Budynki posiadające mniej niż 7 pięter mogą nie wymagać pozwolenia na budowę.

VHO – Ministerstwo Budownictwa zaproponowało zwolnienie wielu domów jednorodzinnych poniżej 7 pięter z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę od 1 lipca 2026 roku. Oczekuje się, że ta zmiana będzie miała znaczący wpływ na mieszkańców obszarów miejskich i podmiejskich.

Zgodnie z najnowszym projektem, domy jednorodzinne mające mniej niż 7 pięter i całkowitą powierzchnię użytkową mniejszą niż 500 m² będą zwolnione z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, jeśli nie będą zlokalizowane na terenach wymagających szczególnego planowania i zagospodarowania architektonicznego.

Ilustracja

Obszary, na których nadal wymagane są zezwolenia.

Nie wszystkie budynki poniżej 7 pięter są automatycznie zwolnione z obowiązku uzyskania pozwoleń. Projekt ustawy i ustawa Prawo budowlane z 2025 roku nadal wymagają pozwoleń na budowę w następujących obszarach:

• Miejska strefa funkcjonalna;
• Obszar zagospodarowania przestrzennego zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego;
• Narodowa strefa ekonomiczna , narodowa strefa turystyczna;
• Obszar mieszkalny podlega przepisom dotyczącym zarządzania architekturą;
• W ośrodkach miejskich konieczna jest kontrola krajobrazu.
• Niektóre obszary wiejskie mają już szczegółowe planowanie.

Oznacza to, że wiele dzielnic śródmiejskich w Hanoi i Ho Chi Minh City może nadal podlegać ścisłemu zarządzaniu, zwłaszcza w starych dzielnicach, na głównych ulicach lub w obszarach objętych ochroną zabytków.

Największa nowość Prawa budowlanego z 2025 r.

Zgodnie z artykułem 43 Prawa budowlanego z 2025 r., po raz pierwszy prawo jasno określiło kryteria „poniżej 7 kondygnacji” i „poniżej 500 m²” w celu określenia, co jest zwolnione z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę. Wcześniej wiele przepisów zależało od klasyfikacji obiektu budowlanego lub interpretacji lokalizacji.

Nowe prawo rozszerza również kategorie projektów budowlanych zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia, takie jak:

• Projekt budowlany IV poziomu;
• Pasywna infrastruktura telekomunikacyjna;
• Prace naprawcze nie powodują zmian w konstrukcji nośnej;
• Niektóre projekty przeszły przegląd techniczny.

Oprócz rozszerzenia zakresu zwolnień z obowiązku uzyskania pozwoleń, Ministerstwo Budownictwa zaproponowało również skrócenie czasu wydawania pozwoleń na budowę pojedynczych domów do około 7 dni roboczych, zamiast kilku tygodni, jak jest obecnie.

Jakie korzyści otrzymują ludzie?

Wdrożenie tej polityki pozwoliłoby znacząco obniżyć koszty, skrócić czas i uprościć procedury administracyjne związane z budową domów. Dla wielu gospodarstw domowych na obszarach podmiejskich lub wiejskich uzyskanie pozwoleń na budowę pozostaje procesem czasochłonnym ze względu na konieczność skompletowania dokumentacji projektowej, uzyskania pozwoleń na budowę i oczekiwania na oceny.

Eksperci uważają, że oznacza to odejście od mechanizmu „przedzatwierdzania” na rzecz mechanizmu „pozatwierdzania”. Oznacza to, że państwo zmniejsza potrzebę wcześniejszych pozwoleń, ale zwiększa nadzór w trakcie budowy i zajmuje się naruszeniami później.

Obawy związane z pojawianiem się przypadków nielegalnej zabudowy.

Jednak propozycja ta budzi również obawy dotyczące ryzyka budowy niezgodnej z przepisami planistycznymi, zwiększenia gęstości zaludnienia lub tworzenia mikroapartamentów na obszarach miejskich, jeśli monitoring po zakończeniu budowy nie będzie wystarczająco silny.

Niektórzy eksperci ds. planowania urbanistycznego argumentują, że zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę nie oznacza, że ​​można budować dowolnie. Deweloperzy nadal muszą przestrzegać przepisów planistycznych, granic budynków, odstępów od zabudowy, przepisów przeciwpożarowych oraz obowiązujących norm technicznych. Jeśli budowa narusza przepisy, budynek może nadal podlegać karom lub przymusowej rozbiórce.

W kontekście rynku nieruchomości i budownictwa, który wymaga stymulacji, ruch Ministerstwa Budownictwa postrzegany jest jako poważna reforma proceduralna, ale jej rzeczywista skuteczność w dużej mierze zależeć będzie od zdolności zarządzania miastem w każdej miejscowości.

Źródło: https://baovanhoa.vn/doi-song/nha-duoi-7-tang-co-the-khong-can-xin-phep-xay-dung-228377.html