Nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych „obniżają straty” o miliardy. Czy warto inwestować, jeśli masz pieniądze?

Obserwując rynek, pan Tran Phuong, inwestor w Hanoi, zauważył, że obecnie pojawia się wiele informacji o sprzedaży „przynoszących straty” willi i apartamentów hotelowych (condoteli) w niektórych miejscowościach, takich jak Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc ( Kien Giang ), Quang Ninh... Wille warte dziesiątki miliardów są sprzedawane ze stratą rzędu 2–3 miliardów VND.

Nie mając zbyt wiele pieniędzy na zakup, pan Phuong „celował” w apartamenty typu condotel w cenie 2-4 miliardów VND, które są sprzedawane ze stratą kilkuset milionów VND. Mając 3 miliardy VND na koncie, pan Phuong rozważał wypłatę pieniędzy i zainwestowanie w apartamenty typu condotel na wynajem.

Pan Phuong martwi się, czy apartamenty condotelowe bez „różowych książeczek” stracą na wartości? Czy leasing jest bardziej efektywny niż stopy procentowe w bankach?

Mając do dyspozycji pieniądze, inwestorzy zastanawiają się, czy powinni teraz inwestować w nieruchomości kurortowe?

Oceniając segment nieruchomości wypoczynkowych, pan Nguyen Vu Cao, dyrektor generalny Van Khang Phat Investment JSC, podzielił się z reporterem VietNamNet informacją, że sygnały ożywienia na rynku nieruchomości wypoczynkowych są nadal słabe.

„Ten segment nie jest obecnie atrakcyjny dla inwestorów. Ogólna siła inwestycyjna rynku jest bardzo słaba, z niewielką liczbą transakcji. W przeszłości, gdy przepływy pieniężne na rynku były wysokie i łatwo było zmobilizować dźwignię finansową, wiele osób inwestowało w nieruchomości kurortowe. Po okresie, w którym efektywność inwestycji nie była tak wysoka, jak oczekiwano, przyszłe przepływy pieniężne z inwestycji ulegną zmianie i inwestorzy nie będą inwestować zbyt wiele w nieruchomości kurortowe” – powiedział pan Cao.

Odnosząc się do nieruchomości wypoczynkowych sprzedawanych ze stratą, pan Cao powiedział, że chociaż mówią o „ograniczeniu strat”, to wciąż nie osiągnęli swojego rzeczywistego pułapu cenowego.

„Ogranicz straty w porównaniu z okresem, gdy ceny osiągnęły swój „szczyt”, ale w porównaniu z realną wartością i kondycją gospodarki , ceny nadal są wysokie. Ceny nieruchomości są generalnie zbyt wysokie w porównaniu z dochodem na mieszkańca. To nieuzasadnione. Ceny nieruchomości spadają, ale w porównaniu z latami 2019-2020 nadal są wysokie.

Nieruchomości w kurortach w Da Nang , Nha Trang, Ha Long (Quang Ninh), Phu Quoc, Quy Nhon… wszędzie ceny są wysokie. Ceny są „zawyżone” 5-6 razy, a w niektórych miejscach nawet 10 razy wyżej niż dekadę temu – ocenił pan Cao.

Ta osoba skomentowała również, że segment nieruchomości wypoczynkowych może zacząć się odradzać najwcześniej w 2026 r., w przeciwnym razie będzie musiał poczekać dłużej.

Czy inwestorzy dysponujący kilkoma miliardami dongów powinni teraz inwestować w nieruchomości kurortowe, czy nie?

Odpowiadając na to pytanie, pan Cao powiedział, że w zależności od obszaru, projektu i lokalizacji, należy rozważyć inwestycję. Inwestując, należy sprawdzić, czy liczba odwiedzających obszar, w którym planowana jest inwestycja, jest duża, czy mała. Jeśli jest duża, to potencjał turystyczny i rekreacyjny jest wysoki.

„Jeśli inwestujesz w nieruchomości kurortowe i czekasz na wzrost cen, trudno będzie przynieść inwestorom oczekiwane zyski w krótkim terminie.

Jeśli inwestujesz w nieruchomości kurortowe, a następnie wynajmujesz je na tym etapie, nie jest to wykonalne w porównaniu z marżą zysku z całkowitych kosztów. Inwestując, a następnie wynajmując, zysk niekoniecznie jest tak wysoki, jak wpłacając pieniądze na konto bankowe. W dłuższej perspektywie inwestowanie w nieruchomości mieszkaniowe jest nadal bezpieczniejsze niż w innych segmentach rynku – radził pan Cao.

Dane dotyczące działalności hotelarskiej w Wietnamie, opublikowane przez Savills Hotels, pokazują, że w ciągu pierwszych 8 miesięcy tego roku średni wskaźnik obłożenia pokoi na rynku wietnamskim wahał się jedynie na poziomie 40%. Tymczasem Tajlandia, Filipiny, Indonezja i Malezja przekroczyły próg 50%, a nawet Singapur zbliża się do 75%.

Ożywienie działalności gospodarczej przebiegało nierównomiernie, przy czym miasta Nha Trang - Cam Ranh i Phu Quoc musiały stawić czoła większym wyzwaniom w zakresie poprawy wskaźnika obłożenia pokoi.

Na Phu Quoc średni wskaźnik obłożenia wynosi zaledwie 30% i jest to jeden z najgorzej prosperujących rynków w Azji Południowo-Wschodniej. Podobny wskaźnik obłożenia występuje w rejonie Nha Trang-Cam Ranh, ale średnia cena pokoju wynosi mniej niż 100 USD/noc.

Mamy nadzieję, że dzięki tym informacjom inwestorzy, tacy jak pan Phuong, będą mieli lepsze podstawy do podejmowania decyzji inwestycyjnych.

Propozycja utworzenia prowincjonalnego centrum transakcji dotyczących nieruchomości i praw do użytkowania gruntów

Ministerstwo Budownictwa zwraca się do ministerstw i oddziałów o opinię na temat integracji giełd praw do użytkowania gruntów z giełdami nieruchomości w ośrodkach usług publicznych podlegających Komitetom Ludowym prowincji i miast.

Dlaczego rynek nieruchomości jest trudny, a ceny mieszkań nie spadają?

W ciągu pierwszych 9 miesięcy tego roku wolumen transakcji na rynku nieruchomości wyniósł zaledwie około 50% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jednak ceny nieruchomości nie spadły, zwłaszcza w segmencie apartamentów.

Czy warto inwestować w nieruchomości pod koniec roku?

Stopy procentowe spadają, ceny nieruchomości w niektórych miejscach również spadają. Czy zatem ostatni kwartał tego roku to dobry moment na podjęcie decyzji o inwestowaniu w nieruchomości?

Źródło: https://vietnamnet.vn/bat-dong-san-nghi-duong-cat-lo-tien-ty-san-tien-co-nen-dau-tu-2204108.html