„Zatrzymanie” eksploatacji mieszkań socjalnych.

W odpowiedzi na przypadki przywłaszczania sobie mieszkań socjalnych w niektórych rejonach Ministerstwo Budownictwa niedawno wydało przepisy mające na celu zaostrzenie procesu przeglądu i przydzielania mieszkań socjalnych i mieszkań dla sił zbrojnych. Mają one na celu zwiększenie przejrzystości całego procesu, od przyjmowania wniosków i przeprowadzania przeglądu po podpisywanie umów kupna lub dzierżawy.

W przypadku projektów budownictwa socjalnego finansowanych ze źródeł pozabudżetowych i niefinansowanych ze środków związków zawodowych, Ministerstwo Budownictwa zastrzega, że ​​osoby potrzebujące będą składać wnioski bezpośrednio do inwestora. Każde gospodarstwo domowe lub osoba fizyczna może zarejestrować się tylko w jednym projekcie na raz. Po upływie terminu składania wniosków, w ciągu 10 dni, inwestor musi sporządzić listę i przesłać ją do Departamentu Budownictwa w celu weryfikacji. Lokalny organ zarządzający odpowie w ciągu maksymalnie 10 dni.

Na podstawie wyników przeglądu i obowiązujących przepisów, inwestor określi przypadki kwalifikujące się do zakupu lub najmu mieszkań socjalnych. Lista ta musi zostać opublikowana w ciągu 30 dni od upływu terminu składania wniosków. W przypadku przypadków niespełniających wymogów, inwestor jest zobowiązany do jasnego uzasadnienia w ciągu 15 dni.

Gdy projekt spełni wszystkie wymagane warunki biznesowe, inwestor podpisze umowę z klientem i zaktualizuje informacje o transakcji w systemie danych zarządzania rynkiem nieruchomości i mieszkań.

Natomiast w przypadku mieszkań dla sił zbrojnych, oficerowie i żołnierze, którzy chcą kupić lub wynająć dom z opcją kupna, rejestrują się za pośrednictwem swojej jednostki. Wnioski są następnie sporządzane i przekazywane do wyspecjalizowanej agencji mieszkaniowej przy Ministerstwie Obrony Narodowej lub Ministerstwie Bezpieczeństwa Publicznego .

Na podstawie dostępnych lokali mieszkalnych w każdym projekcie, Ministerstwo Obrony Narodowej i Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego przydzielą odpowiednią liczbę mieszkań podległym im jednostkom w miejscowościach, w których realizowane są projekty. Jednostki te dokonają następnie przeglądu i sporządzenia list uprawnionych beneficjentów, a następnie przekażą je odpowiednim agencjom do weryfikacji i przeglądu.

Po weryfikacji w lokalnym Departamencie Budownictwa, władze potwierdzają przypadki spełniające wymagania i przekazują je do zatwierdzenia kierownictwu Ministerstwa. Lista ta jest następnie przesyłana inwestorowi i nabywcom, aby mogli podpisać umowę, gdy projekt będzie gotowy do sprzedaży. W przypadku wniosków niespełniających wymagań, władze muszą w ciągu 15 dni przesłać pisemną opinię, jasno uzasadniając swoją decyzję.

Przy tak rygorystycznych przepisach istnieją duże oczekiwania, że ​​mieszkania socjalne trafią do właściwych beneficjentów, a nie w ręce bogatych.

Buduj domy na wynajem, a nie na sprzedaż.

Według eksperta ds. nieruchomości Tran Khanh Quang, zamiast koncentrować się na mieszkaniach socjalnych na sprzedaż, priorytetem powinno być zapewnienie mieszkań socjalnych na wynajem z opcją wykupu. Ten segment idealnie odpowiada potrzebom ubogich pracowników miejskich i osób o niskich dochodach, których nie stać na zakup domu i mogą pozwolić sobie jedynie na wynajem. Po okresie wynajmu, gdy zaoszczędzą wystarczająco dużo pieniędzy, mogą przejść na wynajem z opcją wykupu lub kupić dom.

Ludzie czekali całą noc w kolejkach, aby złożyć wnioski o przyznanie mieszkania socjalnego w Hanoi.

ZDJĘCIE: NGUYEN TRUONG

Ponadto, biorąc pod uwagę ograniczone zasoby kraju, konieczne jest zastrzeżenie, że mieszkania socjalne mogą być kupowane i sprzedawane wyłącznie po cenach mieszkań socjalnych, zakazując jakiejkolwiek formy sprzedaży komercyjnej. W szczególności, jeśli właściciel mieszkania socjalnego już go nie potrzebuje, może je odsprzedać agencji zarządzającej jedynie po pierwotnej cenie zakupu powiększonej o odsetki bankowe w momencie sprzedaży. W przypadku odsprzedaży kolejnemu nabywcy, musi ono zostać odsprzedane po pierwotnej cenie powiększonej o inflację. W ten sposób mieszkania socjalne będą zawsze istnieć i służyć osobom o rzeczywistych potrzebach.

Prawnik Truong Anh Tu, prezes kancelarii TAT, przeanalizował, że ogromna różnica cen między mieszkaniami socjalnymi a komercyjnymi stworzyła zachętę do tajnych spekulacji. Wystarczy pełnomocnictwo, nieoficjalna umowa depozytowa lub transakcja zawarta za pośrednictwem dokumentów notarialnych, aby transakcja została „przekształcona” w prawnie ważną umowę cywilną na papierze, ale całkowicie narusza prawo dotyczące mieszkań socjalnych. To sprzyja rozwojowi spekulacji w sektorze mieszkań socjalnych.

Co więcej, niepokojącym faktem jest to, że proces aplikacyjny opiera się głównie na deklaracjach. Brak powiązanych ze sobą danych podatkowych, dotyczących ludności i gruntów sprawia, że ​​weryfikacja jest praktycznie niemożliwa, co stwarza luki prawne umożliwiające mnożenie się usług „gwarantowanej akceptacji”. Największe ryzyko ponosi ostateczny nabywca, przekonany, że zapewnił sobie miejsce, ponieważ wszystkie takie transakcje są nieważne w przypadku kontroli.

Aby mieć pewność, że mieszkalnictwo socjalne rzeczywiście odzwierciedla swój cel, prawnik Truong Anh Tu zaproponował, aby wszystkie kryteria doboru i listy wybranych kandydatów zostały upublicznione; aby dane dotyczące populacji, podatków, gruntów i ubezpieczeń społecznych były ze sobą powiązane; aby wszystkie ukryte transakcje były ściśle kontrolowane; a polityka została przeprojektowana w celu ukierunkowania jej na określone grupy zamiast stosowania jednego modelu.

Niska podaż, wysoki popyt i ogromna różnica w cenach między mieszkaniami socjalnymi a komercyjnymi prowadzą do dalszej eksploatacji rynku mieszkań socjalnych.

ZDJĘCIE: NGUYEN TRUONG

Source: https://thanhnien.vn/chan-dung-hanh-vi-truc-loi-nha-o-xa-hoi-185260511112148807.htm