W ostatnim czasie rząd i Zgromadzenie Narodowe aktywnie pracowały nad udoskonaleniem systemu prawnego dotyczącego nieruchomości, tworząc solidne podstawy dla tego rynku. Wydano szereg ważnych dyrektyw i rezolucji, w szczególności nowelizację i uzupełnienie czterech ustaw: ustawy o gruntach, ustawy o budownictwie mieszkaniowym, ustawy o obrocie nieruchomościami oraz ustawy o instytucjach kredytowych. System dekretów i dokumentów wykonawczych został również wdrożony w stosunkowo pełnym zakresie.
Ostatnio, 11 grudnia 2025 r., wydano rezolucję Zgromadzenia Narodowego nr 254/2025/QH15, która dodatkowo rozwiązała problemy związane z wyceną gruntów, ich nabywaniem i odszkodowaniami. Ponadto projekt „Budowa co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych w latach 2021–2030” osiągnął imponujący postęp – zrealizowano 698 projektów i oddano 657 441 mieszkań socjalnych, a do 2025 r. ukończono 102 633 lokale. Ceny mieszkań socjalnych utrzymują się na poziomie 15–25 mln VND/m², zaspokajając potrzeby mieszkaniowe mieszkańców. niskie dochody.
Jednak zdaniem zastępcy ministra budownictwa Nguyena Van Sinha rynek nieruchomości wciąż stoi przed wieloma złożonymi wyzwaniami: nierównowaga podaży i popytu jest poważnym problemem, a poważny niedobór mieszkań socjalnych i mieszkania Społeczeństwo odczuwa nadwyżkę w segmencie luksusowym; ceny nieruchomości gwałtownie rosną, zwiększając się o prawie 60% między 2019 a 2024 rokiem, a w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh City, przewiduje się, że ceny mieszkań wzrosną o ponad 20–30% w ciągu zaledwie 11 miesięcy 2025 roku.
Główne przyczyny wynikają z przeszkód prawnych, długotrwałych procedur administracyjnych, wysokich kosztów produkcji oraz zjawiska manipulacji cenami i spekulacji; nadmierne poleganie na kredytach bankowych stanowi również poważne ryzyko, łatwo prowadzące do bańki finansowej. Praktyczny proces wdrażania wciąż napotyka trudności z powodu braku koordynacji między lokalnymi władzami i opóźnień w decentralizacji władzy.
Co więcej, zapotrzebowanie na zrównoważony rozwój staje się coraz bardziej widoczne w obliczu presji związanej ze zmianami klimatu i szybką urbanizacją, co wymaga, aby projekty integrowały elementy ekologiczne, inteligentne i przyjazne dla środowiska. Wiceminister zapewnił również, że w najbliższym czasie Ministerstwo Budownictwa będzie poszukiwać rozwiązań, które pomogą przezwyciężyć trudności związane z wstrzymanymi projektami nieruchomości w miejscowościach w całym kraju, aby uzupełnić podaż na rynku i odblokować zasoby dla rozwoju gospodarczego kraju.
Zdaniem dr. Cana Van Luca, głównego ekonomisty BIDV i członka Rady Doradczej ds. Polityki przy Premierze, państwo musi nadal wdrażać konkretne rozwiązania, aby nowelizować dokumenty prawne w kierunku bardziej otwartym, wzmacniać decentralizację i przejrzystość dla lokalnych społeczności oraz skrócić procedury administracyjne, aby skutecznie rozwiązać przeszkody związane z planowaniem, gruntami i cenami gruntów – głównymi „wąskimi gardłami” powodującymi opóźnienia w realizacji projektów. Jednocześnie należy dywersyfikować źródła kapitału poprzez rozwój funduszy inwestycyjnych w nieruchomości i obligacji korporacyjnych. System informacji rynkowej i zaawansowane technologicznie centra transakcji na rynku nieruchomości wymagają udoskonalenia…
Według ekspertów ekonomicznych, utworzenie krajowego funduszu mieszkaniowego, zaostrzenie przepisów dotyczących kupna i sprzedaży mieszkań socjalnych oraz plan udoskonalenia systemu prawnego dotyczącego gruntów, budownictwa i inwestycji mają znacząco poprawić sytuację na rynku nieruchomości w perspektywie średnio- i długoterminowej. W szczególności państwo musi wzmocnić nadzór i kontrolę nad wahaniami cen oraz surowo ścigać naruszenia, a także zwiększyć inwestycje publiczne w infrastrukturę, aby zrównoważyć podaż i popyt w różnych regionach.
Źródło: https://baoquangninh.vn/cai-thien-thi-truong-bat-dong-san-3390850.html
Komentarz (0)