Nieruchomości są „silnikiem” napędzającym dwucyfrowy wzrost.

TPO – Nieruchomości stanowią około 12% PKB kraju. Wartość ta nie uwzględnia pośredniego wpływu branż wspierających. Jeśli rynek nieruchomości ulegnie spowolnieniu, natychmiast odczuje to cały szereg sektorów.

Ponad 3000 projektów zostało wstrzymanych.

Według danych Ministerstwa Budownictwa , populacja miejska stanowi obecnie około 40% populacji i przewiduje się, że do 2030 roku wzrośnie do 45%, co będzie wymagało dodatkowych 70 milionów metrów kwadratowych mieszkań w miastach każdego roku. Jednak w porównaniu z obecnym wzrostem podaży, Wietnam zmaga się z niedoborem około 300 000 mieszkań rocznie z powodu powstawania nowych gospodarstw domowych w miastach, w szczególności z powodu zapotrzebowania na niezależne życie wśród młodszych pokoleń wyprowadzających się z rodzin wielodzietnych.

Średnia powierzchnia mieszkalna przypadająca na osobę w Wietnamie jest niższa od zalecanych norm lub długoterminowych celów rozwoju.

Niedobór podaży nadal napędza wzrost cen mieszkań. Jednak ten niedobór nie występuje we wszystkich segmentach rynku nieruchomości. Podczas gdy obszary wiejskie, regiony podmiejskie oraz miasta III i IV kategorii mają wystarczającą, a nawet nadwyżkę podaży, obszary miejskie borykają się z problemem przeludnienia z powodu rosnącego popytu na mieszkania. Dotyczy to szczególnie południa, gdzie znajduje się Ho Chi Minh City i region południowo-wschodni. Na północy problem ten koncentruje się głównie w Hanoi i niektórych miastach satelickich.

Według prognoz Ministerstwa Budownictwa, popyt na mieszkania będzie nadal rósł w latach 2021–2030, szczególnie na obszarach miejskich. Dane Generalnego Urzędu Statystycznego wskazują również, że średnia powierzchnia mieszkalna przypadająca na osobę w Wietnamie w 2024 roku wyniesie 26,6 m²/osobę, co stanowi wzrost o 3,4 m²/osobę w porównaniu z 2019 rokiem. Średnia powierzchnia mieszkalna przypadająca na osobę w mieszkaniach wynosi 21,1 m²/osobę i jest niższa niż 26,8 m²/osobę w domach jednorodzinnych.

W związku z tym średnia powierzchnia mieszkalna na mieszkańca w Wietnamie jest niższa niż zalecane standardy lub długoterminowe cele rozwoju, zwłaszcza w dużych miastach. Jednak bariery prawne od wielu lat utrzymują niedobór mieszkań, co powoduje znaczną nierównowagę między podażą a popytem.

Według raportu Ministerstwa Rolnictwa i Środowiska , w całym kraju istnieje obecnie 3338 nierozwiązanych projektów dotyczących gruntów, które nie rozwiązały jeszcze barier i trudności. Obejmują one obszar ponad 145 600 hektarów i łączną kwotę inwestycji przekraczającą 2,5 biliona VND. Spośród nich ponad 1810 projektów i działek podlega jurysdykcji władz lokalnych, a ponad 1520 projektów i działek podlega jurysdykcji Zgromadzenia Narodowego.

W rozmowie z reporterem gazety Tien Phong , prezes firmy zajmującej się nieruchomościami powiedział, że w Ho Chi Minh City wiele firm zajmujących się nieruchomościami jest gotowych na nowy cykl rozwoju po spełnieniu warunków dotyczących funduszy gruntowych, finansów itp. Jednak firmy nie przewidziały czasu potrzebnego na procedury prawne związane z projektem oraz na obliczenie opłat za użytkowanie gruntu, przez co wiele projektów wpada w długi okres oczekiwania.

Nieruchomości są filarem.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), uważa, że ​​polityka kredytowa ma kluczowe znaczenie dla całej gospodarki, nie tylko dla sektora nieruchomości. Wśród 21 sektorów gospodarki sklasyfikowanych na poziomie 1 – najważniejszym poziomie gospodarki – znajduje się również sektor nieruchomości.

Rozwinięty rynek nieruchomości nie tylko przyczynia się bezpośrednio do PKB, ale wywiera również wpływ na dziesiątki branż.

Mieliśmy jednak dość wypaczony pogląd na rynek nieruchomości, postrzegając go wyłącznie w kategoriach rynku mieszkaniowego, podczas gdy rynek ten obejmuje również nieruchomości przemysłowe, turystyczne, związane z opieką zdrowotną, edukacją, rozrywką itd. „Musimy podkreślić niezwykle ważną rolę nieruchomości. Podstawowe potrzeby, takie jak żywność i odzież, nie są trudne do zaspokojenia, ale zapotrzebowanie na mieszkania jest ogromne i wciąż jest zaspokajane” – powiedział pan Chau.

Prognozuje się, że w 2025 roku wzrost kredytów w całym systemie bankowym osiągnie 19%, a w sektorze nieruchomości przekroczy 24%. Pan Chau zapewnił, że wzrost kredytów dla sektora nieruchomości jest zawsze wyższy niż we wszystkich innych sektorach, zatem regulacja ograniczająca wzrost kredytów dla sektora nieruchomości do poziomu nieprzekraczającego ogólnego tempa wzrostu w 2026 roku uniemożliwi firmom, które podpisały już umowy kredytowe, otrzymanie wypłat, a firmom, które obecnie otrzymują wypłaty, dalsze wypłaty i utrudni dostęp osób fizycznych do kapitału...

Szef HoREA zasugerował, że banki muszą bardziej wspierać gospodarkę i opracować odpowiednią politykę kredytową dla rynku nieruchomości, aby pomóc w osiągnięciu celu, jakim jest dwucyfrowy wzrost gospodarczy w tym roku.

Pani Nguyen Thi Thanh Huong, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, uważa, że ​​trudności, z jakimi boryka się sektor nieruchomości, dotykają nie tylko firmy działające w branży, ale także rozprzestrzeniają się na wiele pokrewnych sektorów. Na początku tego roku aktywność budowlana wykazywała oznaki spowolnienia z powodu braku zleceń w projektach deweloperskich. Pani Huong ma nadzieję, że organy regulacyjne wkrótce wprowadzą odpowiednie zmiany w polityce kredytowej, aby kontrolować ryzyko i stworzyć warunki dla stabilnego i zrównoważonego rozwoju rynku.

Eksperci uważają, że potrzebne są rozwiązania skrojone na miarę rynku nieruchomości.

Podobnie, pan Tran Si Nam, zastępca dyrektora Departamentu Budownictwa w Ho Chi Minh, stwierdził, że popyt na transakcje na rynku nieruchomości utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. Sektor nieruchomości generuje około 10-11% PKB kraju, podczas gdy w samym Ho Chi Minh City wskaźnik ten sięgał niekiedy 30-34%, co dowodzi kluczowej roli tego rynku w gospodarce.

„Sektor nieruchomości jest silnie powiązany. Trudności na rynku wpłyną na wiele innych branż, zwłaszcza na budownictwo i powiązane z nim sektory usług. Dlatego zarządzanie polityką musi być ostrożne i zapewniać równowagę między kontrolą a rozwojem” – powiedział pan Nam.

Pan Chu Van Hai, zastępca szefa Stałego Biura Centralnego Komitetu Sterującego ds. Polityki Mieszkaniowej i Rynku Nieruchomości w Ministerstwie Budownictwa, potwierdził, że od wielu lat rynek nieruchomości jest jednym z najważniejszych rynków gospodarki. Nie tylko bezpośrednio przyczynia się do wzrostu PKB, ale jego rozwój ma również wpływ na dziesiątki branż, od budownictwa, materiałów, stali i cementu, po rynki kapitałowe, finansowe, bankowe, turystyczne i usługowe.

„Nieruchomości stanowią około 12% PKB kraju. Wartość ta nie uwzględnia pośredniego wpływu branż wspierających. Jeśli rynek zwalnia, natychmiast odczuwa to cały szereg sektorów, co wyraźnie odzwierciedla regulacyjną rolę nieruchomości w gospodarce makroekonomicznej” – powiedział pan Hai.

Source: https://tienphong.vn/bat-dong-san-la-co-may-kich-hoat-tang-truong-2-con-so-post1840041.tpo