Bygge en profesjonell mekanisme for styring av eiendomshandelsgulvet

Kinhtedothi – For å kontrollere eiendomsprisene foreslo delegater fra nasjonalforsamlingen at auksjonsdeltakere skulle bevise sin økonomiske evne til å kjøpe eiendeler, og at de skulle bygge en mekanisme for å administrere profesjonelle eiendomshandelsgulv i noen større byer...

Om morgenen den 28. oktober, på den 8. sesjonen, diskuterte nasjonalforsamlingen rapporten fra tilsynsdelegasjonen og utkastet til nasjonalforsamlingens resolusjon om resultatene av det tematiske tilsynet med «gjennomføring av politikk og lover om eiendomsmarkedsforvaltning og sosialboligutvikling fra 2015 til slutten av 2023» i salen.

Nasjonalforsamlingsdelegaten Hoang Van Cuong ( Hanoi nasjonalforsamlingsdelegasjon) taler i salen. Foto: Quochoi.vn

Tilbydere må vise økonomisk kapasitet.

Nasjonalforsamlingsdelegaten Hoang Van Cuong (Hanoi nasjonalforsamlingsdelegasjon) satte stor pris på rapporten fra tilsynsdelegasjonen om «implementering av retningslinjer og lover for forvaltning av eiendomsmarkedet og utvikling av sosiale boliger fra 2015 til slutten av 2023», og understreket at det bemerkelsesverdige er at eiendomsprisene i storbyene er svært høye og stadig økende, og overstiger betalingsnivået til de fleste som trenger bolig, mens inntektene fra eiendom er lave sammenlignet med kostnadene ved eiendomsinvesteringer.

Ifølge delegat Hoang Van Cuong skyldes de unormalt høye eiendomsprisene økningen i antall folk som kjøper eiendom for å spare, noe som fører til at kontantstrømmen presses hit og ikke flyter inn i produksjon og næringsliv; tilbudet av eiendommer blir stadig knappere; i tillegg presser markedskrefter som meglere og auksjonariuser bevisst opp prisene for å tjene penger.

For å kontrollere eiendomsprisene foreslo delegat Hoang Van Cuong å kreve at deltakere i eiendomsauksjoner beviser sin økonomiske evne til å kjøpe eiendommen, for å eliminere de som kun byr på videresalg. Samtidig må artikkel 31 i prisloven om kontroll av prisdannelsesfaktorer ved uvanlige svingninger implementeres umiddelbart, og samtidig kreves det at bedrifter oppgir sine opprinnelige salgspriser på annenhåndsmarkedet. I tillegg må det bygges en mekanisme for å administrere profesjonelle eiendomshandelsgulv i en rekke større byer, for å kunne administrere markedsoperasjoner på en transparent måte.

Delegater fra Hanoi nasjonalforsamlingsdelegasjonen deltok på møtet morgenen 28. oktober - Foto: Nhu Y

Angående utviklingen av sosialboliger sa delegat Hoang Van Cuong at lavinntektsfolk ofte ikke har nok sparepenger til å kjøpe et hus, eller engang nok penger til å betale renter på banklån. Delegaten foreslo å øke tilbudet av utleieboliger for lavinntektsfolk, slik at de kan leie et hus for livet og gå over til å kjøpe næringsboliger når de er kvalifisert.

Fjerne hindringer og mangler i politikk og lover

I en tale på møtet sa nasjonalforsamlingsdelegaten Tran Van Tuan (nasjonalforsamlingsdelegasjonen i Bac Giang -provinsen) at systemet med juridiske dokumenter på dette feltet i perioden 2015-2023 har fortsatt å bli forbedret, noe som har bidratt til å skape momentum for økonomisk utvikling og stabilisere sosial trygghet... I tillegg til de oppnådde resultatene sa delegaten at det i realiteten har blitt avdekket mange begrensninger og mangler, og mange mål har ennå ikke nådd de fastsatte målene... Det er verdt å merke seg at kunngjøringen og implementeringen av juridiske retningslinjer for forvaltning av eiendomsmarkedet og utvikling av sosiale boliger fortsatt har mange mangler.

Nasjonalforsamlingsdelegaten Tran Van Tuan (nasjonalforsamlingsdelegasjonen fra Bac Giang-provinsen) taler i salen. Foto: Quochoi.vn

Følgelig er detaljerte forskrifter og veiledning om lovimplementering trege med å utstedes, av lav kvalitet, og noen forskrifter er ikke egnet til virkeligheten. I tillegg til dette har mange lokaliteter ennå ikke utstedt fullstendige juridiske dokumenter under deres myndighet for å detaljere og veilede implementeringen av jordloven, loven om eiendomsmegling, boligloven osv. Noen juridiske dokumenter utstedt av regjeringen og relevante departementer og grener har fortsatt mye innhold som ikke er spesifisert i detalj og tydelig veiledet.

I den kommende tiden foreslo delegatene at det er nødvendig å inkludere i resolusjonsutkastet oppgaven med å fortsette å forbedre effektiviteten og produktiviteten i implementeringen av retningslinjer og lover om forvaltning av eiendomsmarkedet og sosialboliger. Følgelig må regjeringen og relevante departementer og grener regelmessig og raskt være oppmerksomme på, gjennomgå og perfeksjonere detaljerte forskrifter og retningslinjer for implementeringen av nylig vedtatte lover, sikre at begrensninger og vanskeligheter overvinnes, og sikre at forskriftene er klare, effektive og gjennomførbare når de implementeres i praksis.

Nasjonalforsamlingsdelegaten Dang Bich Ngoc (nasjonalforsamlingsdelegasjonen fra Hoa Binh-provinsen) taler i salen. Foto: Quochoi.vn

Med samme syn foreslo nasjonalforsamlingsdelegaten Dang Bich Ngoc (nasjonalforsamlingsdelegasjonen fra Hoa Binh-provinsen) å raskt fjerne institusjonelle flaskehalser og å håndtere prosjekter med juridiske problemer grundig. Regjeringen fortsetter spesielt å nøye gjennomgå manglene og begrensningene i politikk og lover innen forvaltning av eiendomsmarkedet og utvikling av sosiale boliger.

I tillegg til 22 problemstillinger som fortsatt er problematiske og utilstrekkelige når det gjelder politikk og lover etter at loven om eiendomsvirksomhet, boligloven fra 2023 og jordloven fra 2024 ble kunngjort, sa delegat Dang Bich Ngoc at det er nødvendig å fortsette å gjennomgå, forske på og foreslå rettidige og synkrone løsninger for raskt å fjerne institusjonelle flaskehalser, løse og grundig håndtere eiendomsprosjekter som står overfor vanskeligheter, juridiske problemer og stagnasjon på grunn av den langvarige implementeringsprosessen og mange lovendringer over tid, for å oppfylle kravene til bærekraftig utvikling av eiendoms- og sosialboligmarkedene.

I tillegg er de institusjonelle manglene og overlappingene som påpekes i overvåkingsrapporten et ekstremt viktig grunnlag for at lovforslagsorganene skal kunne oppdatere, undersøke og endre lovutkastene allerede fra denne sesjonen, spesielt lovene om by- og landlig planlegging og loven om offentlige investeringer. Det er spesielt nødvendig å studere regelverk i retning av å fremme desentralisering og delegering av makt til lokalsamfunn for å styrke lokale myndigheters rolle, initiativ og ansvar i samsvar med deres kapasitet og knyttet til ressursallokering...

Kilde: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html