Potrzebna jest druga lub kolejna mapa drogowa w celu zaostrzenia warunków kredytowania nieruchomości.

VTV.vn - Ministerstwo Budownictwa zaproponowało zaostrzenie warunków udzielania kredytów na zakup drugiego lub większego domu, aby obniżyć ceny nieruchomości, jednak eksperci zalecają odpowiednią strategię, aby uniknąć negatywnego wpływu na rynek.

Obraz ilustracyjny.

Aby kontrolować i ograniczać wzrost cen nieruchomości, projekt Rozporządzenia Ministerstwa Budownictwa proponuje, aby instytucje kredytowe mogły udzielać kredytów w wysokości maksymalnie 50% wartości umowy kupna dla nabywców drugiego domu i nie więcej niż 30% dla trzeciego domu lub więcej, z wyjątkiem mieszkań socjalnych. Oczekuje się, że to zaostrzenie przepisów kredytowych ograniczy wzrost cen nieruchomości. Eksperci uważają jednak, że te środki zaostrzenia warunków kredytowania wymagają planu wdrożenia, aby uniknąć negatywnego wpływu na płynność rynku nieruchomości.

Według najnowszego raportu z badania rynku mieszkań przeprowadzonego przez DKRA Vietnam, nabywcy w celach inwestycyjnych odpowiadają za 70-80% wszystkich transakcji. Zaostrzenie warunków kredytowych dla nabywców drugich domów może ograniczyć spekulacje na rynku nieruchomości, ale grozi również zmniejszeniem płynności rynku w krótkim okresie.

Według wietnamskiej agencji ratingowej DKRA, rynek nieruchomości wykazuje wiele pozytywnych oznak ożywienia; jednak w porównaniu z rokiem 2019 podaż i konsumpcja utrzymują się na poziomie zaledwie 60%. Dlatego wszelkie ewentualne zaostrzenia warunków kredytowych powinny być wdrażane stopniowo i ostrożnie, aby nie wpłynęły negatywnie na ożywienie rynku.

Pan Vo Hong Thang, zastępca dyrektora generalnego ds. inwestycji w DKRA Vietnam, stwierdził: „Jeśli projekt okaże się trafny, nasza ocena przewiduje, że popyt rynkowy nagle spadnie o co najmniej 30% w porównaniu z obecnym poziomem”.

W związku z tym plan działania mający na celu ograniczenie wzrostu cen musi iść w parze z rozwiązaniami mającymi na celu usunięcie przeszkód prawnych, zwiększenie podaży niedrogich mieszkań i zapewnienie równowagi między podażą a popytem na rynku nieruchomości, pomagając młodym ludziom i osobom kupującym dom po raz pierwszy w uzyskaniu dostępu do mieszkań.

„Potrzebna jest mapa drogowa, która zapewni równowagę między podażą a popytem na rynku nieruchomości, dostosowana do każdego segmentu i lokalizacji” – powiedziała pani Nguyen Thi Thanh Huong, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

Co więcej, zaostrzenie warunków kredytowania drugiego, trzeciego i kolejnych domów będzie skuteczne tylko wtedy, gdy zostanie ustanowiony przejrzysty system danych dla rynku nieruchomości i gruntów. Jest to kluczowa podstawa prawna, zapewniająca interesariuszom, takim jak agencje zarządzające gruntami, organy podatkowe, notariusze i system bankowy, wystarczające dane do precyzyjnej oceny realiów spekulacji na rynku nieruchomości i podejmowania właściwych decyzji.

Według pana Trana Minh Hai, dyrektora kancelarii prawnej Basico: „Kiedy wszystkie informacje będą jasne i przejrzyste, a ich analiza pozwoli na porównanie ich z konkretnymi osobami, a także z charakterem i skalą spekulacji, wdrażane przez nas zasady będą o wiele bardziej odpowiednie. W takim przypadku podmioty je wdrażające, takie jak sektor bankowy, będą miały jaśniejsze podstawy i warunki przestrzegania przepisów, bez ponoszenia kosztów i obaw o odpowiedzialność”.

Polityka mająca na celu zwalczanie spekulacji na rynku nieruchomości, jeśli zostanie zatwierdzona, będzie miała natychmiastowy wpływ na ograniczenie bodźców spekulacyjnych – co jest korzystne dla stabilności rynku. Jednak do opracowania odpowiedniego planu wdrożenia potrzebne są kompleksowe badania wpływu na różne grupy interesariuszy.

Source: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm