Sędzia Sądu Najwyższego: „Ceny gruntów muszą być zgodne z rynkiem, będą rosły, a nie spadały”.

(Dan Tri) - Zdaniem prezesa Sądu Najwyższego Nguyen Van Quang, jeśli podejdziemy do cen gruntów w sposób, który zakłada ich zgodność z rynkiem, to ceny gruntów będą tylko rosły i nie ma sposobu, aby je utrzymać lub obniżyć.

Pogląd ten przedstawił Prezes Sądu Najwyższego Nguyen Van Quang podczas porannej dyskusji w dniu 19 listopada na temat projektu rezolucji Zgromadzenia Narodowego ustanawiającej szereg mechanizmów i zasad mających na celu usunięcie trudności i przeszkód w organizacji wdrażania ustawy o ziemi.

„Czy ktokolwiek zgadza się na przejęcie ziemi przed zatwierdzeniem planu rekompensat?”

Mimo zgody na dodanie przypadków rekultywacji gruntów przez państwo, zgodnie z propozycją rządu , pan Quang obawia się, że organem decyzyjnym nadal będzie Zgromadzenie Narodowe, podczas gdy obecne wymogi dotyczące rozwoju będą powodować pojawianie się innych przypadków rekultywacji gruntów, których jeszcze w pełni nie przewidziano.

Z tej perspektywy pan Quang zaproponował delegowanie uprawnień do decydowania w sprawach odzyskiwania gruntów państwowych Stałemu Komitetowi Zgromadzenia Narodowego, aby zapewnić sobie większą elastyczność i uniknąć „zapóźnienia w stosunku do rzeczywistości”.

Prezes Sądu Najwyższego Nguyen Van Quang przemawia podczas dyskusji grupowej rano 19 listopada (zdjęcie: Pham Thang).

Podstawy ustalania cen gruntów, zdaniem Pierwszego Prezesa Sądu Najwyższego, stanowią bardzo duży problem.

„Wcześniej proponowaliśmy 3-4 metody ustalania cen gruntów i napotkaliśmy wiele trudności w ich stosowaniu. Tym razem zgodziliśmy się co do poglądu, że podstawą ustalania cen gruntów w przypadku rekompensat i wsparcia przesiedleń będzie cennik gruntów pomnożony przez współczynnik” – powiedział pan Quang, twierdząc, że zmiana tego podejścia pozwoli kontrolować ceny gruntów i zapobiegnie obecnej sytuacji „inflacji cenowej”.

„Jeśli podejdziemy do cen gruntów w sposób zgodny z rynkiem, ceny gruntów będą tylko rosły i nie ma sposobu, aby je utrzymać lub obniżyć” – dodał Prezes Sądu Najwyższego, dodając, że wytyczne dotyczące stosowania tych przepisów muszą być bardzo szczegółowe i konkretne, ponieważ władze lokalne są bardzo zaniepokojone tą kwestią.

W tym projekcie rezolucji rząd zaproponował, aby „jeśli ponad 75% użytkowników gruntów zgodzi się na ich odzyskanie przed zatwierdzeniem planu rekompensat, wsparcia i przesiedleń, grunty te mogą zostać odzyskane”. Pan Quang podkreślił jednak, że wykonalność tego przepisu wymaga starannego rozważenia.

„Czy w rzeczywistości znajdzie się choć jeden obywatel, który kocha swój kraj tak bardzo, że zgodzi się na odzyskanie swojej ziemi przed zatwierdzeniem planu rekompensat?” – pytał.

Zdaniem Prezesa Sądu Najwyższego, osoby, których ziemia jest konfiskowana, zazwyczaj chcą sprawdzić, jaki plan rekompensaty oferuje państwo i w jaki sposób zagwarantowane są ich prawa, zanim zdecydują się na konfiskatę ziemi. Dlatego, jeśli przepisy będą takie jak w projekcie rezolucji, prawdopodobieństwo ich realizacji nie będzie wysokie.

Prezes Sądu Najwyższego Nguyen Van Quang stwierdził i skomentował, że „prawdopodobieństwo realizacji tego przepisu nie jest wysokie”.

Delegaci z grup Da Nang , Tuyen Quang i Lang Son dyskutowali podczas sesji roboczej rano 19 listopada (zdjęcie: Pham Thang).

Delegat Quang wskazał na kolejną niespójność w projekcie rezolucji i stwierdził, że jeżeli zapisze się, że „poziom prowincjonalny podejmuje decyzję o tymczasowym miejscu zamieszkania, a poziom gminny odzyskuje ziemię”, będzie to skutkować przerzucaniem odpowiedzialności i uchylaniem się od niej.

Aby zapewnić spójność, zaproponował regulację, zgodnie z którą „ktokolwiek podejmuje decyzję o odzyskaniu gruntów, ma prawo podjąć decyzję o tymczasowym pobycie”.

Jednak biorąc pod uwagę obecne możliwości na szczeblu gminnym, pan Quang ocenił, że wdrożenie tego rozwiązania byłoby bardzo trudne. Zasugerował, aby decyzje podejmowały najpierw prowincjonalne komitety ludowe, a następnie przewodniczący prowincjonalnego komitetu ludowego delegowałby tę odpowiedzialność przewodniczącemu komitetu ludowego na szczeblu gminnym, zapewniając elastyczność i wykonalność.

Oprócz cennika gruntów potrzebny jest mechanizm podatkowy kontrolujący ceny nieruchomości

Wyrażając również swoje poglądy na temat cen gruntów, delegat Zgromadzenia Narodowego Pham Duc An, przewodniczący Komitetu Ludowego miasta Da Nang, powołał się na przepisy ustawy o gruntach, które wymagają konsultacji w celu określenia ceny każdej konkretnej działki. Według niego, takie regulacje prowadzą do opóźnień, nie mogą zostać wdrożone i utrudniają oczyszczanie terenu.

Przewodniczący miasta Da Nang, ogłaszając listę cen gruntów, stwierdził również, że „nie da się całkowicie rozwiązać kwestii odszkodowań i oczyszczenia terenu”, ponieważ ceny gruntów stale rosną, co sprawia, że ​​ludzie oczekują, że „będą dalej rosły”, co z kolei doprowadzi do tego, że ci, którzy odzyskają ziemię później, odniosą większe korzyści niż ci, którzy wrócili wcześniej.

Delegat Zgromadzenia Narodowego Pham Duc An, przewodniczący Komitetu Ludowego Miasta Da Nang (zdjęcie: Pham Thang).

„Niekontrolowane ceny gruntów mają ogromne konsekwencje dla gospodarki” – ostrzegł pan An.

Według niego, jeśli państwo nie ustali cen gruntów na poziomie zbliżonym do rynkowego, to przy wypłacaniu odszkodowań ludzie poczują się pokrzywdzeni i nie będą z własnej inicjatywy przekazywać ziemi do oczyszczenia, co może prowadzić nawet do skarg i pozwów sądowych.

„To bardzo trudny problem” – powiedział przewodniczący Da Nang.

Stwierdził, że oprócz stworzenia cennika gruntów, konieczne jest wprowadzenie regulacji podatkowych, aby utrzymać ceny nieruchomości na stabilnym poziomie. Tylko wtedy osoby, których grunty zostaną odzyskane, nie będą oczekiwać, że „osoba, która odzyska je później, odniesie większe korzyści niż ta, która odzyska je wcześniej”.

Wraz z propozycją dodania przypadków odzyskiwania gruntów przez państwo, pan An zasugerował, że rząd powinien mieć większe uprawnienia do wybierania projektów innych niż te, o których mowa w tej uchwale, do wdrożenia.

Source: https://dantri.com.vn/thoi-su/chanh-an-gia-dat-phai-phu-hop-voi-thi-truong-thi-chi-len-khong-xuong-20251119121013377.htm