Inwestor pozywa!

(CLO) Niedawno spółka akcyjna Ha Do Group Joint Stock Company wniosła pozew przeciwko zarządowi budynku mieszkalnego Ha Do Park View, w dzielnicy Dich Vong, w dystrykcie Cau Giay w Hanoi , w związku ze sporami dotyczącymi parkingu samochodowego w piwnicy tego budynku.

Inwestor pozywa Zarząd

Spór o własność parkingu podziemnego apartamentowca Ha Do Park View między inwestorem (Grupą Ha Do) a zarządcą budynku trwa od wielu lat. W szczególności, w 2024 roku, spór między obiema stronami przekształcił ten apartamentowiec w „gorący punkt”, który znacząco wpływa na życie mieszkańców i potencjalnie zakłóca porządek społeczny i bezpieczeństwo w okolicy.

Budynek apartamentowy Ha Do Park View w dzielnicy Dich Vong, dystrykt Cau Giay. (Zdjęcie: DT)

Po wielu spotkaniach roboczych z Komitetem Ludowym Dzielnicy Dich Vong i Komitetem Ludowym Rejonu Cau Giay, strony konfliktu nadal nie mogły dojść do porozumienia. Dlatego Grupa Ha Do oficjalnie złożyła pozew, aby dochodzić swoich praw.

W pozwie Ha Do Group zwróciła się do sądu o uznanie parkingu w piwnicy budynku mieszkalnego za prywatną własność Spółki.

Grupa Ha Do zwraca się z prośbą do Zarządu budynku apartamentowego Ha Do Park View o zaprzestanie wszelkich działań naruszających prawo własności, prawo użytkowania, jak również prawo do eksploatacji i ponoszenia wartości ekonomicznych tego przedsiębiorstwa na terenie parkingu budynku.

Grupa Ha Do zwraca się do Zarządu Budynku o zwrot wszystkich opłat pobranych od mieszkańców i użytkowników związanych z parkingiem w piwnicy budynku. Jednocześnie Zarząd prosi się o zwrot dochodów uzyskanych z tytułu posiadania i bezprawnego wykorzystania środków pieniężnych. Łączna kwota zwrotu szacowana jest na około 62,2 mln VND.

W związku z tą sprawą, 15 stycznia Sąd Ludowy Rejonu Cau Giay wydał zawiadomienie o przyjęciu sprawy. W ciągu 15 dni od daty otrzymania zawiadomienia, osoba powiadomiona (Zarząd Budownictwa) musi przedłożyć sądowi swoją opinię na temat wniosku powoda (Grupy Ha Do) wraz z towarzyszącymi dokumentami i dowodami, pozwem wzajemnym oraz niezależnym wnioskiem.

Jeżeli zawiadamiana osoba (Zarząd Budynku) nie przedstawi sądowi w tym terminie swojego stanowiska co do wniosku o wszczęcie postępowania, sąd rozstrzygnie sprawę zgodnie z prawem na podstawie dokumentów i dowodów zawartych w aktach.

Jaka jest przyczyna?

Wiadomo, że „wojna” w Ha Do Park View wciąż toczy się o ustalenie własności wspólnej i prywatnej, związanej z parkingiem samochodowym w piwnicy budynku mieszkalnego.

Pan Le Phi Phung, prezes zarządu apartamentowca Ha Do Park View, powiedział: W umowie sprzedaży mieszkań zawartej między mieszkańcami a inwestorem w latach 2012-2013, artykuł 9.2 wyraźnie określa współwłasność. W artykule tym wyraźnie zaznaczono, że miejsce parkingowe w piwnicy jest współwłasnością.

Jednak inwestor, Ha Do Group Spółka Akcyjna (Ha Do Group), wielokrotnie potwierdzał, że jedynie część terenu jest wspólną własnością. Parking jest własnością prywatną inwestora.

„Wojna” w Ha Do Park View wciąż toczy się wokół ustalenia własności wspólnej i prywatnej związanej z parkingiem w piwnicy budynku mieszkalnego. (Zdjęcie: DT)

Według pana Phunga, budynek Ha Do Park View funkcjonuje od 10 lat, zasiadając w zarządzie trzech różnych osób. W ciągu pierwszych dwóch kadencji pan Phung został wybrany na zastępcę członka zarządu i wielokrotnie wspominał o wyraźnym podziale własności wspólnej i prywatnej w podziemnym parkingu budynku, ale kwestia ta nie została rozwiązana. Do kwietnia 2024 roku, kiedy to zostanie powołany nowy zarząd, pan Phung jest zdeterminowany, aby ponownie to wyjaśnić.

Tymczasem, jak powiedział przedstawiciel Ha Do Group, inwestora projektu Ha Do Park View, umowa sprzedaży stanowi, że „miejsce parkingowe w piwnicy jest współwłasnością”.

Przedstawiciel Ha Do stwierdził jednak: Zarząd i niektórzy mieszkańcy nie mają racji, opierając się na tej treści i twierdząc, że cały obszar parkingu w piwnicach, łącznie z parkingiem samochodowym, jest własnością wspólną.

Ponieważ, zgodnie z przepisami prawnymi obowiązującymi w momencie podpisywania umowy, a konkretnie z Ustawą o budownictwie mieszkaniowym z 2005 roku i Dekretem nr 71 z 2010 roku, „parking” oznacza miejsce do parkowania rowerów, motocykli i pojazdów dla osób niepełnosprawnych, z wyłączeniem miejsc parkingowych dla samochodów. W związku z tym Ha Do oświadcza, że ​​parking stanowi własność prywatną inwestora.

Jednocześnie Ha Do nie uwzględnia kosztów inwestycji w parking podziemny w cenie sprzedaży mieszkania. Zamiast tego Ha Do pozostawia aktywa do wykorzystania w celach biznesowych, co jest wyraźnie wykazane w zbadanych sprawozdaniach finansowych i ujawnieniach informacji zgodnie z przepisami obowiązującymi spółki giełdowe.

Ha Do oświadczyło, że wywiązało się ze swoich zobowiązań wynikających z umowy sprzedaży. W odniesieniu do parkingu dla motocykli, rowerów i pojazdów dla niepełnosprawnych, który nadal funkcjonuje normalnie, Ha Do nie interweniowało, ponieważ jest to własność wspólna. Jednakże parking jest własnością prywatną, dlatego Ha Do zapewniło, że ma prawo decydować o „losie” tej nieruchomości.

„Ha Do oświadcza, że ​​teren parkingowy przy budynku jest prywatną własnością inwestora i nie stanowi części wspólnej nieruchomości” – powiedział przedstawiciel Ha Do.

Grupa Ha Do potwierdziła również, że przesłała Zarządowi wiele dokumentów potwierdzających jej prywatne prawo własności do parkingu znajdującego się w piwnicy budynku mieszkalnego.

Aby zapewnić utrzymanie normalnego funkcjonowania, w szczególności piwnicy, a w ogóle apartamentu Ha Do Park View, przy jednoczesnym minimalizowaniu konfliktów i zapewnieniu spokoju mieszkańcom podczas święta Tet, Grupa Ha Do tymczasowo wstrzymała pobieranie opłat za parkowanie samochodów w piwnicy od mieszkańców.

„W oczekiwaniu na oficjalne orzeczenie Sądu Ludowego Dzielnicy Cau Giay w sprawie własności piwnicy w budynku Ha Do Park View, tymczasowo wstrzymaliśmy pobieranie opłat parkingowych w piwnicy, aby mieszkańcy mogli spokojnie spędzić święta Tet. Zawsze na pierwszym miejscu stawiamy sobie cel stworzenia bezpiecznego i spokojnego środowiska życia dla mieszkańców” – powiedział przedstawiciel firmy.

Source: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html