Znieść wymóg zamieszkania dla nabywców mieszkań socjalnych.

Znieść wymóg zamieszkania dla nabywców mieszkań socjalnych.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), skomentował, że nowelizacja Prawa mieszkaniowego, niedawno uchwalona przez Zgromadzenie Narodowe, jest ogólnie rzecz biorąc bardzo dobra, bardzo pozytywna, zgodna z rzeczywistością, zapewniająca spójność i jednolitość przepisów prawnych, i może być uważana za najlepszą jakościowo Ustawę mieszkaniową od ponad 30 lat.

Znieść wymóg zamieszkania dla nabywców mieszkań socjalnych.

Jeśli chodzi o politykę dotyczącą mieszkań socjalnych, zgodnie z HoREA, rozdział VI znowelizowanej ustawy o budownictwie mieszkaniowym ustanowił kompleksowy zestaw mechanizmów i polityk dotyczących rozwoju budownictwa socjalnego, których głównym celem jest wdrożenie programu budowy co najmniej 1 miliona lokali mieszkalnych w latach 2021–2030, z kilkoma godnymi uwagi politykami.

W związku z tym, artykuł 77 ust. 5 ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. stanowi, że „Państwo udziela preferencyjnych pożyczek za pośrednictwem Banku Polityki Społecznej i wyznaczonych przez państwo instytucji kredytowych”, aby umożliwić beneficjentom mieszkalnictwa socjalnego „zakup, leasing z opcją zakupu mieszkań socjalnych lub budowę, remont lub naprawę mieszkań” lub „zakup, leasing z opcją zakupu mieszkań dla sił zbrojnych”. Pozwala to „wyznaczonym przez państwo instytucjom kredytowym” na udzielanie preferencyjnych pożyczek beneficjentom mieszkalnictwa socjalnego na „zakup, leasing lub zakup mieszkań socjalnych”, eliminując w ten sposób niedociągnięcia artykułu 50 ust. 4 ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2014 r., który zabraniał tym instytucjom kredytowym udzielania pożyczek na zakup lub leasing z opcją zakupu mieszkań socjalnych.

Przewodniczący HoREA uważa, że ​​artykuł 78 Prawa mieszkaniowego z 2023 r., który określa „warunki otrzymywania wsparcia w zakresie mieszkań socjalnych”, zniósł „warunek zamieszkania” lub delegował uprawnienia do regulowania „warunków dochodowych” dla osób uprawnionych do zakupu lub wynajmu mieszkań socjalnych z opcją kupna, albo stanowił, że „osoby wynajmujące mieszkania socjalne nie muszą spełniać warunków mieszkaniowych i dochodowych”. Jest to bardzo rozsądne i właściwe, zgodne z realiami mobilności zawodowej i przyciągania wysoko wykwalifikowanych pracowników między regionami i miejscowościami, a także odzwierciedlające praktyczną sytuację w danym okresie.

Prowincjonalny Komitet Ludowy podjął decyzję w sprawie polityki przydzielania gruntów pod budowę mieszkań socjalnych.

Artykuł 83 ust. 2 i 3 ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. stanowi: „W obszarach miejskich szczególnych, typu I, typu II i typu III, na podstawie przepisów rządowych, Prowincjonalny Komitet Ludowy decyduje, czy inwestor projektu budowy mieszkań komercyjnych musi przeznaczyć część powierzchni gruntu w ramach projektu, na którym infrastruktura techniczna została już wybudowana, na budowę mieszkań socjalnych, czy też przeznaczyć grunt pod budownictwo socjalne z już wybudowaną infrastrukturą techniczną w lokalizacji poza zakresem projektu budowy mieszkań komercyjnych na danym obszarze miejskim, czy też zapłacić kwotę równą wartości gruntu z już wybudowaną infrastrukturą techniczną na budowę mieszkań socjalnych”.

Prowincjonalny Komitet Ludowy podjął decyzję, że inwestor projektu budowy komercyjnych budynków mieszkalnych musi przeznaczyć grunt pod budowę mieszkań socjalnych.

Jednocześnie przepis „W przypadku obszarów miejskich nieobjętych przypadkami określonymi w ust. 2 niniejszego artykułu (artykuł 83 - PV), Prowincjonalny Komitet Ludowy, w oparciu o warunki lokalne, określi kryteria dla projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa mieszkaniowego komercyjnego, w których inwestor musi przeznaczyć część powierzchni gruntu w ramach projektu, po zainwestowaniu w budowę infrastruktury technicznej, na budowę mieszkań socjalnych lub przeznaczyć grunt pod budownictwo mieszkaniowe socjalne zainwestowany w budowę infrastruktury technicznej w innej lokalizacji poza zakresem projektu inwestycyjnego w zakresie budownictwa mieszkaniowego komercyjnego na danym obszarze miejskim lub zapłacić kwotę równą wartości gruntu zainwestowanego w budowę infrastruktury technicznej w celu budowy mieszkań socjalnych” jest bardzo konieczny, rozsądny i praktyczny, mający na celu wdrożenie polityki uspołeczniania inwestycji, mobilizacji zasobów wszystkich inwestorów projektów budownictwa mieszkaniowego komercyjnego do udziału w rozwoju mieszkań socjalnych i przezwyciężył niewystarczające przepisy Prawa mieszkaniowego z 2014 r. oraz Dekretu nr 100/2015/ND-CP, Dekret nr 49/2021/ND-CP.

Artykuł 85 ust. 2 ustawy Prawo budowlane z 2023 r. stanowi, że „inwestorzy projektów budownictwa socjalnego”, które nie są finansowane z budżetu państwa, mają prawo do takich zachęt, jak: „Zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntów i opłat za dzierżawę gruntów dla całej powierzchni gruntu objętego projektem; Preferencyjne traktowanie w podatku od towarów i usług oraz podatku dochodowym od osób prawnych, zgodnie z przepisami podatkowymi; Prawo do maksymalnej marży zysku w wysokości 10% całkowitych kosztów inwestycji budowlanej dla powierzchni przeznaczonej pod budowę mieszkań socjalnych; oraz prawo do przeznaczenia maksymalnie 20% całkowitej powierzchni gruntu zabudowanego infrastrukturą projektu na budowę obiektów handlowych, usługowych i mieszkaniowych”.

„Możliwość pożyczania kapitału po preferencyjnych stopach procentowych; w przypadku budowy mieszkań socjalnych na wynajem, możliwość pożyczania kapitału po niższych stopach procentowych i na dłuższe okresy w porównaniu z budową mieszkań socjalnych na sprzedaż lub w formie dzierżawy z opcją zakupu, zgodnie z wytycznymi Premiera w każdym okresie;… jest bardzo konieczna, uzasadniona i spełnia część aspiracji inwestorów projektów budownictwa socjalnego, tworząc warunki do przyciągania przedsiębiorstw i inwestorów do udziału w rozwoju budownictwa socjalnego w celu realizacji programu budowy co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych w latach 2021–2030” – powiedział pan Chau.

W szczególności sekcje 3 i 4 rozdziału VI Prawa mieszkaniowego z 2023 r., które stanowią o „rozwoju mieszkań dla pracowników” i „rozwoju mieszkań dla ludowych sił zbrojnych”, wprowadziły bardzo ważne i praktyczne mechanizmy i polityki mające na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych pracowników, robotników, urzędników, oficerów, podoficerów i pracowników sił zbrojnych.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/bai-bo-dieu-kien-cu-tru-doi-voi-nguoi-mua-noxh-a639308.html