Trenden med å «forlate byen for skogen» roer seg ned, tomteprisen reduseres med 30 %, men ingen kjøper

[annonse_1]

Tomteprisene faller kraftig, men ingen kjøper

«I 2021 kjøpte jeg 3 hektar land i Dak Song-distriktet i Dak Nong -provinsen for 4,5 milliarder VND, men nå selger jeg det for over 3 milliarder VND, og ingen kjøper det», sa Tran Van Quang, en investor i distrikt 3 i Ho Chi Minh-byen.

Ifølge Mr. Quang inviterte vennene hans ofte hverandre på den tiden til å kjøpe jordbruksland for investering, fordi mange ønsket å «forlate byen for skogen». På grunn av denne trenden kjøpte han land i Dak Nong for å vente på riktig tidspunkt.

I 2023, da han så tegn til økonomisk nedgang, bestemte han seg for å selge tomten for å gjenvinne kapital, men etter mer enn et år har han fortsatt ikke solgt den.

«Jeg reduserte prisen med 30 %, men har fortsatt ikke funnet en kjøper. Familien min er også under mye press på grunn av renter og redusert inntekt. Hvis tomten ikke kan selges, vil vanskelighetene bare øke», delte herr Quang.

Herr Quang, en investor i Ho Chi Minh-byen, aksepterte et tap på 30 %, men kunne likevel ikke selge jordbruksarealet han kjøpte i 2021. (Foto: D.V)

Herr Quang er også en av mange investorer som ikke kan «gå ut» av aksjene sine i denne perioden. De som ikke kan hoppe over «bølgen» i tide, må vente på den neste bølgen, og i mellomtiden må de overvinne økonomisk press.

Ifølge VTC News selger mange investorer i Ho Chi Minh-byen jordbruksland i Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong og Dak Lak med en rabatt på 10–30 %. Prisen på landområder til salgs er fra 4 til 15 milliarder VND, avhengig av beliggenhet og område. Imidlertid har svært få investorer kunder i denne perioden. De fleste kjøperne ønsker å senke prisen og har ikke hastverk med å betale.

Trenden med å «forlate byen for skogen» har vært økende under COVID-19-pandemien, noe som har ført til at prisene på jordbruksarealer og produksjonsskogarealer i områder som Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong og Dak Lak har økt kraftig.

I perioden 2020–2021 økte prisene på jordbruksland i disse provinsene 4–5 ganger sammenlignet med normalt, noe som førte til at mange investorer i Ho Chi Minh-byen hastet inn i «spillet».

På den tiden økte plutselig prisen på 1 hektar land i provinsene Dak Nong og Dak Lak, som kostet rundt 300–400 millioner VND, til 1,2–1,5 milliarder VND/hektar etter bare 5–6 måneder. Land i Binh Phuoc og Lam Dong steg også to–tre ganger fordi mange eiendomsmeglerfirmaer i Ho Chi Minh-byen kom på markedet.

Spekulanter og eiendomsmeglere konkurrerer om å «blåse opp prisene» på grunn av den økte etterspørselen etter land. Men når bølgen passerer, blir noen investorer rike, men det finnes også de som «går konkurs» fordi de er trege og blir de siste kjøperne, ute av stand til å kvitte seg med varene.

Mange tomter i Dak Lak legges ut for salg til billige priser. (Foto: D.V)

Dyr lærdom for investorer

Herr Le Van Long, representant for et eiendomsselskap i Thu Duc City, sa at trenden med å «forlate byen for skogen» har avtatt. Mange investorer selger land kjøpt fra 2018 til 2021. For å selge landet må imidlertid investorene ofte akseptere store tap.

Herr Long delte at når det kalles en trend å «forlate byen for skogen», eksisterer den bare i en svært kort periode. Investorer og folk må huske at næringslivet innen jordbruksland hovedsakelig består av lokale landmeglere eller små spekulanter. Dette er grupper som opererer midlertidig og lokalt, og de er villige til å kontinuerlig blåse opp prisene for å skape en virtuell landfeber. Når feberen har gitt seg, er de største ofrene fortsatt investorene.

Herr Nguyen Hoang, en eiendomsekspert i Ho Chi Minh-byen, kommenterte at trenden med å forlate byen for skogen har vært avtagende siden slutten av 2021. For tiden har mange investorer blitt «desillusjonerte» av denne trenden, og det er ikke mange som lykkes med modellene for hjemmeboende og gårdsboende. Dette er også uunngåelig når folk ikke nøye vurderer gjennomførbarheten av prosjektet de forfølger.

«I det sentrale høylandet er mange jordbruksområder delt inn i små tomter på 100–200 kvadratmeter. Investorer som ikke er årvåkne, vil lett skynde seg inn i disse tomtene på grunn av den rimelige prisen, men de legger ikke merke til at kundene ikke vil bruke milliarder på å kjøpe slike små tomter i det sentrale høylandet, og likviditeten vil være lav. Dessuten ligger mange store tomter, med rimelige priser, i avsidesliggende, isolerte områder, med upraktisk transport og begrensede fasiliteter, noe som fører til mangel på kjøpere», sa Hoang.

Herr Hoang sa at selv om landområdet er stort og prisen er enkel å kjøpe, kan investorer lett tape penger hvis det ikke finnes en klar forretningsplan hvis de ikke kan «selge varene» tidlig eller ikke har en spesifikk finansiell plan. Dette er også slutten for mange investorer i dag.

Ifølge Hoang blir investorer tvunget til å «holde land» over lengre tid når de ikke kan «holde følge», noe som pådrar seg økonomiske kostnader og renter. Vanligvis var mange investorer som kjøpte land i Lam Dong ute av stand til å selge produktene sine over lengre tid.

Ifølge Hoang er investorer for tiden heldige hvis de kutter tap på 30–40 % og kan selge land.

Herr Hoang mener at investorer og folk som ønsker å «forlate byen for skogen» bør ha en spesifikk plan for landet sitt, som må være et detaljert, tydelig prosjekt med etablerte risikoer.

Når folk ønsker å bygge et hjemlig opphold eller en gård, må de ha en klar plan. Vanligvis hva de skal plante, hva de skal dyrke, hvor mye det vil koste å forbedre landet, hva det vil koste å bygge, hvor mye det vil koste å drifte og ta vare på landet, osv. Landet må også ha praktiske trafikkforbindelser og grunnleggende fasiliteter som markeder, sykehus og skoler ikke for langt unna.

DAI VIET

[annonse_2]
Kilde