Obecnie postęp inwestycji i budowy infrastruktury dla klastrów przemysłowych (IC) w prowincji jest bardzo powolny i jest „gorącym” tematem w parlamencie. Oprócz wielu przyczyn, takich jak trudności w oczyszczaniu terenu; nakładające się, skomplikowane i uciążliwe procedury prawne; słabe możliwości inwestorów; trudności w pozyskiwaniu inwestorów wtórnych, co sprawia, że inwestorzy infrastrukturalni nie są zainteresowani „inwestowaniem kapitału”… powolne ustalanie cen dzierżawy gruntów stanowi również „barierę”, która sprawia, że wielu zdolnych inwestorów „rezygnuje” i czeka.
Międzygminny park przemysłowy Dan Luc, Dan Ly i Dan Quyen (Trieu Son) został utworzony w 2020 r., ale do tej pory nie rozpoczęto w nim prac inwestycyjnych ani budowlanych z powodu wielu problemów.
Park Przemysłowy Dong Van (miasto Thanh Hoa ) został założony w październiku 2018 roku z kapitałem inwestycyjnym przekraczającym 267 miliardów VND na obszarze około 20 hektarów. Dzięki korzystnemu położeniu geograficznemu pod względem handlu i zasobów pracy, ten park przemysłowy ma ożywić przemysł miasta Thanh Hoa, oferując takie branże jak: grupa projektów z zakresu produkcji materiałów budowlanych, elementów betonowych z niepalonych cegieł; przetwórstwo minerałów, kaolinu, produkcji szkła płynnego, obróbki kamienia i piasku wszelkiego rodzaju; usługi wynajmu magazynów, ekspozycja i prezentacja produktów, transport, dostawa wszelkiego rodzaju towarów; grupa projektów z zakresu przetwórstwa przemysłowego i przemysłu pomocniczego; grupa projektów z zakresu energii elektrycznej, elektroniki, telekomunikacji i chłodnictwa; grupa projektów z zakresu przetwórstwa spożywczego, przetwórstwa drewna i produktów rolnych; grupa projektów z zakresu artykułów papierniczych...
Zgodnie z pierwotną decyzją, ukończenie i oddanie do użytku parku przemysłowego przewidywano na 2021 rok, a inwestorem była Korporacja Inwestycji Rozwoju Obszarów Miejskich (Urban Development Investment Corporation – UCIP). Jednak do połowy 2021 roku park przemysłowy musiał skorygować swoje postępy. Zgodnie z nowo zatwierdzonymi postępami, do końca czwartego kwartału 2021 roku projekt zakończy procedury prawne dotyczące inwestycji, projektu podstawowego, oczyszczenia terenu i przekazania gruntów. Infrastruktura parku przemysłowego będzie budowana od pierwszego kwartału 2022 roku do drugiego kwartału 2023 roku, a jej oddanie do użytku planowane jest na drugi kwartał 2023 roku. Jednak projekt ten ponownie „nie doczekał się terminu” z powodu problemów z ustaleniem cen dzierżawy gruntów. Po rozwiązaniu trudności w innych procedurach, do stycznia 2022 roku projekt został wydzierżawiony przez Prowincjonalny Komitet Ludowy. Jednak od prawie dwóch lat projekt nie uzyskał certyfikatu użytkowania gruntów z powodu problemów z skompletowaniem dokumentacji wyceny gruntów, co doprowadziło do opóźnień w inwestycji i budowie.
Według Departamentu Przemysłu i Handlu, wiele innych parków przemysłowych również doświadczyło opóźnień w procedurach inwestycyjnych w przeszłości z powodu opóźnień w ustalaniu ceny dzierżawy gruntu jako podstawy przyznawania praw do użytkowania gruntu, co wpłynęło na postęp realizacji projektów, takich jak Park Przemysłowy Thuong Ninh (Nhu Xuan) i Park Przemysłowy Quan Lao Town (Yen Dinh), których ukończenie zajęło ponad rok. Park Przemysłowy Vinh Minh, faza 1 (Vinh Loc), został utworzony w grudniu 2018 r., wydzierżawił 12,7 hektara ziemi od Prowincjonalnego Komitetu Ludowego i złożył wniosek o prawa do użytkowania gruntu od czerwca 2023 r., ale nadal oczekuje na ustalenie ceny dzierżawy gruntu w celu wydania certyfikatu prawa do użytkowania gruntu. Park Przemysłowy Xuan Lai (Tho Xuan) został założony w marcu 2020 r., a w kwietniu 2023 r. Prowincjonalny Komitet Ludowy podjął decyzję o wydzierżawieniu gruntów. Złożono wniosek o certyfikat prawa do użytkowania gruntów od czerwca 2023 r., ale nie ustalono jeszcze ceny dzierżawy gruntu jako podstawy wydania certyfikatu.
Opóźnienia w ustalaniu cen dzierżawy gruntów bezpośrednio wpłynęły na postępy w przyznawaniu praw do użytkowania gruntów i przydzielaniu gruntów przedsiębiorstwom do realizacji projektów. Tymczasem to właśnie te „nieliczne” projekty, które zakończyły podstawowe procedury i mają pierwszeństwo w przekształcaniu gruntów ryżowych przeznaczonych pod dwukrotną uprawę, na cele realizacji projektów, przyciągając inwestorów wtórnych do produkcji i biznesu.
Według statystyk Departamentu Przemysłu i Handlu, spośród 45 istniejących parków przemysłowych, obecnie tylko 2 ukończyły budowę całej infrastruktury, co kwalifikuje je do pozyskania inwestycji drugorzędnych. Są to: park przemysłowy Thai Thang (Hoang Hoa) i park przemysłowy miasta Van Ha (Thieu Hoa). Trzy parki przemysłowe ukończyły budowę infrastruktury w fazach, co kwalifikuje je do pozyskania inwestycji drugorzędnych: park przemysłowy Bac Hoang Hoa (Hoang Hoa); park przemysłowy Hoa Loc (Hau Loc); park przemysłowy miasta Quan Lao (Yen Dinh).
Oprócz powyższej grupy projektów, 9 parków przemysłowych zakończyło już procedury inwestycyjne, zakończyło oczyszczanie terenu dla całego projektu lub jego etapów, otrzymało przydział gruntów od Wojewódzkiego Komitetu Ludowego, wydzierżawiło grunty i ubiega się o certyfikaty użytkowania gruntów w celu inwestowania w infrastrukturę techniczną; 13 parków przemysłowych zakończyło procedury inwestycyjne i prowadzi oczyszczanie terenu; 15 parków przemysłowych kończy procedury inwestycyjne, ale nie przeprowadziło jeszcze oczyszczania terenu; 2 parki przemysłowe zakończyły procedury inwestycyjne, ale nie wypłaciły jeszcze odszkodowania za oczyszczanie terenu, rozważają unieważnienie decyzji o utworzeniu (uchylenie projektu), a 1 park przemysłowy tymczasowo wstrzymał procedury inwestycyjne pod nadzorem Wojewódzkiego Komitetu Ludowego. Obecnie, biorąc pod uwagę postęp inwestycji w infrastrukturę techniczną zgodnie z pierwotnym zatwierdzeniem, wszystkie 45 parków przemysłowych ma opóźnienia.
Artykuł i zdjęcia: Tung Lam
Źródło
Komentarz (0)