Szybki podgląd:
  • Dlaczego przed zakupem ziemi konieczne jest sprawdzenie informacji o przeznaczeniu przestrzennym?
  • Metoda 1: Bezpośrednia inspekcja w agencji zarządzającej gruntami.
  • Metoda 2: Wyszukaj informacje dotyczące planowania w lokalnym portalu informacyjnym.
  • Metoda 3: Korzystanie z aplikacji do planowania i map online.
  • O czym należy pamiętać podczas inspekcji i transakcji gruntami objętymi ograniczeniami planistycznymi.

Dlaczego przed zakupem ziemi konieczne jest sprawdzenie informacji o przeznaczeniu przestrzennym?

Planowanie urbanistyczne to narzędzie zarządzania państwem, którego celem jest kierowanie rozwojem przestrzeni miejskich, obszarów mieszkalnych i robót publicznych. Działka gruntu położona na obszarze objętym planem zagospodarowania przestrzennego może mieć ograniczone prawa użytkowania, może zostać objęta zakazem przekształcenia na inne cele, zakazem zabudowy lub może być zagrożona wywłaszczeniem. Dlatego sprawdzenie informacji planistycznych nie tylko pomaga kupującym uniknąć ryzyka prawnego, ale także chroni wartość ich nieruchomości w przyszłości.

Zdjęcie ilustracyjne: Nguyen Hue

Metoda 1: Bezpośrednia inspekcja w agencji zarządzającej gruntami.

Tradycyjną, ale zawsze najskuteczniejszą metodą jest bezpośrednie zwrócenie się do właściwej instytucji państwowej. Obywatele mogą zwrócić się bezpośrednio do Komitetu Ludowego na szczeblu gminy lub do lokalnego oddziału Urzędu Rejestracji Nieruchomości, aby uzyskać informacje na temat planowania przestrzennego.

Przed wyjazdem należy zabrać ze sobą kopię certyfikatu prawa użytkowania gruntu (akt własności gruntu) oraz dowód osobisty. Urzędnik sprawdzi dane w systemie i potwierdzi, czy działka znajduje się na planowanym obszarze. W niektórych miejscach za udostępnienie tych informacji pobierana jest opłata, zazwyczaj w wysokości kilkudziesięciu tysięcy dongów.

Zaletami tej metody są wysoka dokładność, ważność prawna oraz akceptacja przez odpowiednie agencje i instytucje kredytowe podczas realizacji procedur. Wadami są czasochłonność, jeśli kupujący mieszka daleko lub musi sprawdzić kilka działek.

Metoda 2: Wyszukaj informacje dotyczące planowania w lokalnym portalu informacyjnym.

Obecnie większość prowincji i dużych miast posiada elektroniczne portale do planowania i sporządzania planów zagospodarowania przestrzennego. Można wejść na stronę internetową Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, wpisać numer arkusza, numer działki lub adres, aby wyszukać informacje.

Na przykład w Hanoi działa internetowy portal planistyczny, który umożliwia użytkownikom przeglądanie map planowania zagospodarowania przestrzennego i planów zagospodarowania przestrzennego. W Ho Chi Minh City działa podobny system wyszukiwania zarządzany przez Departament Planowania i Architektury. Wyniki zazwyczaj pokazują lokalizację działki na mapie i rodzaj gruntu, na którym znajduje się dany obszar, a także to, czy jest on uwzględniony w planach rozwoju infrastruktury, planach budowy dróg itp.

Ta metoda sprawdza się, gdy kupujący chcą jedynie przeprowadzić wstępne poszukiwania lub porównać nieruchomości w różnych obszarach. Informacje mogą jednak być nieaktualne, zwłaszcza w przypadku zmian w przepisach planistycznych.

Metoda 3: Korzystanie z aplikacji do planowania i map online.

Oprócz oficjalnej strony internetowej istnieje obecnie wiele aplikacji do wyszukiwania planów, opracowanych przez agencje rządowe i firmy technologiczne.

Zaletą jest szybkość i wygoda wizyt na miejscu. Kupujący mogą stanąć na działce i bezpośrednio sprawdzić, czy teren znajduje się w korytarzu bezpieczeństwa ruchu drogowego, na terenie robót publicznych lub w strefie rozwoju projektu. Należy jednak wybrać renomowaną aplikację i unikać aplikacji z nieznanych źródeł, ponieważ mogły one nie zostać oficjalnie zsynchronizowane z danymi.

O czym należy pamiętać podczas inspekcji i transakcji gruntami objętymi ograniczeniami planistycznymi.

- Nie należy polegać tylko na jednym źródle informacji. Kupujący powinni połączyć badania online z weryfikacją w urzędzie stanu cywilnego, aby zapewnić sobie dokładne wyniki.

- Ważne jest, aby uważnie przeczytać plan zagospodarowania przestrzennego. W niektórych przypadkach grunty są objęte planem długoterminowym na najbliższe 10-20 lat i obecnie nie ma planów ich rekultywacji, więc krótkoterminowe użytkowanie jest nadal dopuszczalne. Jeśli jednak projekt został już zatwierdzony na danym obszarze, należy dokładnie rozważyć ryzyko przed zakupem.

- Należy zażądać od sprzedawcy dostarczenia wszystkich niezbędnych dokumentów, w tym wyciągów z map i dokumentów potwierdzających zagospodarowanie przestrzenne (jeśli takie istnieją). Będą one stanowić istotną podstawę prawną przy finalizacji transakcji.

Ostatecznie, zrozumienie, jak weryfikować plany zagospodarowania przestrzennego, nie tylko pomaga ludziom uniknąć ryzyka, ale także kształtuje proaktywne podejście do inwestowania, kupowania, sprzedawania lub ubiegania się o pozwolenia na budowę. Podjęcie szybkiej decyzji w oparciu o rzetelne informacje może zaoszczędzić czas i pieniądze, przyczyniając się jednocześnie do harmonijnego i zrównoważonego rozwoju obszarów miejskich.

Source: https://vietnamnet.vn/3-cach-kiem-tra-dat-co-bi-quy-hoach-hay-khong-2519041.html