Ceny gruntów muszą odzwierciedlać wartości rynkowe.

Duże oczekiwania pokładane są w planowanej przez Zgromadzenie Narodowe kompleksowej rewizji ustawy o ziemi z 2024 r. podczas jego drugiej sesji, która rozpocznie się w październiku.

Duże oczekiwania narastają, ponieważ Zgromadzenie Narodowe planuje kompleksową nowelizację ustawy o gruntach z 2024 roku podczas swojej drugiej sesji (otwarcie w październiku). (Na zdjęciu: projekt deweloperski w Ho Chi Minh City – zdjęcie: QUANG DINH)

Zgodnie z artykułem 257 ustawy o gospodarce gruntami, terminem dla gmin na opublikowanie pierwszego cennika gruntów jest 1 stycznia 2026 r. Gminy mają obowiązek opublikowania nowych cenników gruntów i stosowania ich od 1 stycznia każdego roku.

Tabela cen gruntów stanowi bardzo ważny krok naprzód w rozwoju prawa gruntowego od 1987 roku, ponieważ zniosła ona pięcioletnie ramy cen gruntów wydawane przez rząd . Zastąpiła je tabelą cen, która jest regularnie aktualizowana, aby odzwierciedlać rzeczywiste wahania i stosowana corocznie.

Zniesienie cen ramowych i przyjęcie cennika jest konieczne, ale dlaczego w niektórych miejscowościach, gdzie ceny gruntów wzrosły w niektórych miejscach nawet kilkadziesiąt razy, jest tak duża negatywna reakcja?

Rosnące ceny stworzyły trudności, na przykład mieszkańcy wsi musieli płacić ogromne sumy za przekształcenie swoich gruntów w grunty mieszkalne, w efekcie czego kupowali ziemię po wygórowanych cenach, nawet jeśli była to ziemia odziedziczona. Wiele projektów deweloperskich utknęło w martwym punkcie z powodu znacznie podwyższonej opłaty początkowej za użytkowanie gruntów.

Aby usunąć przeszkody i trudności związane z wdrażaniem ustawy o gruntach oraz zmniejszyć obciążenia obywateli, Zgromadzenie Narodowe wydało rezolucję nr 254 (obowiązującą od 1 stycznia 2026 r.) w sprawie obniżenia opłaty za użytkowanie gruntów o 70% w przypadku przekształcania gruntów rolnych w grunty mieszkalne.

Jednakże w niedalekiej przyszłości, rozważając nowelizację Prawa gruntowego, należy doprecyzować przepisy dotyczące cenników gruntów w ustawie i podrzędnych dokumentach prawnych, aby zapewnić spójność i kompleksowość systemu prawnego finansowania gruntów.

Aby uniknąć dalszych negatywnych reakcji na cennik gruntów przy nowelizacji ustawy, w pierwszej kolejności należy zminimalizować opłatę za użytkowanie gruntów w przypadku przekształcania gruntów rolnych w grunty mieszkaniowe na terenach wiejskich.

Rodziny kwalifikujące się do pomocy rządowej, weterani wojenni, gospodarstwa domowe znajdujące się w ubóstwie oraz społeczności mniejszości etnicznych powinny być całkowicie zwolnione z opłat za przeniesienie własności.

Jednakże warunki przeniesienia własności muszą być zgodne z przepisami planistycznymi i ścisłymi ograniczeniami ustalonymi przez władze lokalne.

Po drugie, wskazane jest umożliwienie przedsiębiorstwom płacenia części opłaty za użytkowanie gruntu do momentu oddania projektu do użytku, po czym będą musiały wywiązać się jedynie ze 100% swoich zobowiązań, w celu zmniejszenia obciążenia finansowego projektów związanych z nieruchomościami.

Dlatego też przy konstruowaniu cennika należy zadbać o to, aby przestrzegane były zasady rynkowe, a ceny były wiernie odzwierciedlane zgodnie z prawem popytu i podaży.

Problem polega na tym, że aby móc zastosować cennik, który ściśle odzwierciedla ceny rynkowe, państwo musi mieć w każdym przypadku określone zasady i przepisy w dokumentach podprawnych, aby zapewnić elastyczne stosowanie cen.

Aby uniknąć dalszych negatywnych reakcji, regulacje cenowe muszą uwzględniać interesy państwa, obywateli i przedsiębiorstw.

Należy promować automatyzację wyceny gruntów, aby tworzyć cenniki, które ściśle odzwierciedlają ceny rynkowe. Samo wyszukanie działki za pomocą smartfona powinno dać w rezultacie konkretne ceny gruntów i nieruchomości wraz z parametrami referencyjnymi.

Aby to osiągnąć, ministerstwa, departamenty i samorządy muszą rozpocząć kampanię mającą na celu dodanie dziesiątek milionów nieukończonych działek do bazy danych, zgodnie z wymogami rządu, a także wdrożenie danych o gruntach do faktycznego wykorzystania jeszcze w tym roku.

Gdy dane będą zdigitalizowane i przejrzyste, a wycena gruntów dokładniejsza, osoby, których ziemia zostanie skonfiskowana, otrzymają odpowiednie odszkodowanie, co wyeliminuje gorzkie historie prowadzące do długotrwałych procesów sądowych.

Krótko mówiąc, przy ustalaniu cen gruntów zawsze należy kierować się nadrzędnym celem „zamożnego narodu i silnego państwa”, co stwarza warunki do zrównoważonego rozwoju.

Powrót do tematu

QUANG THẾ

Źródło: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-phai-sat-thi-truong-20260522080832417.htm