Nieruchomości to „ostatnia fala”, schronienie dla inwestorów?

[reklama_1]

W rozmowie z dziennikarzami dr Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) powiedział, że pierwszy kwartał 2024 r. to „wyjątkowa” okazja, odpowiedni okres dla doświadczonych i profesjonalnych inwestorów, aby zebrać dobre produkty, a długoterminowa inwestycja w ciągu 3–5 lat przyniesie wysokie zyski.

Dr Nguyen Van Dinh przewiduje, że od trzeciego kwartału 2024 roku rynek zacznie rosnąć, a wówczas możliwości zakupu nieruchomości w dobrej cenie na najniższym poziomie będą bardzo ograniczone, a wręcz praktycznie nieistniejące. Dlatego pierwsze dwa kwartały 2024 roku to „ostatnia fala” w 10-letnim cyklu wzrostów i spadków na rynku nieruchomości, w której inwestorzy mogą wykorzystać okazję do „włożenia kapitału”.

Nieruchomości - Nieruchomości to „ostatnia fala” w historii, schronienie dla inwestorów? — Wielu ekspertów uważa, że pierwszy kwartał 2024 roku to „wyjątkowa” okazja do inwestowania na rynku nieruchomości (zdjęcie ilustracyjne).

„Ten okres jest odpowiedni dla inwestorów z stabilnymi finansami i znajomością rynku, aby uchwycić „ostatnią falę”. Dla tych, którzy mają realne potrzeby mieszkaniowe, to dobra okazja, aby zrealizować marzenie o osiedleniu się – ponieważ w tym okresie firmy z branży nieruchomości są zmuszone do restrukturyzacji i dostosowania cen sprzedaży, aby przetrwać” – powiedział pan Dinh.

Według analizy prezesa VARS, w 2024 roku realny popyt na mieszkania będzie nadal bardzo wysoki. W związku z tym, gdy rynek zaspokoi popyt na dobra „dostępne cenowo”, ludzie nadal będą kupować.

Podzielając ten pogląd, pan Le Hoang Chau – przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA) przyznał, że rynek nieruchomości zaczyna się rozwijać pomyślnie, a wzrost powróci w drugiej połowie 2024 r.

„Obecny czas nie jest dobry na sprzedaż, ale to doskonała okazja dla kupujących, gdy rynek nieruchomości osiągnie najniższy poziom. Kupujący z łatwością znajdą nieruchomości w dobrych cenach, w dobrych lokalizacjach i z pełną dokumentacją prawną, aby zainwestować. Dostrzegając oznaki ożywienia i wyraźne sygnały na rynku nieruchomości, wiele osób z pewnością doceni możliwość poszukiwania dobrych cen na tym etapie” – powiedział pan Chau.

Według ekspertów, w 2024 roku indeks nastrojów na rynku nieruchomości wzrósł w porównaniu z 2023 rokiem. Na początku 2024 roku rynek nieruchomości stopniowo się odbudowuje i jest zróżnicowany pod względem segmentów i regionów. Penetracja polityki pieniężnej uległa poprawie, w 2024 roku nastąpiło poluzowanie polityki pieniężnej, a stopy procentowe znacząco spadły, co ułatwiło dostęp do rynku zarówno przedsiębiorstwom, jak i osobom prywatnym.

Nieruchomości - Nieruchomości znajdują się na „ostatniej nodze fali”, czy stanowią schronienie dla inwestorów? (Rysunek 2). — Na początku 2024 roku rynek nieruchomości stopniowo zaczyna się odradzać i jest zróżnicowany pod względem segmentów i regionów.

Eksperci uważają, że w najbliższym czasie rynek nieruchomości przejdzie proces oczyszczania, inwestorzy nadużywający dźwigni finansowej zostaną wyeliminowani z gry, a przedsiębiorstwa, które są „silne ryżem, śmiałe pieniędzmi”, mające potencjał i rzeczywistą siłę, będą miały „miejsce, w którym będą mogły pokazać swoje umiejętności”.

Według pani Pham Thi Mien, zastępcy kierownika Działu Badań Rynku i Doradztwa Promocji Inwestycji (VARS), światowa sytuacja gospodarcza i zarządzanie makroekonomiczne będą miały silny wpływ na rynek nieruchomości. W związku z tym rok 2024 stanowi fundament nowego cyklu rozwoju rynku. Segment nieruchomości mieszkaniowych (mieszkania socjalne lub przystępne cenowo mieszkania komercyjne) odegra istotną rolę jako filar i wsparcie, aby od połowy 2024 roku stać się liderem rynku.

Oceniając kanał inwestycji w nieruchomości, ekspert ekonomiczny Dinh Trong Thinh stwierdził, że w 2024 roku rynek nieruchomości będzie nadal borykał się z trudnościami, ale także z wieloma nowymi możliwościami. Czynniki pozytywne, zwłaszcza polityka zarządzania rządu w ostatnim czasie, stopniowo się przenikają, stopniowo zwiększając efektywność, aby pomóc w doprowadzeniu rynku nieruchomości do stabilnej strefy.

Jednocześnie, zatwierdzenie przez Zgromadzenie Narodowe ustawy o budownictwie mieszkaniowym (znowelizowanej), ustawy o obrocie nieruchomościami (znowelizowanej), a ostatnio ustawy o gruntach (znowelizowanej), będzie miało pozytywny wpływ na rynek nieruchomości. Warto zauważyć, że zaufanie kupujących zostanie wzmocnione, gdy przepisy będą wymagały od inwestorów wywiązania się z zobowiązań finansowych przed wprowadzeniem na rynek przyszłych produktów.

„Moim zdaniem nieruchomości nadal stanowią bezpieczną przystań dla inwestorów. W 2024 roku zaufanie ludzi wzrośnie, a inwestorzy o ugruntowanej pozycji finansowej i reputacji będą oferować produkty, które pomogą zrównoważyć rynek nieruchomości.

Od drugiego do czwartego kwartału 2025 roku rynek nieruchomości będzie przeżywał okres prosperity, a kapitał inwestycyjny w tym sektorze będzie rósł. Po pierwszym kwartale 2026 roku rynek nieruchomości może wejść w okres stabilizacji, z dobrą dynamiką wzrostu płynności i cen” – przewiduje pan Thinh.

Według ekspertów, ten okres to idealny czas dla nabywców nieruchomości, zwłaszcza w segmencie apartamentów. W okresie stagnacji na rynku nieruchomości inwestorzy wprowadzili szereg preferencyjnych polityk, a nawet obniżyli ceny domów, aby utrzymać płynność finansową. To idealny moment dla inwestorów z odpowiednim potencjałem finansowym, aby inwestować w nieruchomości.

N.Giang

Źródło