Nieoczekiwane stopy procentowe kredytów hipotecznych po okresie promocyjnym.

(NLDO) – Wiele banków wprowadza pakiety kredytów hipotecznych z niewiarygodnie niskim oprocentowaniem, zaczynającym się od 3,99% i 5,5% w skali roku. Oprocentowanie istniejących kredytów jest obecnie znacznie wyższe.

22 lutego Saigon-Hanoi Bank (SHB ) stał się najnowszą instytucją, która weszła na rynek, wprowadzając pakiet pożyczek dla młodych ludzi na zakup domu, po ACB.

W związku z tym, do końca 2025 roku, SHB wdraża pakiet kredytowy o wartości 16 000 miliardów VND na zakup nieruchomości, z preferencyjnym oprocentowaniem od 3,99% w skali roku. Jest to rekordowo niskie oprocentowanie na rynku, biorąc pod uwagę początkowy okres preferencyjny. Klienci mogą pożyczyć do 90% wartości nieruchomości, którą planują kupić, bez limitu kwoty kredytu.

Pożyczkobiorcy są również zwolnieni ze spłat kapitału przez pierwsze 60 miesięcy (co odpowiada 5 latom) i oferowane są im atrakcyjne limity kart kredytowych/debetu.

„Klienci pożyczający pieniądze na zakup domu mogą elastycznie wybierać odpowiednie zabezpieczenie, takie jak: papiery wartościowe/depozyty, nieruchomości, które mają zostać zakupione za pożyczkę/inne już posiadane nieruchomości lub samochód” – poinformował przedstawiciel SHB.

Wcześniej Asia Commercial Bank (ACB ) był pierwszym bankiem komercyjnym, który uruchomił pakiet pożyczek dla młodych ludzi na zakup domu, po tym jak premier zwrócił się do Banku Państwowego Wietnamu oraz banków komercyjnych z prośbą o zbadanie i opracowanie pakietów kredytowych dla młodych klientów.

Jednak według dochodzeń przeprowadzonych przez dziennikarzy gazety Nguoi Lao Dong , pakiety promocyjne z niskim oprocentowaniem oferowane przez banki ACB, SHB, PVcombank, Vietcombank, Agribank itp. obowiązują głównie przez okres początkowy (3-6 miesięcy). Po tym okresie oprocentowanie będzie zmienne, liczone jako stopa bazowa powiększona o marżę w wysokości 3-4,5% w skali roku. Po okresie promocyjnym oprocentowanie wyniesie 8-10% w skali roku.

Popyt na kredyty bankowe na zakup mieszkania wśród ludzi młodych jest bardzo duży.

Po ogłoszeniu niskooprocentowanych pakietów kredytów hipotecznych, wiele osób skarżyło się gazecie „Nguoi Lao Dong” na wysokie oprocentowanie kredytów. Pani Ngoc Bich (mieszkanka dzielnicy Binh Thanh w Ho Chi Minh) poinformowała, że ​​obecnie spłaca miesięcznie około 13 milionów VND kapitału i odsetek od kredytu hipotecznego, przy oprocentowaniu 11,7% w skali roku. Jej kredyt hipoteczny, zaciągnięty kilka lat temu, nadal ma niespłacone saldo przekraczające 1 miliard VND.

„Widzę, jak banki ogłaszają wiele nowych pakietów kredytowych z preferencyjnymi stopami procentowymi, ale oprocentowanie istniejących kredytów nie spadło. Oprocentowanie 11,7% rocznie, które bank stosuje od prawie roku, nie zostało obniżone” – skarżyła się pani Bich.

Niektórzy zgłaszali konieczność płacenia odsetek w wysokości 12-13% rocznie, a nawet wyższych. Pani Khanh Van (mieszkanka Dzielnicy 12 w Ho Chi Minh) powiedziała, że ​​jej pożyczka w wysokości prawie 2 miliardów VND w zagranicznym banku nadal jest oprocentowana w wysokości 12,2% rocznie. Ta stopa procentowa obowiązuje przez cały rok i nie była korygowana.

„Widząc informacje o bankach oferujących pożyczki na spłatę innych banków, również się z nimi skontaktowałam. Jednak po początkowym okresie preferencyjnym oprocentowanie będzie zmienne, około 10-11% w skali roku, nie wspominając o konieczności wykupienia dodatkowego ubezpieczenia na życie. Do dziś zmagam się z tą pożyczką z oprocentowaniem 12,2% w skali roku” – powiedziała pani Van.

Według ekspertów, stopy procentowe to tylko jeden z czynników. Aby kupić dom, kredytobiorcy muszą również uwzględnić wiele innych czynników, takich jak dochody i dostępność nieruchomości. Jednocześnie kredytobiorcy muszą starannie oszacować swój plan finansowy, aby zapewnić sobie zdolność do spłaty zadłużenia. Powinni unikać oferowania początkowo preferencyjnych stóp procentowych, które później stają się zmienne i przekraczają ich możliwości finansowe.

Source: https://nld.com.vn/bat-ngo-lai-suat-vay-mua-nha-sau-uu-dai-196250222153535469.htm