Ho Chi Minh-byen godkjenner ny prisliste for tomter, den høyeste er over 687 millioner VND/m2

Den 16. oktober rapporterte Ho Chi Minh-byens råd for taksering av landprislister om vurderingen av utkastet til beslutning om å endre og supplere beslutning 02/2020/QD-UBND datert 16. januar 2020 fra Ho Chi Minh-byens folkekomité som regulerer landprislisten i byen.

Rapporten slo tydelig fast: Byens takseringsråd for tomteprislister var enig i forslaget fra avdelingen for naturressurser og miljø i rapport nr. 10487, uttalelsene fra rådets arbeidsgruppe og utkastet til vedtak om å endre og supplere vedtak 02/2020; gi byavdelingen for naturressurser og miljø i oppdrag å fullføre alle dokumenter og prosedyrer basert på lovbestemmelser som skal sendes til byens folkekomité for behandling og avgjørelse.

Hanoi- motorveien, An Phu-distriktet, Thu Duc City.

Ifølge byens råd for taksering av landpriser har Department of Natural Resources and Environment i tidligere innsendinger brukt prisdata for jordbruksareal til å beregne kompensasjon i byen for å foreslå jordbruksarealpriser som ikke fullt ut gjenspeilet prisen på ren jordbruksareal for dyrking og produksjonsaktiviteter.

I rapport nr. 10487 har Departementet for naturressurser og miljø nå utarbeidet en prisliste for landbruksareal basert på landbruksarealprisen fastsatt i beslutning 02/2020 multiplisert med justeringskoeffisienten for landpris (koeffisient K) i henhold til beslutning nr. 56/2023 for å sikre passende stabilitet for landbruksproduksjonsaktiviteter.

Dette påvirker heller ikke tilfeller av landgjenvinning av staten, fordi personen hvis land gjenvinnes da vil få den spesifikke landprisen fastsatt i henhold til markedsprisen for å beregne kompensasjon.

For to dager siden (14. oktober) sendte byens avdeling for naturressurser og miljø dokument nr. 10487 til byens råd for vurdering av landprislister angående utstedelse av en beslutning om å endre og supplere beslutning 02/2020 fra Ho Chi Minh-byens folkekomité som regulerer landprislisten i byen.

Jordbruksareal vil bli delt inn i 3 områder og 3 lokasjoner.

Område 1 omfatter nærmere bestemt: Distrikt 1, Distrikt 3, Distrikt 4, Distrikt 5, Distrikt 6, Distrikt 10, Distrikt 11, Binh Thanh-distriktet, Phu Nhuan-distriktet. Område 2 omfatter: Distrikt 7, Distrikt 8, Distrikt 12, Tan Binh-distriktet, Tan Phu-distriktet, Binh Tan-distriktet, Go Vap-distriktet og Thu Duc City. Område 3 omfatter: Binh Chanh-distriktet, Hoc Mon-distriktet, Cu Chi-distriktet, Nha Be-distriktet og Can Gio-distriktet.

Sted 1: tomt inntil veikanten (vei navngitt i tomteprislisten) innenfor 200 m. Sted 2: tomt som ikke ligger inntil veikanten (vei navngitt i tomteprislisten) innenfor 400 m. Sted 3: gjenværende lokasjoner.

For å skape forutsetninger for at byens landbruksproduksjonssektor kan stabiliseres og utvikles for å sikre matsikkerhetsstrategien, har avdelingene og grenene balansert det tidligere innkrevingsnivået og innkrevingssatsen i regjeringens dekret 103/2024 som regulerer landpriser for å foreslå priser på landbruksarealer for å sikre harmoni mellom interesser mellom staten, landbrukere og investorer som foreskrevet i paragraf 1, artikkel 158 i landloven av 2024 og under myndighet av byens folkekomité, ved å anvende landbruksarealprisen i beslutning 02/2020 multiplisert med koeffisienten K som tilsvarer hvert område og sted i beslutning 56/2023. Der område 1 multipliserer koeffisienten K med 2,7 ganger. Område 2 multipliserer koeffisienten K med 2,6 ganger. Område 3 multipliserer koeffisienten K med 2,5 ganger.

Prisen på land for ettårige avlinger (risjord og land for andre ettårige avlinger) i område 1, lokasjon 1, er 765 000 VND/m², lokasjon 2 er 540 000 VND/m² og lokasjon 3 er 432 000 VND/m². For område 2 er lokasjon 1 650 000 VND/m², lokasjon 2 er 520 000 VND/m² og lokasjon 3 er 416 000 VND/m². For område 3 er lokasjon 1 625 000 VND/m², lokasjon 2 er 500 000 VND/m² og lokasjon 3 er 400 000 VND/m².

For flerårig avlingsland, i område 1, er lokasjon 1 810 000 VND/m2, lokasjon 2 er 648 000 VND/m2 og lokasjon 3 er 518 000 VND/m2. For område 2 er lokasjon 1 780 000 VND/m2, lokasjon 2 er 624 000 VND/m2 og lokasjon 3 er 499 000 VND/m2. For område 3 er lokasjon 1 750 000 VND/m2, lokasjon 2 er 600 000 VND/m2 og lokasjon 3 er 480 000 VND/m2.

For ikke-jordbruksjord, jord med gatefasade (gater oppført i prislisten for boligtomter), gjelder for tomter og tomter med minst én side inntil en eksisterende vei (kjørebane, veikant, fortau) spesifisert i den justerte jordprislisten.

Av disse er den høyeste tomteprisen på Nguyen Hue, Le Loi og Dong Khoi-gatene (distrikt 1), med den høyeste prisen på opptil 687,2 millioner VND/m2.

Følgende steder som ikke ligger inntil gatefasaden inkluderer: Sted 2 gjelder tomter og tomter med minst én side inntil en smug med en bredde på 5 m eller mer, deretter beregnes den som 0,5 av sted 1. Sted 3 gjelder tomter og tomter med minst én side inntil en smug med en bredde på 3 m til mindre enn 5 m, deretter beregnes den som 0,8 av sted 2. Sted 4 gjelder tomter og tomter med de resterende stedene, deretter beregnes den som 0,8 av sted 3.

Dersom stedene ovenfor har en dybde fra den indre kanten av veien (kjørebane, fortauskant, fortau) av veifronten (i henhold til matrikkelkartet) på 100 m eller mer, vil tomteprisen bli redusert med 10 % for hver sted.

For landpriser for ikke-landbruksproduksjon og næringsvirksomhet som ikke er kommersiell eller tjenesteyter land, inkludert: Land for industriparker, eksportforedlingsområder, Quang Trung programvarepark, industriklynger, mineraler; land brukt til nasjonalt forsvar og sikkerhetsformål; land brukt til offentlige formål; land for bygging av etatshovedkvarter, land for offentlige arbeider; lagerbygninger, verft, stasjoner, busstasjoner, kaier, havner, elvehavner, parker, temaparker, dyreparker og botaniske hager, reguleres landprisene som følger:

I distriktene 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan, er prisen 50 % av prisen på land til produksjon og ikke-landbruksvirksomhet som ikke er kommersiell eller tjenesteyter land. I distriktene 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Thu Duc City, er prisen 60 % av prisen på land til produksjon og ikke-landbruksvirksomhet som ikke er kommersiell eller tjenesteyter land.

I distriktene Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be og Can Gio beregnes prisen til 75 % av prisen på land for ikke-landbruksproduksjon og næringsvirksomhet som ikke er kommersiell eller tjenesteytet land.

Din fargetone

Kilde: https://vtcnews.vn/tp-hcm-duyet-bang-gia-dat-moi-cao-nhat-hon-687-trieu-dong-m2-ar902196.html