsetter tomteprisen gjennomfører en undersøkelse, samler inn og evaluerer ytterligere kriterier: Antall rom, hotellets servicestandard (rangert etter antall stjerner). Justeringsnivå: ikke mer enn 5 %.

Nåværende miljø- og sikkerhetsstatus: Støv, støy, luft- og vannforurensning; nær kirkegård, avfallsbehandlingsområde. Justeringsforskjell: ikke mer enn 5 %. Befolkningstetthet, områdets sikkerhetsstatus. Justeringsforskjell: ikke mer enn 5 %.

7. Arealbruksperiode: Gjenværende arealbruksperiode for prosjektet. Justeringsdifferanse: ikke mer enn 5 %. For boligtomt, leiligheter til salgs (langsiktig bruk): Ingen justering.

8. Andre faktorer som påvirker landpriser i samsvar med faktiske forhold, kulturelle tradisjoner og lokale skikker inkluderer: Naturskjønne steder; Templer, pagoder, helligdommer; Tradisjonelle håndverkslandsbyer. Justeringsforskjell: ikke mer enn 5 %.

9. Faktorer som påvirker landpriser for jordbruksarealer inkluderer: Avlings- og husdyrproduktivitet. Justeringsforskjell: ikke mer enn 20 %. Beliggenhet, egenskaper ved tomter og landområder: nærmeste avstand til produksjons- og produktforbrukssteder. Justeringsforskjell: ikke mer enn 20 %. Trafikkforhold som betjener produksjon og produktforbruk: veibredde, veiens stigning, veioverflatestruktur; terrengforhold. Justeringsforskjell: ikke mer enn 20 %. Arealbruksbegrep, med unntak av jordbruksareal tildelt av staten til husholdninger og enkeltpersoner i henhold til tildelingsgrensen for jordbruksareal, er jordbruksareal innenfor akseptgrensen for overføringsrett ikke basert på arealbruksbegrepet. Justeringsforskjell: ikke mer enn 20 %.

Andre faktorer som påvirker tomteprisene i samsvar med lokal virkelighet, kulturelle tradisjoner og skikker: Basert på den faktiske situasjonen fastsetter konsulentorganisasjonen den spesifikke foreslåtte tomteprisen i den forklarende rapporten om utviklingen av tomteprisplanen. Forskjellen i justeringsnivå: ikke mer enn 20 %.

Denne avgjørelsen trer i kraft fra 16. september 2024. Tidligere forskrifter fra byens folkekomité om fastsettelse av spesifikke tomtepriser opphører å være gyldige fra ikrafttredelsesdatoen for denne avgjørelsen.

Kilde: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html