Nattlig auksjon av land i Hoai Duc-distriktet: Selges for en differanse på 800 millioner VND

Mange er fortsatt forbløffet over den rekordstore auksjonen av 19 tomter i LK03- og LK04-området i Long Khuc-landsbyen, Tien Yen-kommunen (Hoai Duc, Hanoi ), som varte i nesten 20 timer. Som et resultat, etter 9 budrunder, hadde tomte LK03-12 den høyeste prisen på opptil 133,3 millioner VND/m2, mer enn 18 ganger høyere enn startprisen. Denne tomten har et areal på 113 m2, så den totale verdien er 15 milliarder VND.

Mange meglere har satt opp paraplyer der de venter på å selge til en høyere pris tidlig (Foto: Duong Tam).

I tillegg var tomtene LK03-06 og LK04-06 nest høyest med 127,3 millioner VND/m². 14 andre tomter hadde vinnerpriser fra 97,3 til 121,3 millioner VND/m². De to tomtene med de laveste vinnerprisene var 91,3 millioner VND/m², 12,5 ganger høyere enn startprisen.

Noen av de som var til stede på auksjonen sa at denne prisen var for høy når land langs hovedveien i nærheten ble omsatt til rundt 80–90 millioner VND/m2.

Etter at auksjonen var over, solgte imidlertid de vinnende investorene med en differanse på 300 til 600 millioner VND/tomt. For eksempel sa fru Thuy – en investor i Ba Vi – at familien hennes sendte inn en søknad om å delta i auksjonen av 17 tomter, men bare vant 3 tomter med priser på henholdsvis 91,3 millioner VND/m2, 97,3 millioner VND/m2 og 121,3 millioner VND/m2.

Mange tilbød seg å selge for en differanse på 300–800 millioner VND per lot etter å ha vunnet auksjonen (skjermbilde)

Hun sa at tomten som ble solgt til 97,3 millioner VND/m2 har blitt solgt til en annen investor med en differanse på nesten 600 millioner VND. Hun vil fortsette å selge de resterende to tomtene med en differanse på 600 millioner VND/tomt.

Det er verdt å merke seg at tomten med den høyeste prisen på 133,3 millioner VND/m2 for tiden selges av meglere med en prisforskjell på 800 millioner VND.

Noen investorer som var til stede på denne auksjonen sa at siden vinnerprisen er mye høyere enn det regionale markedet, vil muligheten for raskt å overføre eiendommen for å «gjøre fortjeneste» være svært vanskelig.

Tidligere fant auksjonen av 68 tomter i Ngo Ba-området, Thanh Than-landsbyen, Thanh Cao kommune (Thanh Oai, Hanoi) sted morgenen 10. august, noe som også overrasket mange investorer. Ved slutten av handelen var den høyeste vinnerprisen for hjørnetomten nesten 100,5 millioner VND/m2, 8 ganger høyere enn startprisen. De vanlige tomtene hadde vinnerpriser på 63–80 millioner VND/m2, 5 til 6,4 ganger høyere enn startprisen.

Umiddelbart etter å ha vunnet auksjonen annonserte mange investorer for salg på grupper med en differanse på 300–500 millioner VND/lot. Bare én dag senere falt imidlertid differansen til 100–200 millioner VND.

Eksperter sier at deltakerne har beregninger, men det vil bli justeringer i tilbud og etterspørsel (Foto: Duong Tam).

Dr. Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) – sa at tilbudet av eiendommer er svakt, men etterspørselen er svært sterk, inkludert bolig- og investeringsetterspørsel. Derfor forventer de prosjekter med full juridisk status, som auksjonert land.

Han sa at dette fenomenet er normalt, men at prisen er høyere enn markedsnivået. Prisøkningen skyldes beregninger av deltakerne, men det vil bli justeringer av tilbud og etterspørsel.

Han sa at noen raskt kutter tapene sine, i likhet med tomteauksjonen i Thanh Oai for noen dager siden. Derfor trenger markedsaktørene kunnskap og ekspertise.

Bilde: Duong Tam

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm