W trzech przypadkach opłaty za użytkowanie gruntów obniżono o 70%.

Warto zauważyć, że osoby, które przekształcają grunty rolne , które pierwotnie były terenami ogrodowymi i stawowymi, połączone z gruntami mieszkalnymi, będą miały zmniejszone obciążenie z tytułu opłat za użytkowanie gruntu nawet o 70% w porównaniu ze starymi przepisami (musiały płacić 100% opłaty za użytkowanie gruntu).

Regulacja ta wynika z rezolucji nr 254 Zgromadzenia Narodowego z 2025 r., która przewiduje szereg mechanizmów mających na celu usunięcie trudności i przeszkód w organizacji i wdrażaniu ustawy o gruntach (obowiązuje od 1 stycznia 2026 r.).

Osoby, które przekształcą grunty rolne, pierwotnie tereny ogrodów i stawów, w tereny mieszkalne, otrzymają ulgę w opłatach za użytkowanie gruntów sięgającą 70% w porównaniu ze starymi przepisami. (Grafika ilustracyjna)

Ministerstwo Finansów stwierdziło, że istnieją trzy przypadki, w których zmiana sposobu użytkowania gruntów z gruntów rolnych pochodzących z ogrodów i stawów połączonych z gruntami mieszkalnymi podlega opłacie za użytkowanie gruntów równej 30% różnicy między ceną gruntu przed i po zmianie sposobu użytkowania.

Do przypadków tych zaliczają się:

Przy uznawaniu praw do użytkowania gruntów uwzględnia się działki ogrodowe, działki ze stawami i działki rolne znajdujące się na tej samej działce co działki mieszkalne.

Pierwotnie teren ten składał się z ogrodów i stawów połączonych z terenem mieszkalnym, ale użytkownik podzielił go, aby przenieść prawa do użytkowania gruntu.

Pierwotnie teren ten składał się z ogrodów i stawów przylegających do terenów mieszkalnych, ale został podzielony na osobne działki, gdy jednostka geodezyjna sporządziła mapę gruntu przed 1 lipca 2014 r.

Ponadto opłata za użytkowanie gruntu, o której mowa powyżej, jest naliczana tylko raz na gospodarstwo domowe lub osobę za działkę gruntu.

Jednakże nie wszystkie grunty pochodzące z ogrodów, stawów lub gruntów rolnych znajdujących się na tej samej działce, na której znajduje się teren mieszkalny, którą użytkownik gruntu chce przekształcić, kwalifikują się do 70% obniżki opłat za użytkowanie gruntu, ponieważ obszar ten jest ograniczony.

Zgodnie z uchwałą nr 254, osoby zmieniające przeznaczenie gruntu w ramach przydzielonego limitu gruntów w danej lokalizacji mają prawo jedynie do 30% opłaty za użytkowanie gruntu.

W przypadku gruntów objętych wnioskiem o przekształcenie, które przekraczają przydzielony limit, ale nie przekraczają go więcej niż jeden raz, różnica w opłacie za użytkowanie gruntów zostanie zniesiona w 50%.

W przypadku gruntów o powierzchni dwukrotnie przekraczającej lokalny limit przydziału gruntów, użytkownicy gruntów muszą zapłacić 100% opłaty za użytkowanie gruntów.

Przed wejściem w życie Rezolucji 254 użytkownicy gruntów w powyższych przypadkach musieli uiszczać opłaty zgodnie z Dekretem 103 z 2024 r. (obowiązującym od 1 sierpnia 2024 r.). Opłata za użytkowanie gruntu w przypadku zmiany przeznaczenia gruntu była obliczana poprzez odjęcie opłaty za użytkowanie gruntu i opłaty za dzierżawę gruntu dla danego rodzaju gruntu przed zmianą przeznaczenia gruntu od opłaty za użytkowanie gruntu dla danego rodzaju gruntu po zmianie przeznaczenia.

Dekret ten nie przewiduje żadnych wyjątków dla działek gruntu pochodzących z ogrodów, stawów lub gruntów rolnych przylegających do gruntów mieszkalnych, co oznacza, że osoby zmieniające przeznaczenie gruntu muszą zapłacić 100% opłaty za użytkowanie gruntu.

Źródło: https://vtcnews.vn/3-truong-hop-duoc-giam-70-tien-su-dung-dat-ar1021360.html