Szczegóły procedury przekształcania gruntów ogrodowych w grunty mieszkaniowe.

Przekształcenie gruntów z użytków ogrodowych (rolnych) na mieszkalne jest praktyczną potrzebą dla wielu gospodarstw domowych i osób prywatnych. Ustawa o gruntach z 2024 roku, obowiązująca od 1 stycznia 2025 roku, wraz z jej przepisami wykonawczymi, jasno i przejrzyście określa procedury i warunki takiego przekształcenia.

*Warunki realizacji:
Zgodnie z artykułem 58 Ustawy o gruntach z 2024 r. i artykułem 12 Dekretu 102/2024/ND-CP, przekształcenie gruntu ogrodowego w grunt mieszkalny musi spełniać następujące warunki:
• Teren jest uwzględniony w zatwierdzonym rocznym planie zagospodarowania przestrzennego na szczeblu powiatowym.
• Zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego (jeśli grunt jest położony na terenie miejskim lub planowanym obszarze zabudowy mieszkaniowej na terenach wiejskich).
• Istnieje rzeczywiste zapotrzebowanie na tę ziemię i zapewniono, że nie dochodzi do naruszeń przepisów dotyczących ochrony gruntów rolnych i leśnych.
• Działka jest wolna od sporów i posiada certyfikat prawa do użytkowania gruntu (akt własności ziemi).
*Wymagane dokumenty:
Zgodnie z klauzulą ​​1 artykułu 15 Dekretu 102/2024/ND-CP użytkownicy gruntów muszą złożyć jeden zestaw dokumentów obejmujący:
• Wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu (formularz 02c/ĐKSDĐ).
• Oryginalny certyfikat prawa do użytkowania gruntu.
• Wyciąg z mapy katastralnej lub spisu gruntów dotyczącego działki.
• Raport z weryfikacji terenowej (jeśli dotyczy).
• Formularz oświadczenia o wypełnieniu zobowiązań finansowych.

Uprawa zielonej dyni w Anh Son. Zdjęcie: Tran Chau

*Procedura:
Krok 1: Złóż wniosek w: Centrum Obsługi Administracji Publicznej na poziomie gminy/dzielnicy. W przypadku organizacji złóż wniosek w Prowincjonalnym Departamencie Zasobów Naturalnych i Środowiska.
Krok 2: Przegląd dokumentów
• Agencja przyjmująca dokona przeglądu dokumentów i przeprowadzi weryfikację na miejscu (jeśli będzie to konieczne).
• Złożyć do właściwego Komitetu Ludowego wniosek o wydanie Decyzji zezwalającej na zmianę przeznaczenia gruntu (Formularz 04c/ĐKSDĐ).
Krok 3: Wypełnij zobowiązania finansowe
• Użytkownicy gruntów muszą uiszczać opłaty za użytkowanie gruntów zgodnie z przepisami prawa.
Prowincjonalny Komitet Ludowy publikuje tabele cen gruntów jako podstawę do obliczania opłat za użytkowanie gruntów w przypadku zmiany przeznaczenia gruntów. Użytkownicy gruntów powinni sprawdzić ceny gruntów lub skontaktować się z lokalnym urzędem skarbowym, aby dowiedzieć się, jaka jest konkretna kwota do zapłaty.

Transakcje w kompleksowym centrum obsługi klienta w Vinh City. Zdjęcie: Nguyen Hai

Krok 4: Wydanie nowego certyfikatu prawa do użytkowania gruntu.

Zgodnie z Dekretem nr 151/2025/ND-CP w sprawie podziału kompetencji samorządów lokalnych na dwóch szczeblach, decentralizacji i delegacji w dziedzinie gruntów, artykuł 5 stanowi: Uprawnienia Komitetu Ludowego na szczeblu powiatu i Przewodniczącego Komitetu Ludowego na szczeblu powiatu zostają przekazane Przewodniczącemu Komitetu Ludowego na szczeblu gminy. W związku z tym gminy i okręgi mają prawo do wydawania zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami, zgodnie z postanowieniami punktu b ust. 1 artykułu 136 oraz punktu d ust. 2 artykułu 142 ustawy o gruntach.
- Po uregulowaniu zobowiązań finansowych obywatele otrzymują ponownie Certyfikat Prawa do Użytkowania Gruntu, wskazujący przeznaczenie gruntu jako mieszkalne. Jednocześnie baza danych gruntów i rejestry katastralne są aktualizowane i weryfikowane, a lokalny urząd gospodarki gruntami zwraca certyfikat użytkownikowi gruntu.

W przypadku przeniesienia zarówno prawa użytkowania, jak i celu użytkowania, procedura rejestracyjna przeniesienia prawa użytkowania gruntu będzie przeprowadzana równocześnie z procedurą zmiany celu użytkowania gruntu, zgodnie z przepisami prawa.

Uwaga dla obywateli: Przed przystąpieniem do jakichkolwiek procedur zaleca się sprawdzenie informacji o planowaniu przestrzennym. Jeśli teren nie jest zgodny z planem lub nie jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego, zmiana jego przeznaczenia jest niedozwolona.
Przekształcenie gruntów ogrodowych w tereny mieszkalne jest prawem użytkownika gruntu, ale musi się odbywać zgodnie z procedurami prawnymi. Mieszkańcy muszą aktywnie analizować plany zagospodarowania przestrzennego, przygotowywać wszelkie niezbędne dokumenty i wywiązywać się ze swoich zobowiązań finansowych, aby uzyskać ważne pozwolenia od władz stanowych.

Podstawa prawna: Ustawa o gruntach nr 31/2024/QH15, obowiązująca od 1 stycznia 2025 r.
• Dekret rządowy nr 102/2024/ND-CP zawierający szczegółowe wytyczne dotyczące wdrażania kilku artykułów ustawy o ziemi.
• Okólniki wydane przez Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska (MONRE) w 2024 r.

*Dekret nr 51/2025 w sprawie kompetencji samorządów dwupoziomowych w zakresie gospodarki gruntami.

*Dekret nr 118/2025/ND-CP w sprawie wdrożenia procedur administracyjnych w ramach mechanizmów kompleksowej obsługi i zintegrowanych mechanizmów kompleksowej obsługi w Centrum Obsługi Jednolitej i Krajowym Portalu Usług Publicznych.

Reklama

Źródło: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html