Szczegóły procedur przekształcania gruntów ogrodowych w grunty mieszkaniowe

*Warunki realizacji:
Zgodnie z artykułem 58 Ustawy o gruntach z 2024 r. i artykułem 12 Dekretu 102/2024/ND-CP, przekształcenie gruntu ogrodowego w grunt mieszkalny musi spełniać następujące warunki:
• Grunty ujęte w zatwierdzonym rocznym planie zagospodarowania przestrzennego na szczeblu powiatowym.
• Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego (jeżeli grunt znajduje się na terenie miejskim lub na terenie wiejskiego obszaru mieszkalnego).
• Istnieje realna potrzeba użytkowania gruntów mieszkalnych i należy zapewnić, że nie dojdzie do naruszenia przepisów dotyczących ochrony gruntów rolnych i leśnych.
• Działka nie jest sporna, posiada zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu (czerwona księga).
*Wymagane dokumenty:
Zgodnie z klauzulą 1 artykułu 15 Dekretu 102/2024/ND-CP użytkownicy gruntów składają 1 zestaw dokumentów obejmujący:
• Wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu (formularz 02c/DKSDD).
• Oryginalny certyfikat prawa do użytkowania gruntu.
• Wyciąg z mapy katastralnej lub pomiar katastralny działki.
• Raport z weryfikacji terenowej (jeśli dotyczy).
• Oświadczenie o wywiązywaniu się z zobowiązań finansowych z tego tytułu.

Tajemnicza góra — Uprawa dyni w Anh Son. Zdjęcie: Tran Chau

*Sekwencja implementacji:
Krok 1: Złóż wniosek w: Centrum Obsługi Administracji Publicznej na poziomie gminy i okręgu. W przypadku organizacji złóż wniosek w Departamencie Zasobów Naturalnych i Środowiska na poziomie prowincji.
Krok 2: Ocena dokumentów
• Agencja przyjmująca sprawdza dokumenty i przeprowadza weryfikację w terenie (jeśli jest to konieczne).
• Złożyć wniosek do Komitetu Ludowego właściwego organu o wydanie decyzji zezwalającej na zmianę przeznaczenia gruntu (formularz 04c/DKSDD).
Krok 3: Wypełnij zobowiązania finansowe
• Użytkownicy gruntów muszą płacić opłaty za użytkowanie gruntów zgodnie z przepisami.
Prowincjonalny Komitet Ludowy publikuje cennik gruntów jako podstawę do obliczania opłat za użytkowanie gruntów w przypadku zmiany przeznaczenia gruntów. Użytkownicy gruntów powinni sprawdzić ceny gruntów lub skontaktować się z lokalnym Urzędem Podatkowym, aby dowiedzieć się o dokładnej kwocie do zapłaty.

Transakcje w punkcie kompleksowej obsługi w mieście Vinh. Zdjęcie: Nguyen Hai

Krok 4: Wydanie nowego certyfikatu prawa do użytkowania gruntu.

Zgodnie z Dekretem nr 151/2025/ND-CP w sprawie decentralizacji uprawnień samorządów lokalnych na dwóch poziomach, decentralizacji oraz decentralizacji w zakresie gruntów, artykuł 5 stanowi: Uprawnienia Komitetu Ludowego na szczeblu powiatu i Przewodniczącego Komitetu Ludowego na szczeblu powiatu zostają przekazane Przewodniczącemu Komitetu Ludowego na szczeblu gminy. W związku z tym gminy i okręgi wyborcze mają prawo do wydawania zaświadczeń o prawach użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami, zgodnie z postanowieniami punktu b, ust. 1, artykułu 136 oraz punktu d, ust. 2, artykułu 142 ustawy o gruntach.
- Po uregulowaniu zobowiązań finansowych, osoby ponownie otrzymują Certyfikaty Prawa do Użytkowania Gruntu, wskazujące na cel użytkowania jako grunty mieszkalne. Jednocześnie aktualizowane i korygowane są bazy danych gruntów, rejestry katastralne, a lokalny urząd gospodarki gruntami zwraca Certyfikat Prawa do Użytkowania Gruntu użytkownikowi gruntu.

W przypadku zarówno przeniesienia prawa użytkowania gruntów, jak i zmiany przeznaczenia gruntów, procedurę rejestracji przeniesienia prawa użytkowania gruntów oraz procedurę zmiany przeznaczenia gruntów przeprowadza się jednocześnie z procedurą zmiany przeznaczenia gruntów, zgodnie z przepisami.

Uwaga: Przed przystąpieniem do procedury należy sprawdzić informacje dotyczące planu zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli teren nie nadaje się do zagospodarowania lub nie jest w nim uwzględniony, zmiana przeznaczenia jest niedozwolona.
Przekształcenie gruntów ogrodowych w tereny mieszkalne jest prawem użytkownika gruntu, ale musi się odbywać zgodnie z procedurami prawnymi. Mieszkańcy muszą aktywnie uczyć się planowania, przygotowywać kompletną dokumentację i wypełniać zobowiązania finansowe zgodnie z przepisami, aby uzyskać ważne pozwolenie od agencji państwowej.

Podstawa prawna: Ustawa o gruntach nr 31/2024/QH15, obowiązująca od 1 stycznia 2025 r.
• Dekret Rządu nr 102/2024/ND-CP szczegółowo określający wdrożenie szeregu artykułów Prawa gruntowego.
• Okólniki dla Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska (MONRE) w 2024 r.

*Dekret nr 51/2025 w sprawie kompetencji dwustopniowych organów samorządu terytorialnego w zakresie gruntów.

*Dekret nr 118/2025/ND-CP w sprawie wdrażania procedur administracyjnych w ramach mechanizmu kompleksowej obsługi i powiązanego mechanizmu kompleksowej obsługi w departamencie kompleksowej obsługi i portalu Krajowej Służby Publicznej.

Źródło: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html