Potrzebna jest mapa drogowa, aby zaostrzyć kredyty hipoteczne na drugie lub kolejne lata

Zdjęcie ilustracyjne.

Aby kontrolować i ograniczać wzrost cen nieruchomości, projekt Rozporządzenia Ministerstwa Budownictwa zaleca, aby instytucje kredytowe udzielały kredytów do 50% wartości umowy kupna dla nabywców drugich domów i nie więcej niż 30% dla trzecich domów lub więcej, z wyjątkiem zakupu mieszkań socjalnych. Oczekuje się, że te regulacje dotyczące zaostrzenia warunków kredytowania ograniczą wzrost cen mieszkań. Eksperci twierdzą jednak, że te rozwiązania w zakresie zaostrzenia warunków kredytowania muszą mieć plan działania, aby uniknąć negatywnego wpływu na płynność rynku nieruchomości.

Według najnowszego raportu DKRA Vietnam dotyczącego rynku mieszkań, odsetek nabywców domów w celach inwestycyjnych stanowi 70-80% wszystkich transakcji. Zaostrzenie warunków kredytowych dla nabywców drugich domów może ograniczyć spekulacje na rynku nieruchomości, ale z drugiej strony, grozi to również ograniczeniem płynności rynku w krótkim okresie.

Według wietnamskiej agencji nieruchomości DKRA, rynek nieruchomości wykazuje wiele pozytywnych oznak ożywienia, jednak w porównaniu z rokiem 2019, podaż i konsumpcja stanowią zaledwie 60%. Dlatego ewentualne zaostrzenie warunków kredytowych powinno być wdrażane stopniowo i ostrożnie, aby uniknąć wpływu na ożywienie rynku.

Pan Vo Hong Thang, zastępca dyrektora generalnego ds. inwestycji w firmie DKRA Vietnam Company, powiedział: „Jeśli projekt jest poprawny, nasza ocena przewiduje, że popyt rynkowy nagle spadnie o co najmniej 30% w porównaniu z obecnym stanem”.

W związku z tym plan wdrażania środków kontroli cen musi iść w parze z rozwiązaniami mającymi na celu usunięcie przeszkód prawnych, zwiększenie podaży mieszkań w przystępnej cenie, zapewnienie równowagi podaży i popytu na rynku nieruchomości... aby pomóc młodym ludziom i osobom kupującym pierwszy dom mieć szansę na dostęp do mieszkań.

„Musimy opracować plan działania, który zapewni zrównoważoną podaż na rynku nieruchomości, dostosowaną do potrzeb każdego segmentu i każdej miejscowości” – powiedziała pani Nguyen Thi Thanh Huong – wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

Ponadto, zaostrzenie warunków kredytowania drugiego i trzeciego domu... będzie skuteczne tylko wtedy, gdy powstanie przejrzysty system danych informacyjnych dla rynku nieruchomości i gruntów. To bardzo ważna podstawa prawna, dzięki której zainteresowane strony, takie jak agencje zarządzające gruntami, urzędy skarbowe, notariusze, system bankowy... będą dysponować wystarczającą ilością danych, aby prawidłowo ocenić sytuację spekulacyjną na rynku nieruchomości i podjąć trafne i właściwe decyzje.

Według pana Tran Minh Hai, dyrektora kancelarii prawnej Basico: „Kiedy wszystkie informacje będą jasne i przejrzyste, w odniesieniu do jednostek, a także charakteru i poziomu spekulacji, wprowadzane przez nas zasady będą o wiele bardziej odpowiednie. Wówczas podmioty, które je wdrażają, takie jak banki, będą miały jasną podstawę do przestrzegania przepisów, bez ponoszenia kosztów i bez obaw o odpowiedzialność”.

Wdrożenie polityk mających na celu zwalczanie spekulacji na rynku nieruchomości przyniosłoby natychmiastowy efekt w postaci zmniejszenia bodźców do spekulacji, co byłoby korzystne dla stabilności rynku. Jednak, aby opracować odpowiedni plan wdrożenia, potrzebne są kompleksowe badania dotyczące poziomu wpływu na wiele grup interesariuszy.

Source: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm