Blandede meninger om forskrifter om innskudd for fremtidig boligbygging

Om morgenen 31. oktober ble det diskutert i salen om innhold med ulike meninger om utkastet til lov om eiendomsvirksomhet (endret), og innholdet i prinsippene for fremtidig bolig- og byggevirksomhet (artikkel 23) ble tatt opp av representantene i nasjonalforsamlingen.

I en kommentar til innskudd i boligbransjen og fremtidige byggeprosjekter uttrykte delegat Tran Hong Nguyen (Binh Thuan- delegasjonen) enighet med alternativ 1 og argumentene som ble angitt i aksept- og forklaringsrapporten.

Følgelig er dette alternativet mindre risikabelt for kundene, som er den svakere parten i eiendomstransaksjoner, fordi depositumet kun gjøres når eiendommen er kvalifisert for handel og de to partene offisielt har signert en kontrakt, noe som begrenser forekomsten av tvister.

Delegatene fant ut at tiden det tar å innkreve depositumet helt fra prosjektet har en grunnleggende design vurdert av et statlig organ, og investoren har et av dokumentene om bruksrettigheter til land, som vist i alternativ to, vil føre til svært lang tid fra mottak av depositumet til faktisk implementering av prosjektet, noe som forårsaker mer risiko for kundene.

Delegat Tran Hong Nguyen, Binh Thuan-delegasjonen.

I mellomtiden har eiendomsmarkedet nylig hatt mange kompliserte utviklinger, der investorer i eiendomsprosjekter fortsatt utnytter innskudd og kapitalinnskuddskontrakter for vilkårlig å mobilisere kapital, noe som forårsaker usikkerhet og uorden.

«I virkeligheten har mange prosjekter ikke blitt implementert etter 5 år, til og med 10 år, med mottak av innskudd. Derfor må det finnes strengere regelverk for å kontrollere dette for å begrense at denne situasjonen skjer...», kommenterte delegat Nguyen.

Angående bestemmelsene i paragraf 5, artikkel 23 i lovutkastet, valgte delegat Nguyen Dai Thang ( Hung Yen- delegasjonen) alternativ 2.

Ifølge delegaten er dette en plan som tydelig fastsetter i hvilke tilfeller investoren har lov til å motta innskudd i henhold til avtalen med kunden, tydelig fastsetter innholdet i innskuddsavtalen, innskuddsbeløpet for å sikre offentlighet, åpenhet, beskytte rettighetene og de legitime interessene til organisasjoner og enkeltpersoner som har signert kontrakter om å kjøpe, leie eller kjøpe boliger og byggearbeider, og begrense eiendomsmeglerforetakenes mulighet til å motta innskudd som en kapitalmobiliseringskanal.

Herr Thang ba det utkastende byrået om å studere og vurdere å ta en klar avgjørelse om vilkårene for bolig- og byggearbeider som skal utformes i fremtiden.

Samtidig foreslo delegatene en beslutning om å tillate investorer å selge fremtidige boliger til byggeprosjekter som har oppfylt vilkårene om å ha godkjente design for store og essensielle infrastrukturprosjekter som er ferdigstilt i henhold til planen. Samtidig bør innholdet i «krav om å fullføre tilsvarende prosjektets fremdrift» presiseres.

Delegat fra Nguyen Dai Thang og Hung Yen.

Delegat Nguyen Thi Viet Nga ( Hai Duong -delegasjonen) deltok i uttalelsene og sa at det for artikkel 23 er nødvendig å fastsette i henhold til planen at eiendomsprosjektinvestorer kun kan motta innskudd i henhold til avtalen med kundene når prosjektet har en grunnleggende design og er taksert av et statlig organ, og investoren har et av dokumentene om bruksrettigheter til land.

Ifølge delegaten vil slike reguleringer skape forutsetninger for at bedrifter og investorer kan utvikle seg mer, spesielt i sammenheng med eiendomsbedrifter som står overfor mange vanskeligheter. Prosjektinvestering krever en stor mengde kapital, og det å la investorer samle innskudd tidlig vil hjelpe investorer med å ha mer kapital å reinvestere, noe som bidrar til å øke mulighetene og tiltrekke potensielle kunder.

«Selv om denne forskriften kan medføre større risiko for kundene, understreket delegaten at dette må overvinnes ved å stramme inn styringen og øke ansvaret til kompetente statlige forvaltningsorganer. Spesielt helt fra den innledende fasen av gjennomgang og utvelgelse av investorer, for å sikre investorenes kapasitet og evne til å gjennomføre prosjektet», sa fru Nga.

Ifølge fru Nga vil det å begrense risikoer som alternativ 1 ved kun å la eiendomsprosjektinvestorer motta innskudd når hus og byggearbeider er kvalifisert for igangsetting begrense forretningsmulighetene, gå imot oppmuntringen og skape mekanismer for bedriftsutvikling.

I rapporten om forklaring, godkjenning og revisjon av utkastet til lov om eiendomsvirksomhet (endret), angående prinsippene for boligvirksomhet og fremtidige byggearbeider (artikkel 23), foreslo den stående komiteen i nasjonalforsamlingen to alternativer:

Alternativ 1: «Investorer i eiendomsprosjekter har kun lov til å motta innskudd fra kunder når husene og byggearbeidene har oppfylt alle vilkårene for å bli satt i drift og har gjennomført transaksjoner i samsvar med bestemmelsene i denne loven.»

Alternativ 2: «Investorer i eiendomsprosjekter har kun lov til å motta depositum i henhold til avtalen med kundene når prosjektet har en grunnleggende design vurdert av et statlig organ, og investoren har et av dokumentene om bruksrettigheter til land spesifisert i paragraf 2, artikkel 24 i denne loven. Depositumsavtalen må tydelig angi salgspris, leiepris for huset og byggearbeid. Maksimalt depositumsbeløp er i henhold til myndighetenes forskrifter, men overstiger ikke 10 % av salgsprisen, leieprisen for huset og byggearbeid, og sikrer samsvar med de sosioøkonomiske utviklingsvilkårene i hver periode og hver type eiendom . »

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/y-kien-trai-chieu-ve-quy-dinh-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-a633581.html