Należy ogłosić miejsca, w których zniesiono pozwolenia na budowę

Prowincjonalny Komitet Ludowy zlecił Departamentowi Budownictwa przeprowadzenie badań, które mają na celu szybkie ogłoszenie lokalizacji pilotażowych zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę w prowincji.

Dong Nai analizuje pilotażowe wdrożenie zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę w niektórych lokalizacjach w prowincji. Na zdjęciu: dzielnica Buu Long w mieście Bien Hoa to obszar, w którym wiele osób buduje domy. Zdjęcie: P. Tung

Jednocześnie należy przeprowadzić dalszą analizę lokalizacji, które można włączyć do programu pilotażowego zwolnień z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę, co stworzy korzystne warunki dla ludzi i przedsiębiorstw.

Propozycja dodania większej liczby podmiotów zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę

Na specjalnym posiedzeniu rządu poświęconym stanowieniu prawa w maju premier Pham Minh Chinh polecił zdecydowane ograniczenie zbędnych procedur, w tym procedur wydawania pozwoleń na budowę. Aby zrealizować tę politykę, 29 maja premier Pham Minh Chinh podpisał Oficjalny Komunikat nr 78/CD-TTg do Ministra Budownictwa oraz Przewodniczących Komitetów Ludowych prowincji i miast centralnie zarządzanych, aby skupić się na skróceniu i uproszczeniu procedur administracyjnych w sektorze budowlanym. W tym komunikacie premier zwrócił się do Ministra Budownictwa o ograniczenie procedur wydawania pozwoleń na budowę dla projektów inwestycyjnych ze szczegółowym planowaniem w skali 1/500 lub projektów na obszarach z zatwierdzonymi planami urbanistycznymi.

Według wiceprzewodniczącego Prowincjonalnego Komitetu Ludowego Ho Van Ha, po tym jak premier zlecił ministerstwom, oddziałom i miejscowościom zbadanie możliwości skrócenia procedur administracyjnych w sektorze budowlanym, w tym wydawania pozwoleń na budowę, Prowincjonalny Komitet Ludowy zlecił Departamentowi Budownictwa zbadanie lokalizacji pilotażowych, które mogą zostać zwolnione z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę.

W dniu 12 czerwca 2025 r. Rząd wydał Dekret nr 140/2025/ND-CP, który określa podział kompetencji między dwoma poziomami samorządów terytorialnych w zakresie zarządzania państwowego Ministerstwem Budownictwa. W związku z tym, uprawnienia do wydawania pozwoleń na budowę, określone w art. 103 ust. 2 i 3 Prawa budowlanego z 2014 r. (zmienionego i uzupełnionego w 2020 r.), są realizowane przez Komitet Ludowy na szczeblu gminy. Porządek, procedury i treść pozwoleń na budowę muszą być zgodne z przepisami Prawa budowlanego z 2014 r. (zmienionego i uzupełnionego w 2020 r.) oraz Dekretem Rządu nr 175/2024/ND-CP z dnia 30 grudnia 2024 r.

Na spotkaniu Prowincjonalnego Komitetu Ludowego z Departamentem Budownictwa i jednostkami powiązanymi, które odbyło się 11 czerwca, przedstawiciel Departamentu Budownictwa stwierdził, że podmioty zwolnione z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę zostały jasno określone w klauzuli 2 artykułu 89 Prawa budowlanego z 2014 r. (zmienionego w znowelizowanej ustawie Prawo budowlane z 2020 r., ustawie o planowaniu przestrzennym i wiejskim z 2024 r. oraz ustawie o energii elektrycznej z 2024 r.). W związku z tym 10 obiektów jest zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę.

Ponadto, zgodnie z zadaniem zleconym przez Prowincjonalny Komitet Ludowy, Departament Budownictwa dokonał przeglądu i zbadał dodatkowe lokalizacje, które mogą zostać objęte pilotażowym zwolnieniem z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę. Według przedstawiciela Departamentu Budownictwa, jeden z tematów jest obecnie przedmiotem badań i został poproszony przez Ministerstwo Budownictwa o wytyczne dotyczące zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę, a mianowicie projekty mieszkaniowe na obszarach objętych szczegółowym planowaniem.

„W tym zakresie Ministerstwo Budownictwa wcześniej zobowiązało się jedynie do zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę projektów realizowanych przez inwestorów. Tymczasem w przypadku lokalizacji przenoszących prawo użytkowania, tereny przesiedleńcze muszą posiadać pozwolenie na budowę. W związku z tym Ministerstwo Budownictwa zwróci się do Ministerstwa Budownictwa o dalsze instrukcje” – powiedział przedstawiciel Ministerstwa Budownictwa.

Według Departamentu Budownictwa, warunkiem rozważenia zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę jest posiadanie szczegółowego planu, przepisów dotyczących zarządzania architekturą lub projektu urbanistycznego. Jednakże liczba zatwierdzonych planów zagospodarowania przestrzennego w prowincji jest nadal ograniczona. Wcześniej tylko miasto Bien Hoa wydało przepisy dotyczące zarządzania architekturą. Od 2021 roku przepisy te straciły ważność. Obecnie dzielnice i miasta w prowincji nie ustanowiły przepisów dotyczących zarządzania architekturą. W związku z powyższym, w początkowej analizie Departament Budownictwa zwrócił się jedynie do Ministerstwa Budownictwa o opinię w sprawie wytycznych dotyczących zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę w odniesieniu do jeszcze jednego, wspomnianego powyżej obszaru.

Przejrzyj i dodaj więcej stanowisk

Według wiceprzewodniczącego Prowincjonalnego Komitetu Ludowego Ho Van Ha, oprócz konieczności zaplanowania czasu na ogłoszenie lokalizacji zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę w lokalizacjach zgodnych z przepisami prowincji, Departament Budownictwa musi zbadać i zaproponować dodatkowe lokalizacje.

Dong Nai prowadzi pilotażowe badania dotyczące zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę w niektórych lokalizacjach w prowincji. Na zdjęciu: projekt mieszkaniowy w okręgu Buu Long w mieście Bien Hoa. Zdjęcie: PHAM TUNG

Aby tego dokonać, Departament Budownictwa musi dokonać przeglądu szczegółowych planów 1/500 w prowincji, projektów mieszkaniowych, które mają plany 1/500; jednocześnie skontaktować się i współpracować z Ministerstwem Budownictwa, aby uzyskać wskazówki i doradzić Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu w sprawie rozszerzenia lokalizacji zwolnionych z pozwoleń na budowę.

„Przejście w kierunku obszarów z planami zagospodarowania przestrzennego i ogólnym planowaniem nowej zabudowy wiejskiej na szczeblu gminnym w celu zwolnienia jej mieszkańców z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę” – zasugerował wiceprzewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego Ho Van Ha.

Wiceprzewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego Ho Van Ha zwrócił się do Departamentu Budownictwa z prośbą o zbadanie obszarów, na których można wdrożyć planowanie 1/500 w mieście Bien Hoa i mieście Long Khanh, aby przystąpić do wydawania zwolnień z obowiązku posiadania pozwoleń na budowę dla tych obszarów.

„Konieczne jest dokonanie przeglądu i przeprowadzenie dalszych badań, aby wdrożyć je po 1 lipca” – poprosił wiceprzewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego Ho Van Ha.

Pham Tung

Źródło: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-cong-bo-cac-vi-tri-bo-cap-phep-xay-dung-0ea1109/