26 lutego Agencja Śledcza Policji Ministerstwa Bezpieczeństwa Publicznego wydała decyzje o wszczęciu postępowania karnego i aresztowaniu Nguyena Van Hau – przewodniczącego zarządu spółki akcyjnej Phuc Son Group Joint Stock Company i 5 innych osób.

Wstępne wyniki śledztwa wykazały, że prezes Phuc Son Group oraz oskarżeni dopuścili się fałszerstw, składania fałszywych oświadczeń oraz pomijania dochodów i powiązanych aktywów w księgach rachunkowych, co spowodowało wyjątkowo poważne szkody dla państwa.

Kim jest pan Nguyen Van Hau? Czym zajmuje się Phuc Son Group Corporation i jakie ma projekty?

Potentat nieruchomości z Vinh Phuc

Spółka akcyjna Phuc Son Group (Phuc Son Group), dawniej Phuc Son Construction and Trading Company Limited, została założona w 2004 roku w gminie Tam Phuc, w dystrykcie Vinh Tuong, w prowincji Vinh Phuc.

Przedsiębiorstwo działa głównie w branży nieruchomości i budownictwa. Prezesem zarządu i przedstawicielem prawnym Grupy Phuc Son jest pan Nguyen Van Hau, urodzony w 1981 roku. Pan Hau pochodzi z rodziny rolniczej z dystryktu Vinh Tuong.

pszczoła.jpg
Pan Nguyen Van Hau – przewodniczący rady dyrektorów spółki akcyjnej Phuc Son Group Joint Stock Company został właśnie oskarżony i tymczasowo aresztowany. Zdjęcie: Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego

Od podstaw stworzył renomowaną firmę na rynku, inwestując i rozwijając wiele projektów nieruchomości w prowincjach Vinh Phuc, Phu Tho, Quang Ngai, Khanh Hoa itp.

Należą do nich projekt budowy centrum handlowo-mieszkaniowego Phuc Son w dzielnicy Vinh Tuong (Vinh Phuc) o powierzchni 130 hektarów; 15-piętrowe osiedle mieszkaniowe dla osób o niskich dochodach w mieście Vinh Yen (Vinh Phuc); obszar miejski po obu stronach ulicy Phu Dong w mieście Viet Tri (Phu Tho) o powierzchni 149 hektarów...

Oprócz projektów z zakresu nieruchomości, Phuc Son Group wygrała również przetargi na realizację szeregu projektów wartych biliony dolarów, takich jak: droga na południowym brzegu rzeki Tra Khuc (Quang Ngai) z kapitałem inwestycyjnym wynoszącym prawie 1000 miliardów VND, projekt inwestycji i modernizacji lewej tamy Rzeki Czerwonej z całkowitym kapitałem przekraczającym 1500 miliardów VND...

Phuc Son Group jest również głównym wykonawcą renowacji i modernizacji zabytkowego kompleksu Świątyni Hung w prowincji Phu Tho.

W 2013 roku spółka akcyjna Phuc Son Group Joint Stock Company zdecydowała się zainwestować w Nha Trang, realizując projekt BT dotyczący starego lotniska w Nha Trang. Grupa zrealizowała trzy projekty infrastrukturalne. W zamian prowincja przekaże Phuc Son 62,3 hektara działek 2A, 2 i 3 starego lotniska w Nha Trang, aby zrealizować projekt budowy miejskiego centrum handlu, usług, finansów i turystyki w Nha Trang.

Seria naruszeń w projekcie budowy lotniska w Nha Trang

W Nha Trang firma 8X zainwestowała w duże projekty; na szczególną uwagę zasługuje projekt Centrum Miejskiego Handlu, Usług, Finansów i Turystyki Nha Trang, który powstał na terenie dawnego lotniska w Nha Trang.

Ten „superprojekt” obejmuje 1300 działek mieszkalnych i setki wolnostojących willi, a jego łączny kapitał inwestycyjny sięga 10 000 miliardów VND. Jednak to właśnie ten projekt naraził to przedsięwzięcie na liczne „skandale”.

W połowie 2019 roku Komitet Ludowy Prowincji Khanh Hoa wydał dokument, w którym zwrócił się do Departamentu Budownictwa o kontynuację kontroli w celu ustalenia, czy doszło do naruszeń w sprzedaży i przekazywaniu nieruchomości na terenie projektu. Według raportu Departamentu Budownictwa, w wyniku kontroli przeprowadzonej w marcu 2018 roku, inwestor projektu, spółka akcyjna Phuc Son Group, wprowadziła nieruchomość do obrotu i pobierała opłaty od klientów, mimo że warunki nie zostały spełnione.

projekt.jpg
Teren lotniska w Nha Trang porośnięty trawą. Zdjęcie: Xuan Ngoc

Grupa ta przygotowała dokumenty dotyczące sprawozdawczości i proponowania rozwiązań trudności i problemów pojawiających się w procesie wdrażania projektów w formie kontraktów typu „buduj i przekaż” (BT) w prowincji Khanh Hoa.

Wcześniej, w listopadzie 2017 r., Komitet Ludowy Prowincji Khanh Hoa przyznał certyfikat inwestycyjny spółce Phuc Son Group w celu realizacji 3 projektów BT w Nha Trang w zamian za wyżej wymienioną złotą ziemię.

Oznacza to, że projekt dróg i skrzyżowań łączących lotnisko Nha Trang ma całkowitą szacowaną wartość inwestycji w wysokości 725,3 mld VND; tymczasowy fundusz gruntowy w wysokości 741,671 mld VND; okres obowiązywania umowy na projekt wynosi 2 lata (2016–2017). Projekt skrzyżowania Ngoc Hoi ma całkowitą szacowaną wartość inwestycji w wysokości 1378,9 mld VND; płatna powierzchnia gruntu wynosi 5,37 hektara; okres obowiązywania umowy na projekt wynosi 2 lata (2016–2017). Projekt pasa drogowego łączącego skrzyżowanie Ngoc Hoi ma całkowitą szacowaną wartość inwestycji w wysokości 1180,1 mld VND; płatna powierzchnia gruntu wynosi około 9,68 hektara; okres obowiązywania umowy na projekt wynosi 2 lata (2016–2017).

30 czerwca 2021 r. Inspektorat Rządowy ogłosił wyniki kontroli zgodności z politykami i przepisami dotyczącymi projektów BT wykorzystujących środki gruntowe do płatności w projektach na obszarze lotniska Nha Trang; w tym 3 projektów wymienionych powyżej.

Zgodnie z wnioskiem, w przypadku trzech powyższych projektów stwierdzono uchybienia, takie jak brak ukończenia i oddania do użytku do końca 2017 r., mimo że termin został przedłużony do czerwca 2021 r., ale do czasu inspekcji zrealizowano jedynie około 27% zakresu prac budowlanych. Zatwierdzenie wniosku projektowego, studium wykonalności, całkowita wartość inwestycji oraz podpisanie umowy z BT były niezgodne z raportem dla premiera, zwiększając całkowitą wartość inwestycji do 484 mld VND i wydłużając czas realizacji projektu o 30 miesięcy.

Ponadto stwierdzono pewne błędy w stosowaniu norm, cen jednostkowych, środków budowlanych, rekompensat za oczyszczenie terenu oraz w uwzględnieniu niektórych pozycji inwestycyjnych, które nie były zgodne z przepisami. W rezultacie całkowita wartość inwestycji w ramach 3 projektów BT wzrosła do 499,202 mld VND....

W sierpniu 2022 r. Komitet Ludowy Prowincji Khanh Hoa wydał dokument wzywający Phuc Son Group do pilnego zapłacenia kwoty blisko 12 000 miliardów VND w celu wypełnienia zobowiązań finansowych w ramach projektu Centrum Miejsko-Handlowo-Finansowo-Turystycznego w Nha Trang.

Przedsiębiorcy uważają jednak, że dokument ten nie zapewnia przestrzegania zapisów obowiązujących przepisów, gdyż realizacja zobowiązań finansowych musi opierać się na wynikach wyceny gruntów, w oparciu o zasadę równej wartości projektów BT oraz zawiadomieniu organu podatkowego.

W związku z tym Grupa przesłała dokument do Komitetu Ludowego prowincji Khanh Hoa, w którym przedstawiła trudności i zobowiązała się do pełnego wywiązania się ze zobowiązań finansowych zgodnie z przepisami.

Lotnisko w Nha Trang jest zaniedbane, zarośnięte trawą po ośmiu latach od przydzielenia gruntów . Po ośmiu latach od przydzielenia ziemi przez prowincję Khanh Hoa na finansowanie projektów BT, teren lotniska w Nha Trang jest nadal zaniedbany, zarośnięty trawą i w stanie niedokończonym.