Znieść warunki zamieszkania dla nabywców mieszkań socjalnych

[reklama_1]

Znieść warunki zamieszkania dla nabywców mieszkań socjalnych

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA), skomentował, że znowelizowane Prawo mieszkaniowe, niedawno uchwalone przez Zgromadzenie Narodowe, jest ogólnie bardzo dobre, bardzo pozytywne, odpowiednie do stosowania w praktyce, zapewnia spójność i jednolitość przepisów prawnych i można je uznać za najlepsze jakościowo nowe Prawo mieszkaniowe od ponad 30 lat.

Nieruchomości - Zniesienie warunków zamieszkania dla nabywców mieszkań socjalnych: Więcej możliwości „osiedlenia się” — *Znieść warunki zamieszkania dla nabywców mieszkań socjalnych.*

Jeśli chodzi o politykę w zakresie mieszkań socjalnych, zgodnie z HoREA, rozdział VI znowelizowanej ustawy o budownictwie mieszkaniowym jednocześnie reguluje mechanizmy polityki dotyczącej rozwoju budownictwa socjalnego, przede wszystkim w celu wdrożenia Programu budowy co najmniej 1 miliona lokali mieszkalnych socjalnych (NOXH) w okresie 2021–2030 wraz z szeregiem niezakończonych polityk.

W związku z tym artykuł 77 ust. 5 ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. stanowi o „wsparciu preferencyjnych pożyczek udzielanych przez państwo za pośrednictwem Banku Polityki Społecznej, instytucji kredytowych wyznaczonych przez państwo” dla beneficjentów polityki budownictwa socjalnego na „kupno, wynajem z opcją zakupu mieszkań socjalnych lub budowę, remont, naprawę mieszkań” lub „kupno, wynajem z opcją zakupu mieszkań dla ludowych sił zbrojnych”, umożliwiając „instytucjom kredytowym wyznaczonym przez państwo” udzielanie preferencyjnych pożyczek beneficjentom polityki budownictwa socjalnego na „kupno, wynajem z opcją zakupu mieszkań socjalnych”, eliminując niedociągnięcia artykułu 50 ust. 4 poprzedniej ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2014 r., która nie zezwalała tym instytucjom kredytowym na udzielanie pożyczek na zakup, wynajem z opcją zakupu mieszkań socjalnych.

Przewodniczący HoREA uważa, że artykuł 78 Prawa mieszkaniowego z 2023 r. stanowiący, że „warunki korzystania z polityki wsparcia w zakresie mieszkań socjalnych” znoszą „warunki zamieszkania” lub zobowiązujący rząd do określania „warunków dochodowych” dla podmiotów uprawnionych do zakupu lub wynajmu mieszkań socjalnych, lub stanowiący, że „podmioty wynajmujące mieszkania socjalne nie muszą spełniać warunków mieszkaniowych i dochodowych”, jest bardzo rozsądny, aby dostosować się do rzeczywistości migracji zarobkowej i przyciągnąć wysoko wykwalifikowanych i doświadczonych pracowników pomiędzy regionami i miejscowościami, a także dostosować się do sytuacji praktycznej w każdym okresie.

Prowincjonalny Komitet Ludowy podjął decyzję w sprawie polityki przydzielania gruntów pod budowę mieszkań socjalnych.

Artykuł 83 ust. 2 i 3 ustawy z 2023 r. o budownictwie mieszkaniowym stanowi: „W szczególnych obszarach miejskich typu I, typu II i typu III, na podstawie przepisów rządowych, Prowincjonalny Komitet Ludowy postanawia, że inwestor projektu inwestycyjnego w zakresie budownictwa mieszkaniowego komercyjnego musi zarezerwować część gruntów mieszkalnych w projekcie, który zainwestował w budowę systemu infrastruktury technicznej, na budowę mieszkań socjalnych lub zorganizować fundusz gruntów pod zabudowę mieszkaniową socjalną, który zainwestował w budowę systemu infrastruktury technicznej w lokalizacji innej niż zakres projektu inwestycyjnego w zakresie budownictwa mieszkaniowego komercyjnego na danym obszarze miejskim, lub zapłacić kwotę równą wartości funduszu gruntów, który zainwestował w budowę systemu infrastruktury technicznej na budowę mieszkań socjalnych”.

Nieruchomości - Zniesienie warunków zamieszkania dla nabywców mieszkań socjalnych: Więcej możliwości „osiedlenia się” (rysunek 2). — *Prowincjonalny Komitet Ludowy zdecydował, że inwestorzy projektów budowy mieszkań komercyjnych muszą zarezerwować grunty pod budowę mieszkań socjalnych.*

Jednocześnie przepis „W przypadku obszarów miejskich nieobjętych postanowieniami ust. 2 niniejszego artykułu (artykuł 83 - PV), Prowincjonalny Komitet Ludowy, w oparciu o warunki lokalne, określi kryteria dla projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa mieszkaniowego komercyjnego, w których inwestor projektu inwestycyjnego w zakresie budownictwa mieszkaniowego komercyjnego musi zarezerwować część powierzchni gruntu mieszkalnego w projekcie, który zainwestował w budowę systemu infrastruktury technicznej, na budowę mieszkań socjalnych lub zorganizować fundusz gruntów pod budownictwo mieszkaniowe socjalne, który zainwestował w budowę systemu infrastruktury technicznej w lokalizacji innej niż zakres projektu inwestycyjnego w zakresie budownictwa mieszkaniowego komercyjnego na danym obszarze miejskim lub zapłacić równowartość wartości funduszu gruntów, który zainwestował w budowę systemu infrastruktury technicznej na budowę mieszkań socjalnych” jest bardzo konieczny, rozsądny i praktyczny, w celu wdrożenia polityki uspołeczniania inwestycji, mobilizacji zasobów wszystkich inwestorów projektów budownictwa mieszkaniowego komercyjnego do udziału w rozwoju mieszkań socjalnych i przezwyciężył niewłaściwe przepisy Prawa mieszkaniowego z 2014 r. oraz dekretu nr 100/2015/ND-CP, dekret nr 49/2021/ND-CP.

„Paragraf 2, artykuł 85 ustawy Prawo budowlane z 2023 r. stanowi, że „inwestorzy projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa socjalnego”, którzy nie korzystają ze środków budżetu państwa, mają prawo do ulg, takich jak „Zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntów i czynszu dzierżawnego dla całej powierzchni gruntu projektu; Ulgi w podatku od towarów i usług oraz podatku dochodowym od osób prawnych zgodnie z przepisami ustawy o podatku; Korzystanie z maksymalnego zysku w wysokości 10% całkowitych kosztów inwestycji budowlanej dla obszaru budowy mieszkań socjalnych; Przydzielenie maksymalnie 20% całkowitej powierzchni gruntu mieszkalnego w zakresie projektu, w którym zainwestowano w budowę systemów infrastruktury technicznej, na inwestowanie w budowę usług biznesowych, handlu i mieszkań komercyjnych;

„Udzielanie pożyczek kapitałowych po preferencyjnych stopach procentowych; w przypadku budowy mieszkań socjalnych na wynajem, pożyczanie kapitału po niższych stopach procentowych i na dłuższych okresach kredytowania niż w przypadku budowy mieszkań socjalnych na sprzedaż lub wynajem z opcją wykupu zgodnie z rozporządzeniami Prezesa Rady Ministrów w każdym okresie;... jest bardzo konieczne, rozsądne, częściowo spełniające oczekiwania inwestorów w projektach budownictwa socjalnego, stwarzające warunki do przyciągania przedsiębiorstw i inwestorów do udziału w rozwoju budownictwa socjalnego w celu realizacji Programu budowy co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych w latach 2021-2030” – powiedział pan Chau.

W szczególności paragrafy 3 i 4 rozdziału VI Prawa mieszkaniowego z 2023 r. stanowią o „rozwoju mieszkań pracowniczych” i „rozwoju mieszkań dla ludowych sił zbrojnych”, co wprowadziło bardzo ważne i praktyczne mechanizmy i polityki mające na celu zaspokojenie potrzeby zapewnienia mieszkań socjalnych dla pracowników, robotników, kadr, urzędników służby cywilnej, oficerów, podoficerów i pracowników sił zbrojnych.

Źródło