Apartamenty w cenie od 5

Wiele wyzwań w krótkim okresie

Z najnowszego raportu Savills dotyczącego rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City za czwarty kwartał 2023 r. wynika, że ​​segment apartamentów zmaga się z wieloma krótkoterminowymi wyzwaniami.

W związku z tym, pierwotna podaż w 2023 roku wyniesie zaledwie 10 700 lokali, co stanowi najniższy poziom w ciągu ostatnich 10 lat. W samym czwartym kwartale 2023 roku pierwotna podaż wyniesie 7600 lokali, bez zmian kwartał do kwartału, ale o 5% mniej rok do roku. Nowa podaż stanowi 37% pierwotnej podaży. Z tego dwa ważne projekty, The Privia i kolejny etap, The Glory Heights, stanowiły 88% nowej podaży. Jednocześnie raport nie odnotował żadnej nowej podaży klasy A w tym kwartale.

Ponadto, liczba transakcji na rynku mieszkań w ciągu ostatnich 10 lat również spadała o 7% rocznie. W kontekście ograniczonej podaży i wysokich cen sprzedaży w 2023 roku, rynek odnotował zaledwie 6200 transakcji. W samym czwartym kwartale sytuacja transakcyjna poprawiła się o 3000 lokali, co stanowi wzrost o 52% kwartał do kwartału i 120% rok do roku.

Zanotowane w 2023 r. dostawy energii pierwotnej były najniższe w ciągu ostatnich 10 lat.

Troy Griffiths, zastępca dyrektora zarządzającego Savills Vietnam, skomentował: „Krótkoterminowe wyzwania dla segmentu apartamentów nadal wynikają z niedoboru nowej podaży i wysokich cen sprzedaży. Kiedy nastroje nabywców mieszkań się poprawią i nie będzie zbyt wielu alternatywnych opcji inwestycyjnych, rynek nieruchomości odbije”.

Absorpcja wzrosła o 14 punktów procentowych w ujęciu kwartalnym i o 23 punkty procentowe w ujęciu rok do roku, osiągając poziom 40%. Nowa podaż stanowiła 78% wolumenu transakcji i została wchłonięta w 84%; projekty te osiągnęły dobre wyniki dzięki jasnej sytuacji prawnej przed wprowadzeniem na rynek, długim terminom płatności, wsparciu w postaci kredytów bankowych oraz przystępnym cenom od 2 do 5 mld VND za jednostkę. Po wyłączeniu nowej podaży, transakcje rynkowe pozostały słabe – sprzedano jedynie 670 lokali, co odpowiada wskaźnikowi absorpcji na poziomie 14%.

Raport o transakcjach dotyczących mieszkań według danych Savills.

Pozytywnym aspektem danych Savills jest prognozowany czterokrotny wzrost nowej podaży w 2024 roku w porównaniu z 2023 rokiem. Nieruchomości klasy B będą stanowić 44% udziału w rynku, klasy A – 37%, a klasy C – zaledwie 19%. Do 2026 roku przewiduje się, że w sprzedaży znajdzie się 40 800 lokali ze 116 projektów.

Przystępne cenowo apartamenty można znaleźć jedynie w prowincjach otaczających Ho Chi Minh City.

Według raportu Savills, ceny pierwotne sprzedaży w czwartym kwartale 2023 roku powróciły do ​​poziomu z 2020 roku, wynoszącego 69 mln VND/m², co oznacza spadek o 36% kwartał do kwartału i 45% rok do roku, po tym jak wiele kosztownych projektów musiało tymczasowo zamknąć swoje zapasy. Jednocześnie, produkty poniżej 2 mld VND całkowicie zniknęły z rynku w ubiegłym roku. Podaż w cenach od 2 do 5 mld VND zdominowała rynek, z prawie 90% udziałem.

W latach 2024-2026 podaż mieszkań w cenie od 2 do 5 miliardów VND znacząco się zmniejszy, a na rynku pojawią się produkty w przedziale cenowym od 5 do 10 miliardów VND. Nabywcy z Ho Chi Minh City mogą rozważyć poszukiwanie tańszych mieszkań w sąsiednich prowincjach. Oczekuje się, że do 2024 roku 96% podaży mieszkań w cenach poniżej 5 miliardów VND będzie przypadać na Binh Duong, Dong Nai i Long An .

Według badania Savills przeprowadzonego w 2023 roku w 30 projektach klasy A i B, rentowność najmu utrzymała się na stabilnym poziomie 4,8% rok do roku, ale wzrost wartości aktywów spadł o 1,9 punktu procentowego rok do roku do 2,9%/rok. W rezultacie całkowity zysk z inwestycji w mieszkania w 2023 roku spadł o 1,7 punktu procentowego w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, do około 7,7%/rok.

Pani Giang Huynh, zastępca dyrektora, szef działu badań i S22M Savills HCMC, analizuje: „Zyski z inwestycji w apartamenty w Ho Chi Minh (Holandia) mają tendencję do nieznacznego spadku w latach 2019-2023. Według naszych danych, obszary takie jak dawna dzielnica 2, dzielnica 3 i dzielnica 10 odnotowały w ostatnim czasie najwyższe zyski z inwestycji”.

Pani Giang Huynh, zastępca dyrektora, szef działu badań i S22M Savills HCMC

W ciągu ostatniej dekady podaż nowych mieszkań w 22 dzielnicach Ho Chi Minh City spadła o 253 000 jednostek. Warto odnotować, że podaż w dawnej Dzielnicy 9 spadła o 21%, a ceny wzrosły o 15% rocznie. Podaż w Dzielnicy 1 również spadła o 2%, ale odnotowała znaczący wzrost cen o 39% rocznie.

Ekspert stwierdził również, że chociaż całkowite zyski spadły w ciągu ostatnich 5 lat, nadal są wyższe niż oprocentowanie depozytów. To pokazuje, że mieszkania nadal stanowią dochodowy kanał inwestycyjny. W krótkim okresie spodziewany jest wzrost rentowności wynajmu ze względu na spadek liczby oddawanych mieszkań, a oprocentowanie depozytów pozostanie niskie.

Źródło: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html