Deweloper pozywa!

(CLO) Niedawno spółka akcyjna Ha Do Group wniosła pozew przeciwko zarządowi budynku mieszkalnego Ha Do Park View w dzielnicy Dich Vong, w dystrykcie Cau Giay w Hanoi, w związku ze sporami związanymi z podziemnym parkingiem budynku.

Deweloper pozywa zarząd spółki.

Spór o własność podziemnego parkingu w budynku apartamentowym Ha Do Park View między deweloperem (Grupą Ha Do) a zarządcą budynku ciągnie się od wielu lat. Szczególnie w 2024 roku spór między stronami przekształcił budynek w „gorący punkt”, znacząco wpływając na życie mieszkańców i potencjalnie powodując niepokoje społeczne i poczucie niepewności w okolicy.

Budynek apartamentowy Ha Do Park View w dzielnicy Dich Vong, dystrykt Cau Giay. (Zdjęcie: DT)

Po licznych spotkaniach z Komitetem Ludowym Dzielnicy Dich Vong i Komitetem Ludowym Rejonu Cau Giay, strony sporu nadal nie mogły dojść do porozumienia. W związku z tym Grupa Ha Do oficjalnie złożyła pozew w celu ochrony swoich praw.

W pozwie Ha Do Group zwróciła się do sądu z wnioskiem o uznanie parkingu w piwnicy budynku mieszkalnego za prywatną własność firmy.

Grupa Ha Do domaga się, aby Zarząd budynku apartamentowego Ha Do Park View zaniechał wszelkich działań naruszających prawa własności, prawa użytkowania oraz prawa do eksploatacji gospodarczej i korzystania z nieruchomości tego przedsiębiorstwa na terenie parkingu budynku.

Grupa Ha Do żąda od zarządu budynku zwrotu wszystkich opłat pobranych od mieszkańców i użytkowników usług związanych z parkingiem podziemnym. Ponadto zarząd jest zobowiązany do zwrotu wszelkich zysków uzyskanych z nieuprawnionego posiadania i użytkowania tych środków. Łączna szacowana kwota zwrotu wynosi około 62,2 mln VND.

W tej sprawie, 15 stycznia Sąd Ludowy Rejonu Cau Giay wydał zawiadomienie o przyjęciu sprawy. W ciągu 15 dni od otrzymania zawiadomienia, strona powiadomiona (zarząd budynku) musi przedstawić sądowi swoją opinię na temat roszczenia powoda (Ha Do Group) oraz towarzyszących mu dowodów, roszczeń wzajemnych i roszczeń niezależnych.

Jeżeli po upływie tego terminu strona zawiadomiona (zarząd budynku) nie przedstawi sądowi swojej opinii na temat pozwu, sąd rozstrzygnie sprawę zgodnie z prawem, opierając się na dowodach zawartych w aktach sprawy.

Jaka jest przyczyna?

Jak podano, „konflikt” w Ha Do Park View nadal wynika z ustalenia, czy nieruchomość jest wspólna, czy prywatna, w związku z podziemnym parkingiem budynku mieszkalnego.

Pan Le Phi Phung, prezes zarządu apartamentowca Ha Do Park View, stwierdził: Artykuł 9.2 umowy kupna mieszkania zawartej między mieszkańcami a inwestorem w latach 2012-2013 wyraźnie stanowi o współwłasności. W szczególności stanowi, że miejsce parkingowe w piwnicy jest własnością wspólną.

Jednak inwestor, spółka akcyjna Ha Do Group (Ha Do Group), wielokrotnie twierdził, że jedynie część terenu stanowi własność wspólną. W szczególności parking jest własnością prywatną inwestora.

„Bitwa” o Ha Do Park View wciąż toczy się wokół ustalenia granic własności wspólnej i prywatnej, związanych z podziemnym parkingiem budynku mieszkalnego. (Zdjęcie: DT)

Według pana Phunga, budynek Ha Do Park View funkcjonuje od 10 lat i podlegał trzem różnym zarządom. Podczas pierwszych dwóch kadencji pan Phung, wybrany na wiceprzewodniczącego zarządu, wielokrotnie poruszał kwestię wyraźnego oddzielenia własności wspólnej od prywatnej w podziemnym garażu, ale kwestia ta pozostała nierozwiązana. W kwietniu 2024 roku, wraz z powołaniem nowego zarządu, pan Phung rozwiązał tę kwestię, aby wyjaśnić to rozróżnienie.

Tymczasem, jak powiedział przedstawiciel Ha Do Group, inwestora projektu Ha Do Park View, umowa sprzedaży stanowi, że „miejsce parkingowe w piwnicy jest własnością wspólną”.

Przedstawiciel Ha Do stwierdził jednak, że nierozsądne jest, aby zarząd i niektórzy mieszkańcy opierali na tym dokumencie swoje twierdzenie, że cały parking w piwnicach, łącznie z parkingiem samochodowym, jest własnością wspólną.

Ponieważ zgodnie z przepisami prawnymi obowiązującymi w momencie podpisywania umowy, a konkretnie z Ustawą o budownictwie mieszkaniowym z 2005 roku i Dekretem nr 71 z 2010 roku, „miejsce parkingowe” zostało zdefiniowane jako miejsce postoju rowerów, motocykli i pojazdów dla osób niepełnosprawnych, z wyłączeniem miejsc parkingowych dla samochodów osobowych. W związku z tym Ha Do twierdzi, że miejsce parkingowe stanowi własność prywatną inwestora.

Jednocześnie Ha Do nie alokuje kosztów inwestycji w parking podziemny w cenę sprzedaży apartamentu. Zamiast tego Ha Do pozostawia ten składnik aktywów do celów biznesowych i eksploatacyjnych, co jest wyraźnie wykazane w zbadanych sprawozdaniach finansowych i ujawnione zgodnie z przepisami obowiązującymi spółki giełdowe.

Ha Do oświadczyło, że wywiązało się ze swoich zobowiązań wynikających z umowy sprzedaży. Jeśli chodzi o parkingi dla motocykli, rowerów i pojazdów dla niepełnosprawnych, funkcjonują one normalnie, a Ha Do nie ingerowało w nie, ponieważ stanowią one własność wspólną. Jednakże parking samochodowy jest własnością prywatną i Ha Do twierdzi, że ma prawo decydować o „losie” tego mienia.

„Ha Do oświadcza, że ​​parking przy budynku jest prywatną własnością inwestora i nie stanowi części wspólnej budynku” – powiedział przedstawiciel Ha Do.

Ponadto Grupa Ha Do potwierdziła, że ​​wysłała liczne pisemne odpowiedzi do Zarządu, w których domagała się wyłącznego prawa własności do miejsca parkingowego w piwnicy budynku mieszkalnego.

Aby zapewnić sprawne funkcjonowanie parkingu podziemnego, a w szczególności całego kompleksu apartamentów Ha Do Park View, a także zminimalizować konflikty i zapewnić spokój mieszkańcom podczas święta Tet, Grupa Ha Do tymczasowo zawiesza pobieranie opłat za parkowanie w piwnicy dla mieszkańców.

„W oczekiwaniu na oficjalne orzeczenie Sądu Ludowego Rejonu Cau Giay w sprawie własności piwnicy w budynku Ha Do Park View, tymczasowo zawieszamy pobieranie opłat parkingowych w piwnicy, aby mieszkańcy mogli cieszyć się spokojnym i satysfakcjonującym świętem Tet. Zawsze priorytetowo traktujemy budowanie bezpiecznego i spokojnego środowiska życia dla naszych mieszkańców” – powiedział przedstawiciel firmy.

Source: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html