Należy rozszerzyć grupę docelową pakietu kredytowego o wartości 120 bilionów VND.

Grupa Hoang Quan od ponad 10 lat angażuje się w programy budownictwa socjalnego i mieszkań pracowniczych. Zrealizowała 10 projektów obejmujących łącznie 10 000 mieszkań, w tym 4 projekty z 4000 mieszkań w Ho Chi Minh City. W ramach programu „1 milion mieszkań socjalnych” Grupa Hoang Quan zarejestrowała się również na budowę 50 000 mieszkań.

Przemawiając na konferencji poświęconej usuwaniu trudności i promowaniu rozwoju budownictwa socjalnego, której przewodniczył premier, rano 16 marca, pan Truong Anh Tuan – przewodniczący zarządu spółki akcyjnej Hoang Quan Real Estate Consulting, Trading and Service Joint Stock Company – powiedział, że firma realizuje obecnie 12 projektów i spodziewa się ukończyć 3000 jednostek w Tay Ninh, Binh Thuan i Tra Vinh do 2024 roku.

W trakcie procesu wdrażania przedstawiciele Hoang Quan Real Estate zgłosili również szereg sugestii.

Po pierwsze, ustawa o budownictwie mieszkaniowym, ustawa o obrocie nieruchomościami i ustawa o gruntach rozwiązały wiele przeszkód, ale pan Tuan zasugerował, aby rząd przedstawił Zgromadzeniu Narodowemu wniosek dotyczący rozdziału ustawy o budownictwie mieszkaniowym dotyczącego mieszkań socjalnych, który miałby wejść w życie 1 lipca 2024 r. „To rozwiązałoby wiele przeszkód i zdecydowanie wsparłoby program budowy miliona mieszkań socjalnych” – powiedział pan Tuan.

Pan Truong Anh Tuan – Przewodniczący Rady Dyrektorów Grupy Hoang Quan, wygłosił przemówienie na konferencji.

Po drugie, w odniesieniu do pakietu kredytowego o wartości 120 bilionów VND, pan Tuan ocenił go jako bardzo dobry i humanitarny program. Lider biznesu wyraził jednak zaniepokojenie, dlaczego pakiet o wartości 120 bilionów VND nie jest przyznawany klientom, którzy już zakupili domy w ukończonych projektach.

„Wcześniej oferowaliśmy pakiet o wartości 30 bilionów VND, ale później został on wycofany, przez co wielu klientów, w tym obywatele, pracownicy i członkowie sił zbrojnych, nie skorzystało z preferencyjnego pakietu kredytowego przy zakupie domów. Proponujemy, aby ten pakiet o wartości 120 bilionów VND został przydzielony klientom, którzy zakupili ukończone projekty, ale jeszcze nie skorzystali z preferencyjnego pakietu kredytowego”.

„W ramach programu o wartości 120 bilionów VND brakuje jednolitości warunków kredytowych między deweloperami a klientami. Klienci mogą pożyczać na 5 lat, ale deweloperzy tylko na 3 lata, a wiele banków wymaga od deweloperów gwarancji kredytów dla klientów, którzy zaciągają pożyczki na zakup mieszkań socjalnych. Dlatego jeśli klienci mogą pożyczać na 5 lat, deweloperzy również powinni mieć możliwość pożyczania na 5 lat. Mamy nadzieję, że Bank Państwowy Wietnamu będzie dalej badał tę kwestię” – zaproponował pan Tuan.

Po trzecie, przedstawiciele biznesu zasugerowali, że rząd mógłby rozważyć przeznaczenie 1-2% na dopłaty do stóp procentowych dla banków komercyjnych. Według pana Truonga Anh Tuana, dopłata w wysokości 1% wyniosłaby 1200 mld VND rocznie, a dopłata w wysokości 2% – 2400 mld VND rocznie. Dzięki rządowej dopłacie do stóp procentowych w wysokości 1-2% program ten z pewnością odniósłby większy sukces i byłby skuteczniejszy niż obecny pakiet o wartości 120 000 mld VND.

Przemawiając na konferencji, pan Tran Ngoc Anh – zastępca dyrektora generalnego Viglacera Corporation – wyraził zdecydowane poparcie dla programu mieszkań socjalnych. Viglacera natychmiast zainwestowała i przekazała około 5000 mieszkań socjalnych, głównie w Hanoi.

W ramach programu budowy 1 miliona mieszkań socjalnych, Korporacja realizuje obecnie projekty w czterech miejscowościach, w tym Bac Ninh, Quang Ninh, Ha Nam i Phu Tho, obejmujące ponad 10 000 mieszkań socjalnych. Do tej pory około 3000 lokali jest gotowych do zamieszkania, a ceny wahają się od 8 do 10 milionów VND/m², a ceny mieszkań od 250 do około 600 milionów VND.

Przedstawiciele Viglacery stwierdzili, że aby osiągnąć takie wyniki, firma musiała połączyć zoptymalizowane rozwiązania projektowe z materiałami budowlanymi produkowanymi w kraju, aby móc zaoferować ludziom jak najlepsze ceny mieszkań.

Pan Tran Ngoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Viglacera Corporation, wygłosił przemówienie na konferencji.

Pan Tran Ngoc Anh dodał jednak, że w praktyce firma napotyka obecnie pewne trudności w sprzedaży tych mieszkań ze względu na restrykcyjne przepisy dotyczące uprawnionych nabywców oraz warunków wynajmu/zakupu.

„W związku z tym chciałbym zaproponować premierowi rychłe wdrożenie znowelizowanej ustawy o mieszkalnictwie oraz wydanie dekretu w sprawie mieszkań socjalnych, który usunie przeszkody i rozszerzy zakres uprawnionych do zakupu lub wynajmu, poprzez wprowadzenie prostych i łatwych do wdrożenia warunków, tak aby osoby ubogie mogły wkrótce uzyskać dostęp do tych produktów w postaci mieszkań socjalnych” – stwierdził pan Ngoc Anh.

Od strony biznesowej przedstawiciele Viglacera zobowiązali się do kontynuowania aktywnego udziału w programie budowy 1 miliona mieszkań socjalnych i wyrazili chęć udziału w budowie jeszcze większej liczby mieszkań socjalnych w Hanoi w przyszłości, co stanowi ogromną potrzebę i oczekiwanie ze strony ludzi .

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/can-mo-rong-doi-tuong-cho-goi-tin-dung-120-000-ty-dong-a654421.html