Boom na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City: Silny przepływ gotówki z północy na południe

Ho Chi Minh City stoi przed wielką szansą, aby znaleźć się w pierwszej setce najlepszych miast na świecie.

Ho Chi Minh City wkracza w nową fazę rozwoju, stawiając sobie za cel stać się międzynarodową megamiastem, jednym ze 100 najlepszych miast na świecie do 2045 roku. W ostatnich latach Ho Chi Minh City dokonało wielu przełomów w zakresie instytucji i infrastruktury transportowej.

W szczególności miasto kształtuje wielobiegunowy model urbanistyczny – zwarty model urbanistyczny – model TOD wraz z powstaniem Międzynarodowego Centrum Finansowego. Czynniki te otwierają bezprecedensowy cykl wzrostu dla Ho Chi Minh.

Dr Can Van Luc, główny ekonomista BIDV . (Zdjęcie: RT)

Podczas warsztatu „Przepływy pieniężne na południe: Zrównoważone przyciąganie nieruchomości w centrum Ho Chi Minh City”, który odbył się 26 listopada, dr Can Van Luc, główny ekonomista BIDV, stwierdził: Ho Chi Minh City ma wiele atutów, które mogą uczynić je międzynarodową megamiastem.

Po pierwsze, Ho Chi Minh City jest gospodarczą „lokomotywą” całego kraju, generującą 23,8% PKB; 22% obrotów importowo-eksportowych; 24,2% przyciąganych bezpośrednich inwestycji zagranicznych; 36,7% dochodów budżetu państwa.

Po drugie, Ho Chi Minh City ma tę przewagę, że „posiada” szereg specjalnych preferencyjnych zasad, takich jak Rezolucja 98 Zgromadzenia Narodowego wydana w 2023 r. lub Rezolucja 222 wydana przez Zgromadzenie Narodowe w 2025 r. w sprawie rozwoju międzynarodowego centrum finansowego w Ho Chi Minh City i Da Nang.

„W Wietnamie jest tylko kilka miast ze specjalnymi mechanizmami rozwoju, a Ho Chi Minh City jest liderem pod względem specjalnych mechanizmów i zachęt. Ho Chi Minh City wkrótce będzie miało strefę wolnego handlu, szybką kolej, metro… więc w najbliższym czasie potrzebne będą dalsze działania wspierające” – powiedział pan Luc.

Po trzecie, Ho Chi Minh City jest zdeterminowane, aby dokończyć planowanie i rozwinąć nowoczesny, inteligentny system infrastruktury: system metra, autostrady, lotniska, porty morskie, logistykę, parki przemysłowe, koleje miejskie i szybkie koleje itp.

Dr Can Van Luc ocenił, że zalety wzrostu gospodarczego, specjalne mechanizmy i coraz doskonalsza infrastruktura stanowią silną siłę napędową dla rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City.

Dzięki temu kapitał inwestycyjny będzie nadal napływał do miasta, szczególnie do obszarów centralnych i miejsc związanych z kluczowymi projektami infrastrukturalnymi, co stworzy przestrzeń dla zrównoważonego rozwoju w nadchodzącym czasie.

Zgadzając się z tą oceną, profesor nadzwyczajny dr Tran Dinh Thien, były dyrektor Wietnamskiego Instytutu Ekonomicznego, skomentował: Rynek nieruchomości w całym kraju, a zwłaszcza w Ho Chi Minh City, wyraźnie się ożywił od początku 2025 roku. Wynik ten jest wynikiem ciągłych wysiłków rządu zmierzających do usunięcia barier na rynku, który jest uważany za „priorytetowe pole bitwy” ze względu na jego duży wpływ na gospodarkę.

Według niego rząd ustanowił synchroniczne ramy polityki, obejmujące: promowanie strategicznych inwestycji w infrastrukturę, promowanie wypłat kapitału publicznego, zwiększanie kredytów dla sektora prywatnego i przygotowywanie podstaw na okres wysokiego wzrostu.

Jednocześnie rząd i władze miasta rozwiązały tysiące problemów prawnych, aby „odblokować” blisko 2900 projektów. Programy likwidacji budownictwa tymczasowego i rozwoju budownictwa socjalnego również otrzymały szczególny priorytet.

Jednocześnie rząd jest zdecydowany udoskonalić instytucje, zmienić ustawę o ziemi, opracować uchwałę w sprawie pilotażu Centrum Transakcji Nieruchomościami, uchwałę w sprawie kontroli cen nieruchomości, wydać rozporządzenie w sprawie Narodowego Funduszu Mieszkaniowego... i stale dokonywać przeglądu planowania i przepisów dotyczących budownictwa, mieszkalnictwa i obrotu nieruchomościami, aby rozwiązywać problemy praktyczne.

„Dzięki tym silnym ruchom wierzę, że perspektywy rynku nieruchomości w najbliższym czasie będą jeszcze lepsze” – podkreślił pan Thien.

Po połączeniu z Ba Ria-Vung Tau i Binh Duong, obie miejscowości mają swoje mocne strony i przodują w kraju pod tym względem. Uważa on, że nowe Ho Chi Minh City posiada bardzo silne czynniki wzrostu, dysponując kompletnym łańcuchem wartości obejmującym przemysł, koordynację i logistykę.

W szczególności, dzięki nowej przestrzeni inwestycyjnej, Ho Chi Minh City staje przed większą liczbą otwartych możliwości: od przestrzeni naziemnej, przez przestrzeń morską, przestrzeń powietrzną, przestrzeń podziemną, przestrzeń cyfrową, aż po przestrzeń kulturalną.

„Te przestrzenie z pewnością zwiększą przestrzeń Ho Chi Minh City najbardziej w porównaniu z całym krajem. Kiedy przestrzeń się otworzy, pieniądze i ludzie będą tu napływać. Ponieważ klasa Ho Chi Minh City jest uznawana za klasę międzynarodowej konkurencji” – podkreślił pan Thien.

Przepływy pieniężne mają tendencję do przemieszczania się na południe.

W ostatnim czasie rynek nieruchomości odnotował silny napływ gotówki „na południe” od inwestorów z północy, zwłaszcza z Hanoi, do Ho Chi Minh City i okolic. Trend ten wynika nie tylko z różnicy w poziomach cen, ale również z potrzeby dywersyfikacji portfeli, poszukiwania długoterminowych marż zysku i przewidywania restrukturyzacji rynku południowego.

Dane z serwisu batdongsan.com.vn pokazują, że inwestorzy z Północy odpowiadają obecnie za 60–61% wyszukiwań nieruchomości w Ho Chi Minh City, co jest liczbą na tyle dużą, że można zaobserwować wyraźną zmianę trendu.

Rynek nieruchomości w całym kraju, a zwłaszcza w Ho Chi Minh City, wyraźnie się ożywił od początku 2025 roku. (Zdjęcie: TP)

Przykładem trendu napływu pieniędzy na południe jest projekt The Privé w Nam Rach Chiec, Thu Duc. Projekt ten przyciągnął uwagę części inwestorów z Hanoi dzięki położeniu blisko centrum i zakończonym procedurom prawnym.

Obszar South Rach Chiec korzysta również z rozwoju infrastruktury i powstania Międzynarodowego Centrum Finansowego Thu Thiem, co stwarza dodatkowe zapotrzebowanie na mieszkania dla ekspertów i wysoko wykwalifikowanych pracowników.

Wyjaśniając to zjawisko, dr Le Xuan Nghia, były wiceprzewodniczący Krajowej Komisji Nadzoru Finansowego, ocenił: Ho Chi Minh City jest niezwykle atrakcyjne dla ludzi z całego kraju, zwłaszcza z północy. To miejsce, w którym presja na zasoby siły roboczej jest ogromna, a niewiele jest obszarów o tak wysokim poziomie dochodów.

„Wynika to z faktu, że firmy w regionie południowym, w tym w Ho Chi Minh, są bardzo wrażliwe na technologię i stosują otwarte kryteria rekrutacji, dzięki czemu przyciągają lepsze talenty. W związku z tym, zgodnie z prawem, wzrośnie również popyt na nieruchomości” – powiedział pan Nghia.

Tymczasem pan Vu Cuong Quyet, dyrektor generalny Dat Xanh Mien Bac, powiedział, że Ho Chi Minh City zawsze było tętniącym życiem i dynamicznie rozwijającym się miastem. W rzeczywistości, strumień pieniędzy z Północy napływał do Ho Chi Minh City od 1993-1994 roku, a nie tylko teraz „kierując się na Południe”. Na przykład, w 2007 roku w dzielnicy Phu My Hung odnotował, że około 60% mieszkańców pochodziło z Północy.

Pan Vu Cuong Quyet, dyrektor generalny Dat Xanh Mien Bac. (Zdjęcie: RT)

Pan Quyet dodał: Mieszkańcy Północy mają bardzo wczesne nastawienie inwestycyjne, co pokazały ich inwestycje w Da Nang od 2010 roku i Nha Trang w latach 2013-2014. Są również bardzo wyczuleni na wybór produktów, nie tylko dla mężczyzn, ale i kobiet. Klientami Dat Xanh Mien Bac są głównie kobiety.

Inwestując, inwestorzy z północy często dążą do optymalizacji efektywności. Przekonanie ich do zakupu nieruchomości z myślą o życiu jest trudniejsze niż przekonanie ich do inwestowania. Jeśli dysponują kompletnymi i dokładnymi informacjami, zwłaszcza na temat infrastruktury i ruchu drogowego, śmiało wydadzą pieniądze. Oprócz potrzeby inwestowania w Ho Chi Minh, potrzeba zakupu nieruchomości z myślą o życiu jest tu również bardzo duża.

Według pana Quyeta, sprowadzanie produktów z Południa na Północ otwiera wiele możliwości i potencjałów. Jedynym ograniczeniem jest jednak fakt, że infrastruktura Ho Chi Minh City jest nadal słabsza niż Hanoi. W związku z tym nieruchomości w centrum Ho Chi Minh City są wyceniane na tyle samo, co w centrum Hanoi, podczas gdy nieruchomości poza pasem są znacznie tańsze.

Odnosząc się do obecnego poziomu cen, stwierdził, że możliwości inwestowania w nieruchomości w centrum Ho Chi Minh City są nadal bardzo dobre. W porównaniu z Hanoi, ceny nieruchomości w centrum są takie same lub niższe, a poza pasem są znacznie tańsze.

„Krótko mówiąc, przepływ gotówki z Północy na Południe to silny trend, który będzie się nadal rozprzestrzeniał, przyczyniając się do wzrostu wartości nieruchomości w regionie w przyszłości” – podkreślił.

Źródło: https://congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-bung-no-dong-tien-bac-nam-tien-manh-me-10319379.html