Da Nang: Spada podaż nieruchomości wypoczynkowych, głównie zapasy

DNVN - Spółka świadcząca usługi w zakresie nieruchomości DKRA Group odnotowała, że ​​w drugim kwartale 2025 r. podstawowa podaż domów szeregowych i willi na rynku Da Nang i okolicznych obszarach wzrosła, podczas gdy podaż nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych zmalała.

Popyt na domy szeregowe i wille zmienia się pozytywnie.

Według DKRA Group, w drugim kwartale 2025 r. podstawowa podaż domów szeregowych i willi na rynku w Da Nang i okolicach wzrosła o 4% w porównaniu z tym samym okresem, ale nadal była niska w porównaniu z okresem poprzedzającym 2022 r. Większość z nich pochodziła ze starych projektów, co stanowiło 88% całkowitej podaży na całym rynku.

W drugim kwartale 2025 roku podaż nieruchomości wypoczynkowych w Da Nang i okolicach zmniejszy się, a tempo konsumpcji na rynku będzie umiarkowane.

Tymczasem nowa podaż odnotowała pozytywne oznaki ożywienia, zwiększając się 2,3-krotnie w porównaniu z analogicznym okresem, głównie w Quang Nam (stare miasto) i Hue. Popyt rynkowy nadal wykazywał wiele pozytywnych zmian, a konsumpcja wzrosła 1,3-krotnie.

Da Nang (stare) i Hue City przodują na rynku, odpowiadając za 80% całkowitej podaży i ponad 70% całkowitego zużycia pierwotnego. Pierwotna cena sprzedaży wzrosła średnio o 10% w tym samym okresie; rynek wtórny również wzrósł średnio o 4% w porównaniu z końcem 2024 roku, koncentrując się głównie na projektach, które zostały już przekazane, dla których zakończono procedury prawne i które mają dogodne połączenia infrastrukturalne.

Według prognoz DKRA Group, w trzecim kwartale 2025 roku podaż nowych domów szeregowych i willi wzrośnie w porównaniu z drugim kwartałem, wahając się między 100 a 200 jednostkami na rynku. Całkowity popyt może nieznacznie wzrosnąć w porównaniu z drugim kwartałem, ale jest mało prawdopodobne, aby nastąpiła nagła zmiana w krótkim okresie.

Poziom cen pierwotnych pozostaje stabilny, w trzecim kwartale nadal obowiązują preferencyjne zasady i rabaty za szybkie płatności. Rynek wtórny może się poprawić w porównaniu z poprzednim kwartałem, koncentrując się głównie na produktach, które zostały przekazane z kompletną dokumentacją prawną i wygodnym dostępem do sieci.

Rynek nieruchomości wypoczynkowych jest ponury

Segment nieruchomości wypoczynkowych odnotował niską podaż w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, a większość z niej pochodziła z zapasów z wcześniej rozpoczętych projektów. Pierwotny poziom cen sprzedaży nie ulegał dużym wahaniom, kontynuując trend boczny.

W tym przypadku podstawowa podaż w segmencie willi wypoczynkowych spadła o około 3%, głównie z powodu zapasów starych projektów. Quang Nam (stare) i Hue City nadal były liderami, odpowiadając za 90% całkowitej podaży na całym rynku. Z kolei Da Nang (stare) było jasnym punktem pod względem płynności, odpowiadając za 100% całkowitego zużycia.

Tempo konsumpcji rynkowej jest nadal umiarkowane. Poziom cen pierwotnych nie wahał się w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i pozostaje wysoki. Jednak polityka podziału zysków, przychodów, okresu karencji w spłacie kapitału, wsparcia odsetek… jest nadal szeroko stosowana przez inwestorów w celu zwiększenia płynności.

W segmencie domów szeregowych/sklepowych w kurortach podaż pierwotna pozostaje niska, nowych projektów jest niewiele, a w tym kwartale nie odnotowano żadnych transakcji. Ceny pierwotne sprzedaży są stabilne i nie wahają się znacząco w porównaniu z analogicznym okresem. Aktualne ceny ofertowe wahają się od 7,1 do 16,3 mld VND za jednostkę; na rynku wtórnym sytuacja jest nadal słaba.

W segmencie apartamentów, w drugim kwartale 2025 roku, podaż pierwotna spadła nieznacznie o 1% w porównaniu z analogicznym okresem; 100% pochodziło z zapasów starych projektów, a nowa podaż nie wystąpiła. Quang Nam (stare) i Da Nang odegrały wiodącą rolę na rynku, odpowiadając za 93% całkowitej podaży pierwotnej. Popyt rynkowy pozostał niski. Ceny pierwotne nie uległy znacznym wahaniom w porównaniu z analogicznym okresem i nadal utrzymywały się w trendzie bocznym.

Grupa DKRA prognozuje, że w trzecim kwartale 2025 roku prawdopodobnie nadal będzie brakowało nowej podaży w segmencie nieruchomości wypoczynkowych ze względu na większą ostrożność inwestorów w realizacji sprzedaży, a płynność finansowa nadal będzie trudna. Poziom cen pierwotnych pozostaje stabilny i nie odnotował większych wahań w porównaniu z poprzednim kwartałem. Polityka wspierająca stopy procentowe, okres karencji w spłacie kapitału, wydłużenie harmonogramu spłat itp. będą nadal stosowane przez wielu inwestorów w trzecim kwartale 2025 roku.

Hai Chau

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157