Cztery firmy z branży nieruchomości opóźniły pierwszą płatność obligacji w czerwcu

Według raportu przeglądowego rynku obligacji korporacyjnych opublikowanego niedawno przez VIS Rating, najbardziej znaczącym wydarzeniem w czerwcu 2025 r. była wypłata przez Departament Egzekwowania Orzeczeń Cywilnych miasta Ho Chi Minh ponad 7 000 miliardów VND ponad 43 000 obligatariuszy przedsiębiorstw należących do grupy Van Thinh Phat.

„Uważamy, że jest to pozytywny rozwój sytuacji dla obligatariuszy, ponieważ sąd zapewnił egzekwowanie praw inwestorów, tworząc precedens, który przyczynia się do zwiększenia zaufania do rynku obligacji korporacyjnych” – skomentowali eksperci VIS Rating.

Większość z wyegzekwowanej kwoty ponad 7000 miliardów VND pochodziła od dwóch głównych podmiotów prawnych powiązanych ze sprawą Van Thinh Phat: An Dong Investment Group Joint Stock Company (spłaciła 5829 miliardów VND) i Ho Chi Minh City Service - Trade Joint Stock Company (spłaciła 467 miliardów VND).

W czerwcu 2025 r. na rynku po raz pierwszy odnotowano opóźnienie w spłacie obligacji 4 przedsiębiorstw z branży nieruchomości, co wiązało się z 4 partiami obligacji o łącznej wartości 5,502 mld VND.

W czerwcu rynek odnotował również znaczące wysiłki w zakresie ugody z innymi firmami, takimi jak Crystal Bay (grupa turystyczno -wypoczynkowa), Kita Invest (budownictwo) i Sunny World (nieruchomości). Świadczy to o tym, że działania restrukturyzacyjne i windykacyjne nie ograniczają się tylko do dużych spraw, ale obejmują również wiele innych firm, przyczyniając się do „ochłodzenia” napięcia na rynku.

Dzięki tym „wzmocnieniom” tempo odzyskiwania przeterminowanego zadłużenia kapitałowego na całym rynku znacząco się poprawiło, osiągając poziom 34,1%. Raport wskazał również na istotny fakt: wskaźnik odzyskiwania obligacji zabezpieczonych jest zawsze znacznie wyższy niż w przypadku obligacji niezabezpieczonych.

Według VIS Rating, chociaż liczba nowych przypadków opóźnień w płatnościach ma tendencję spadkową, statystyki pokazują, że w ciągu najbliższych 12 miesięcy zapadnie termin wykupu obligacji o wartości około 222 bilionów VND. Z tego aż 44% jest emitowanych przez organizacje o profilu kredytowym „słaby” lub niższym.

Warto odnotować, że po raz pierwszy na rynku odnotowano opóźnienie w spłacie obligacji w przypadku 4 przedsiębiorstw z branży nieruchomości, co wiązało się z 4 pakietami obligacji o łącznej wartości 5,502 mld VND.

Aqua City Company Limited i Hung Thinh Quy Nhon Entertainment Services Joint Stock Company spóźniają się ze spłatą kapitału obligacji o wartości odpowiednio 502 mld VND i 1500 mld VND.

Dwa pozostałe przypadki opóźnionej płatności odsetek kuponowych to R&H Group Corporation w przypadku pakietu obligacji o wartości 3 000 miliardów VND i Hoang Quan Mekong Real Estate z pakietem obligacji o wartości 500 miliardów VND.

VIS Rating podał, że 22 z 35 obligacji zapadających w lipcu 2025 r. ma słabą ocenę kredytową. Osiem z nich jest już w stanie niewypłacalności.

Czw An

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tai-chinh-ngan-hang/4-doanh-nghiep-bat-dong-san-cham-tra-trai-phieu-lan-dau-trong-thang-6/20250708092559952