Kina gir mer økonomisk støtte til eiendomsprosjekter på «hvitelisten»

Kina vil utvide sin «hvite liste» over eiendomsprosjekter og akselerere bankutlån til uferdige prosjekter til 4 billioner yuan (561,8 milliarder dollar) innen utgangen av dette året, opplyste departementet for bolig og by- og landlig utvikling.

Kinas minister for bolig og by- og landutvikling, Ni Hong, kunngjorde dette på en pressekonferanse i departementet nylig, sammen med tjenestemenn fra Folkebanken i Kina, Finansdepartementet og det nasjonale finanstilsynet.

Totalt 2,23 billioner yuan er godkjent for «hvitelistede» prosjektutviklere, ifølge en høytstående tjenestemann fra det nasjonale finanstilsynet, noe som nesten vil dobles til 4 billioner yuan innen utgangen av 2024.

På eiendommen til et leilighetskompleks i Zhengzhou, Henan- provinsen, Kina. Foto: Reuters

Kinas «hviteliste»-initiativ, som ble lansert i januar i år, lar bystyrer anbefale boligprosjekter til banker for å fremskynde utlånsprosessen. Målet er å sikre at boligprosjekter fullføres og overleveres til kjøpere.

Alle kommersielle boligprosjekter er nå kvalifisert for «hvitelisten», sa Xiao Yuankai, viseminister i Finanstilsynet, 17. oktober. Tiltaket forventes å utvide listen. Xiao understreket også at banker bør utplassere kapital «så snart som mulig», slik at de kan utbetale hele beløpet til utbyggere i stedet for å dele det opp i flere transjer.

Pressekonferansen er en av de siste politiske kunngjøringene på høyt nivå fra den kinesiske regjeringen med sikte på å styrke økonomien .

I slutten av september kunngjorde Pan Gongsheng, sentralbanksjef i Kinas folkebank, en reduksjon på 50 basispunkter i mengden kontanter bankene må holde, kjent som reservekravsgraden (RRR). Han reduserte også minimumsforskuddet for andre boliglån landsdekkende fra 25 % til 15 %.

Dager senere, på et møte på høyt nivå ledet av Kinas president Xi Jinping, lovet tjenestemenn å «stoppe nedgangen i eiendomsmarkedet og fremme en jevn gjenoppretting».

Noen investorer så den nylige aktiviteten som et tegn på at Beijing endelig var klar til å iverksette drastiske tiltak for å stimulere veksten, og de hadde håpet på mer stimulans fra pressekonferansen. Mens Xiao snakket, falt Kinas eiendomsindeks CSI 300 med mer enn 5 %, og snudde kraftig fra en oppgang på rundt 8,7 % i de tre foregående handelssesjonene.

I løpet av helgen kunngjorde tjenestemenn i det kinesiske finansdepartementet at de ville tillate lokale myndigheter å utstede flere spesialobligasjoner for å kjøpe land og tillate at rimelige boligsubsidier brukes til eksisterende boligbeholdning, i stedet for bare til nybygging.

Kinesiske eiendomsaksjer steg kraftig 14. oktober etter nyheten, og den landbaserte eiendomsindeksen Hang Seng steg med mer enn 2 %. Eiendomssektoren var også den som gjorde det best i Kinas CSI 300-indeks, med en økning på nesten 5 %.

Fra toppen i 2020 har HSMPI mistet mer enn 80 %. I mai fortalte Nge Hong journalister på en pressekonferanse at prosjektutviklere «som trenger å gå konkurs, bør gå konkurs, eller bli omstrukturert».

Mer enn 50 byer over hele Kina har iverksatt tiltak for å styrke eiendomsmarkedet, ifølge statlige medier.

Før den gylne uke-ferien kunngjorde Guangzhou at de ville oppheve alle restriksjoner på boligkjøp. I mellomtiden har bystyrene i Beijing, Shanghai og Shenzhen lette på restriksjonene på boligkjøp av ikke-lokale kjøpere og redusere minimumsinnskuddet.

Tiltakene kommer etter at tidligere tiltak i Kina ikke førte til en betydelig oppgang. Nye boligpriser falt i sitt raskeste tempo på over ni år i august, ifølge data fra National Bureau of Statistics.

Verdien av nye boliger solgt i løpet av årets åtte første måneder falt med 23,6 % fra året før, en liten forbedring fra en nedgang på 24,3 % i de syv første månedene. Medianboligprisen falt med 6,8 ​​% i august fra måneden før, sesongjustert, ifølge Goldman Sachs.

Eiendomssektoren, som en gang utgjorde mer enn en fjerdedel av Kinas økonomi, har vært i en dyp resesjon siden 2021, ettersom Beijings aksjon mot sektorens høye gjeldsnivåer har ført til at mange utbyggere har misligholdt og etterlatt mange boligprosjekter uferdige, noe som undergraver boligkjøpernes tillit til markedet alvorlig.

Kilde: https://congthuong.vn/trung-quoc-ho-tro-tai-chinh-nhieu-hon-cho-cac-du-an-bat-dong-san-thuoc-danh-sach-trang-354283.html