Nasjonaløkonomisk universitet gir 7 anbefalinger for utvikling av eiendomsmarkedet

Syv anbefalinger, på nesten 2600 ord, ble sendt av National Economics University til statsminister Pham Minh Chinh. Disse forslagene gjelder nye punkter i tre eiendomslover og driften av eiendomshandelssentre.

Nasjonaløkonomisk universitet gir 7 anbefalinger for utvikling av eiendomsmarkedet

Syv anbefalinger, på nesten 2600 ord, ble sendt av National Economics University til statsminister Pham Minh Chinh . Disse forslagene gjelder nye punkter i tre eiendomslover og driften av eiendomshandelssentre.

Nylig sendte Det nasjonale økonomiske universitetet (NEU) syv anbefalinger til statsminister Pham Minh Chinh for å bidra til å utvikle eiendomsmarkedet i en stabil og sunn retning.

Med den første anbefalingen mener NEU at myndighetene må fokusere på å fjerne vanskeligheter for bedrifter når de får tilgang til land for å gjennomføre eiendomsinvesteringsprosjekter.

«For tiden er det fortsatt mange vanskeligheter med å få tilgang til land for å gjennomføre investeringsprosjekter. Mange prosjekter står fast i grunnkjøp, kompensasjon, rydding av tomter og vanskeligheter med å endre arealbruksformål ...», tok NEU opp problemet.

Eiendomsmarkedet har gjennomgått mange endringer etter innføringen av tre nye eiendomslover. Foto: Le Toan

For å løse problemene ovenfor har NEU derfor foreslått en rekke løsninger, som å fullføre auksjons-, budgivnings- og landtildelingsprosessene i henhold til nye forskrifter; utvikle og justere landprislister i henhold til ånden i den nye loven, men samtidig sikre interessene mellom staten og investorene; fremskynde gjennomføringen av prosedyrer, fjerne juridiske problemer og legge til rette for overføring av prosjekter som ikke har tilstrekkelig økonomisk kapasitet.

I tillegg finnes det noen andre løsninger, som å tillate justeringer og veilede implementeringsprosessen med å konvertere kommersielle boligprosjekter til sosialboliger; å undersøke og vurdere pilotprosjekter for implementering av desentralisering og myndighet til å bestemme justering av kommersielle boligbyggingsprosjekter til sosialboliger for folkekomiteene i provinser og byer.

I den andre anbefalingen sa NEU at myndighetene må fjerne vanskeligheter med kapitalkilder for markedet, med sikte på å mobilisere langsiktige og bærekraftige kapitalkilder.

For å gjøre dette må kapital fra bankkreditt frigjøres. Forretningsbanker må utstede passende utlånskriterier for ulike typer eiendom, begrense konsentrasjonen av kreditt på eksklusive prosjekter; fokusere kredittkapital på sosiale boligprosjekter, kommersielle boligprosjekter med høy effektivitet, godt forbruk, som dekker folks reelle behov.

«Samtidig må kredittutvidelse gå hånd i hånd med kredittkvalitetskontroll, styrking av vurdering og tilsyn med lånebruk, sikring av riktige formål og begrensning av nye tap på fordringer som oppstår i eiendomssektoren», bemerket NEU.

Deretter må kapitalstrømmer fra eiendomsobligasjoner fremmes. Finansdepartementet må gjennomgå den økonomiske statusen (inkludert eiendeler, gjeld, kontantstrøm) til obligasjonsutstedende selskaper som for tiden står overfor vanskeligheter. Med nyregistrerte obligasjoner må tilsynsorganer styrke overvåkingen og tilsynet med tilfeller der foretak og grupper av foretak utsteder store volumer av obligasjoner.

«Det er nødvendig å tiltrekke seg utenlandsk investeringskapital og skape en langsiktig kapitalmobiliseringskanal. I tillegg er det nødvendig å oppmuntre til utviklingen av institusjonelle investorer ved å fremme utviklingen av eiendomsinvesteringsfond», foreslo NEU.

Med den tredje anbefalingen mener NEU at det er nødvendig å gjøre informasjon og databaser om land og eiendom transparente. Dette forslaget kan realiseres ved å fullføre og regelmessig vedlikeholde informasjonssystemet og databasen om bolig og marked; forbedre kvaliteten på driften til støttetjenesteorganisasjoner (meglerforetak, handelsgulv); fremme implementeringen av ikke-kontante betalinger...

I den fjerde anbefalingen foreslo skolen å perfeksjonere organisasjonsmodellen for eiendomshandelssystemet levert av privat sektor. For å hjelpe handelssystemet med å effektivt fremme åpenhet om markedsinformasjon, må standardene for etablering av handelsgulv og standardene for forvaltere og operatører av gulvene defineres tydelig.

Ikke bare det, det profesjonelle nivået til meglerne må også forbedres; driften av handelsgulvet må styres strengt; det bør være forskrifter for utstedelse av driftsforskrifter på gulvet og offentliggjøring av forskriftene slik at deltakende parter kan overvåke og implementere dem...

Angående den femte anbefalingen foreslo NEU å utfylle vilkårene og standardene for eiendomshandelsgulv. Mer spesifikt inkluderer den å legge til vilkår om økonomisk kapasitet for bedrifter til å etablere handelsgulv, samt vilkår om kapasitet og faglige kvalifikasjoner for ansatte.

«For at eiendomstyper skal kunne omsettes på gulvet, er det nødvendig å fastsette spesifikke vilkår. For å oppnå dette kravet må først og fremst de kompetente myndighetene være ansvarlige for å offentliggjøre informasjon om planlegging, arealplaner, boligutviklingsplaner; informasjon om investeringer i infrastrukturutvikling ...», sa skolen.

I den sjette anbefalingen sa NEU at det er nødvendig å forbedre mekanismen for overvåking og styring av aktivitetene til eiendomshandelsplasser og rapporteringsregimet for forvaltningsbyråer.

«Det er nødvendig å legge til forskrifter om offentliggjøring av eiendomspriser, prosedyrer for gjennomføring av transaksjoner, relaterte servicegebyrer osv. Dette kan øke publisiteten og åpenheten rundt prosjektinformasjon som legges inn i transaksjoner, spesielt eiendomstransaksjoner som dannes i fremtiden», sa skolen.

I tillegg må nivået på administrative sanksjoner knyttet til brudd på eiendomstransaksjonsmodellen heves. I realiteten er dagens bøtenivå ikke verdt mye sammenlignet med fordelene forretningsenheter får fra eiendomsprosjekter, noe som gir opphav til mentaliteten om å «akseptere å betale bøter for å kunne bryte».

Til slutt, med den syvende anbefalingen , mener NEU at det bør være reguleringer av nettbaserte eiendomshandelsgulv (elektroniske transaksjoner på handelsgulv). For tiden finnes det ingen lovbestemmelser som direkte regulerer driften og utnyttelsen av nettbasert virksomhet på et eiendomshandelsgulv.

«Eiendomstransaksjoner involverer verdifulle eiendeler med komplekse egenskaper, i en kontekst der informasjon mangler åpenhet og lovlighet må verifiseres nøye. Derfor er det nødvendig med mer detaljerte og spesifikke instruksjoner for elektroniske transaksjoner med eiendomshandelsgulv. Dette er også et viktig krav for å tilpasse seg trenden i den nåværende teknologiske æraen», kommenterte skolen.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html