Wietnamskie nieruchomości komercyjne cieszą się ogromnym zainteresowaniem międzynarodowych inwestorów.

[reklama_1]

Posiada wiele zalet w porównaniu z rynkami regionalnymi

Według badań Savills z pierwszej połowy 2023 roku, Ho Chi Minh City i Hanoi zajęły odpowiednio 12. i 17. miejsce wśród 21 badanych miast pod względem kosztów najmu. Świadczy to o tym, że ceny najmu powierzchni biurowych w tych dwóch miastach są nadal konkurencyjne w porównaniu z wieloma innymi rynkami w regionie.

W rzeczywistości średnia cena wynajmu lokali klasy A w Hanoi w tym kwartale wyniosła 41,6 USD/m2/miesiąc, co stanowi kwotę o ponad połowę niższą niż na innych rynkach, takich jak Seul (97,6 USD/m2/miesiąc), Singapur (100,1 USD/m2/miesiąc) i Pekin (101,7 USD/m2/miesiąc).

Ze względu na niskie ceny wynajmu, Ho Chi Minh City i Hanoi są uważane za dwa potencjalne rynki w Azji, gdzie wskaźnik obłożenia biur jest zawsze wysoki.

Dokładniej, z niedawno opublikowanego raportu Savills Vietnam Real Estate Price Index (SPPI), wynika, że w drugim kwartale 2023 roku w Hanoi wskaźnik obłożenia biur klasy A wyniósł 82%, klasy B 85%, a klasy C 92%. Tymczasem w Ho Chi Minh City średni wskaźnik obłożenia całego rynku w tym samym czasie utrzymywał się na poziomie 92%.

Nieruchomości komercyjne w Wietnamie cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów zagranicznych (obraz 1) — Ekskluzywne budynki biurowe w Wietnamie cieszą się wysokim wskaźnikiem obłożenia.

W międzyczasie stale obserwowano wzrost popytu na powierzchnie biurowe, co odzwierciedlała dynamiczna działalność przedsiębiorstw oraz gwałtowny rozwój nowych sektorów w obu miastach. Wysokie wskaźniki obłożenia i konkurencyjne ceny najmu uwydatniły atrakcyjność rynku wynajmu biur dla przedsiębiorstw poszukujących możliwości wejścia na rynek azjatycki, a w szczególności na rynek wietnamski.

Według raportu Europejskiej Izby Handlowej w Wietnamie na temat Indeksu Klimatu Biznesowego w drugim kwartale 2023 r. indeks PCI Wietnamu spadł o 4,5% w ujęciu kwartalnym do poziomu 43,5 z powodu spadku zaufania w obecnej trudnej sytuacji rynkowej.

Ponadto prognozy na trzeci kwartał 2023 roku wskazują, że Indeks Środowiska Biznesowego nie ulegnie znaczącej poprawie. Niemniej jednak rynek wietnamski nadal jest postrzegany jako atrakcyjny dla inwestorów zagranicznych.

Z badania przeprowadzonego przez Europejską Izbę Handlową wynika, że pomimo wyzwań gospodarczych , inwestorzy zagraniczni nadal oczekują, że Wietnam będzie mógł wejść na rynek w najbliższej przyszłości. To wzmacnia pozycję jednej trzeciej przebadanych firm jako jednego z pięciu najpopularniejszych miejsc inwestycyjnych, co świadczy o długoterminowej atrakcyjności rynku krajowego.

Przestrzeń handlowa nadal się zmienia

W regionie Azji i Pacyfiku sektor handlu detalicznego dóbr luksusowych odnotował silne ożywienie w pierwszej połowie 2023 roku dzięki powrotowi turystyki i poszukiwaniu przez sprzedawców detalicznych nowych lokalizacji handlowych. Oczekuje się, że w ostatnich miesiącach 2023 roku sektor handlu detalicznego dóbr luksusowych będzie nadal odnotowywał ożywienie na większości rynków Azji i Pacyfiku.

W Wietnamie, a zwłaszcza w dwóch ośrodkach: Hanoi i Ho Chi Minh, ceny wynajmu luksusowych powierzchni handlowych utrzymują się na poziomie konkurencyjnym w porównaniu z innymi rynkami w regionie Azji i Pacyfiku.

Średnia cena wynajmu powierzchni handlowej klasy premium w Hanoi osiągnęła 75 USD/m2/miesiąc, a w Ho Chi Minh City wyniosła 152,8 USD/m2/miesiąc, czyli była niższa niż na innych rynkach, takich jak Seul (152,8 USD/m2/miesiąc), Singapur (365 USD/m2/miesiąc) i wiodący rynek Hongkong (787,8 USD/m2/miesiąc).

Nieruchomości komercyjne w Wietnamie cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów zagranicznych (obraz 2) — Rynek powierzchni handlowych również ulegnie w najbliższym czasie zmianom.

Komentując rynek detaliczny w Wietnamie, Matthew Powell, dyrektor Savills Hanoi, powiedział: „Wietnam zawsze był bardzo atrakcyjnym miejscem dla sprzedawców detalicznych. Nie tylko dla marek luksusowych, ale także dla sektora mody, rozrywki i gastronomii, dzięki specyfice demograficznej Wietnamu. Klasa średnia i młode pokolenie napędzają popyt na nowe kategorie produktów lub nowe marki wchodzące na rynek”.

Ekspert stwierdził również, że w segmencie handlu detalicznego z wyższej półki, sklepy i marki na głównych ulicach Hanoi i Ho Chi Minh City odnotowały ożywioną działalność. Niektóre sklepy charakteryzowały się nawet wysoką efektywnością operacyjną, co doprowadziło do dużego zapotrzebowania na otwieranie kolejnych sklepów przez detalistów z wyższej półki przy centralnych ulicach.

Pan Matthew przeanalizował, że w rzeczywistości centra handlowe, które mają problemy z najemcami, to wszystkie tradycyjne centra handlowe, koncentrujące się głównie na funkcjach sprzedażowych. Centra, które przyciągają dziś najemców, to miejsca, które charakteryzują się bardziej empiryczną działalnością handlową.

Na innych rynkach, takich jak Wielka Brytania, Europa i Stany Zjednoczone, model centrów handlowych stopniowo ewoluował w kierunku miejsca dostarczającego wrażeń, a nie wyłącznie celu zakupowego. Wietnam ma ogromną szansę, aby szybko wyciągnąć wnioski z tych doświadczeń i rozwijać elastyczne modele handlu detalicznego.

W odniesieniu do powierzchni handlowych w kamienicach, eksperci Savills stwierdzili, że popyt na najlepsze powierzchnie handlowe w centralnych dzielnicach utrzymuje się na wysokim poziomie. Sytuację powracającej powierzchni handlowej przy centralnych ulicach Hanoi i Ho Chi Minh można wytłumaczyć faktem, że pomimo doskonałej lokalizacji, lokalizacje te nie do końca spełniają coraz wyższe wymagania marek w zakresie designu, technologii i legalności.

Źródło