Rynek nieruchomości korzysta na wzroście znaczenia Binh Duong jako regionalnego ośrodka miejskiego

[reklama_1]

W ogłoszonym właśnie Planie Prowincjonalnym Binh Duong na lata 2021–2030 z wizją do 2025 r. Binh Duong stawia sobie za cel, aby do 2030 r. stało się miastem zarządzanym centralnie, w którym rozwój urbanistyczny będzie stanowił priorytet rozwoju prowincji.

Miasta to dynamiczne przestrzenie

W Planie Rozwoju Prowincji Binh Duong na lata 2021–2030, z wizją do roku 2050, podpisanym przez wicepremiera Tran Hong Ha 3 sierpnia 2024 r., wyraźnie stwierdzono, że jednym z kluczowych zadań i przełomów rozwojowych prowincji jest rozwój przestrzeni jako siła napędowa.

W tym przypadku, cała prowincja podzielona jest na 3 dynamiczne obszary przestrzenne, w tym obszar 1 – Thuan An City i Di An City. Te dwa miasta przeprowadzą przebudowę i renowację miejską; przeniosą przestarzałe i zanieczyszczające środowisko zakłady produkcyjne i przemysłowe na północ prowincji. Dostępna przestrzeń zostanie wykorzystana na potrzeby nowego modelu urbanistycznego, zgodnego z orientacją TOD (przyjmując za podstawę planowania rozwoju miasta orientację na rozwój systemu transportu publicznego, a węzeł komunikacyjny jako punkt koncentracji ludności, co pozwoli na stworzenie bardziej zdecentralizowanego systemu transportowego) oraz uzupełnią infrastrukturę społeczną, aby przekształcić Thuan An i Di An w nowoczesne obszary miejskie o wysokiej jakości życia.

Obszar 2 (Thu Dau Mot, Tan Uyen, Ben Cat, Bau Bang) będzie się rozwijał w oparciu o innowacje, zaawansowane technologie, usługi regionalne i inteligentne obszary miejskie. Obszar 3 (Bac Tan Uyen, Phu Giao, Dau Tieng) będzie koncentrował się na parkach przemysłowych nowej generacji i ekologicznych modelach rozwoju miast, przemysłu i usług, zachowując korytarze ekologiczne i rozwijając energię odnawialną.

W szczególności rozwój nowych obszarów miejskich i usługowych w Tan Uyen, Thu Dau Mot, Di An, Thuan An, tworzenie przestrzeni do stopniowej przebudowy istniejących obszarów miejskich, przenoszenie działalności logistycznej z regionu na obszar wzdłuż obwodnicy Beltway 4 w Ho Chi Minh City; rozwój nowych obszarów miejskich, kompleksów i parków przemysłowych w dzielnicach Bau Bang, Bac Tan Uyen, Phu Giao, tworzenie warunków dla przenoszenia zakładów produkcji przemysłowej z południa na północ prowincji.

Rozwój sieci transportu publicznego w kierunku TOD, budowa funkcjonalnych centrów, takich jak: handel i usługi (CBD), nauka i technologia, szkolenia, badania, innowacje, kultura i sztuka, turystyka i rozrywka. Modernizacja infrastruktury technicznej, optymalizacja użytkowania gruntów i ochrony środowiska oraz przejście na ekologiczny – czysty, inteligentny i o wysokiej wartości dodanej – model przemysłowy.

Ponadto do 2030 r. Binh Duong zamierza mieć 3 obszary miejskie spełniające kryteria obszarów miejskich typu I, w tym (miasto Thu Dau Mot, miasto Di An, miasto Thuan An; 2 obszary miejskie spełniające kryteria obszarów miejskich typu II to miasto Tan Uyen, miasto Ben Cat; 1 obszar miejski spełniający kryteria miasta - obszaru miejskiego typu IV to dystrykt Bau Bang..., wskaźnik urbanizacji osiągnie około 88-90%.

Obszar Di An - Thuan An zostaje przekształcony w regionalne centra usług handlowych i logistycznych; obszar Thu Dau Mot zostaje w pełni rozwinięty w centrum usług wsparcia i innowacji; obszar Ben Cat - Tan Uyen zostaje w pełni rozwinięty w nowoczesny przemysłowo-usługowy model miejski.

Korzyści z nieruchomości

Pan Vo Hoang Ngan, Dyrektor Departamentu Budownictwa i Planowania prowincji, przedstawił swoje poglądy, cele i wizję kompleksowego i jasnego rozwoju. Planowanie prowincji stanowi niezwykle ważną podstawę prawną dla Binh Duong do zatwierdzania planów urbanistycznych i budowlanych. Program rozwoju miast całej prowincji i obszarów miejskich w niej objętych stanowi podstawę do określania kluczowych, kluczowych i powiązanych regionalnie projektów, aby skoncentrować wszystkie zasoby na inwestycje, tworząc siłę napędową promującą harmonijny i zrównoważony rozwój miast Binh Duong. W tym planie priorytetem jest jakość życia mieszkańców.

Japońska spółka joint venture Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group wybrała Binh Duong jako miejsce realizacji swojego pierwszego projektu w Wietnamie.

Konkretnie rzecz ujmując, według badań, obecnie istnieje wiele projektów z zakresu nieruchomości, które po uzyskaniu licencji muszą zawsze spełniać kryteria średnich cen, produktów zorientowanych na udogodnienia społeczne i połączenia komunikacyjne.

Na przykład, spółka akcyjna TT Capital Investment Joint Stock Company uruchomiła niedawno projekt TT AVIO w Di An City, obejmujący 2000 mieszkań o cenie sprzedaży zaczynającej się od zaledwie 1,23 miliarda VND za jednostkę, o standardzie japońskim, zlokalizowanych obok Thu Duc City (HCMC). Projekt otworzył już swoją strefę domów modelowych, witając gości dwoma głównymi typami mieszkań: 1PN+ (56 m²) i 2PN (62-68 m²). Obie linie apartamentów są optymalnie zaprojektowane, przestronne i wyposażone w wysokiej klasy meble znanych marek, takich jak Hafele, Toto i Yale.

Kolejnym atutem projektu jest elastyczna metoda płatności z funkcją „negocjacji płatności”, która po raz pierwszy pojawiła się na rynku. Pozwala ona nabywcom na swobodny wybór metody płatności dostosowanej do ich sytuacji finansowej, przyciągając uwagę nie tylko nabywców, ale także inwestorów. Dzięki tym zaletom TT AVIO wyprzedziło wiele projektów w tym segmencie i zdobyło nagrodę „Najlepszy Projekt Apartamentów Średniej Klasy w Wietnamie” podczas gali Dot Property Vietnam Awards 2024, która odbyła się 26 września w Ho Chi Minh City.

TT AVIO wyróżnia się nie tylko rozsądną ceną, ale również przyciąga uwagę dzięki systemowi 89 nowoczesnych, wysokiej jakości instalacji, odpowiadających projektom średniej klasy. W skład infrastruktury wchodzą przestrzenie rozrywkowe, boiska sportowe, miejsca pracy i ogrody zewnętrzne, zaprojektowane z myślą o zapewnieniu mieszkańcom komfortowego i wygodnego życia oraz zaspokojeniu różnorodnych potrzeb, od codziennych aktywności po kontakt ze społecznością. To sprawia, że TT AVIO jest idealnym wyborem zarówno dla nabywców domów, jak i inwestorów.

Ponadto inwestorzy, tacy jak Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group... posiadają również licencje na projekty z zakresu nieruchomości w prowincji i ogłaszają standardy ustanowione przez prowincję.

Według Vo Huynh Tuan Kieta, dyrektora ds. marketingu mieszkaniowego w CBRE Vietnam, popyt na mieszkania średniej klasy w Binh Duong jest duży i ma tendencję wzrostową. W porównaniu z Ho Chi Minh City, ceny mieszkań są tu bardziej przystępne i dostosowane do możliwości finansowych wielu osób. Głównymi grupami klientów są młodzi pracownicy, nowe rodziny i osoby o średnich dochodach, które preferują projekty o dogodnej lokalizacji, rozsądnych cenach i pełnym wyposażeniu.

Binh Duong to kluczowa prowincja przemysłowa, przyciągająca młodą populację, charakteryzująca się szybką urbanizacją, rosnącymi dochodami i sprzyjająca popytowi na mieszkania. Rozwinięty transport, dobre połączenie z Ho Chi Minh City i innymi prowincjami, a także preferencyjna polityka przyciągania inwestycji w nieruchomości, wspiera rozwój projektów mieszkaniowych.

Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn, powiedział, że Binh Duong jest głównym rynkiem, na którym obserwuje się falę migracji ludności z Ho Chi Minh City. Kupujący poszukują głównie nieruchomości w cenach około 30 milionów VND/m², zwłaszcza w kontekście niedoboru mieszkań średniej klasy w Ho Chi Minh City. Ceny mieszkań w Binh Duong wahają się od 31 do 59 milionów VND/m², a transakcje koncentrują się w przedziale 30-35 milionów VND/m², co stanowi rzadką przewagę w porównaniu z innymi południowymi prowincjami.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html