Certyfikacja ekologiczna w rozwoju projektów nieruchomości w Wietnamie

Zielone nieruchomości w Wietnamie

Według raportu „2024 Vietnam Green Building Market Overview Report”, opublikowanego przez EDGE Green Building Certification System i Międzynarodową Korporację Finansową IFC, w Wietnamie znajduje się obecnie 559 budynków z certyfikatem ekologicznym o powierzchni użytkowej ponad 13,6 mln m², które uzyskały certyfikat ekologicznego budownictwa, a także 31 384 mieszkań i 3234 domów jednorodzinnych. Tylko w 2024 roku Wietnam będzie miał 163 budynki z certyfikatem ekologicznym, co stanowi ponad 2-krotny wzrost w porównaniu z rokiem 2023 i 3-krotny wzrost w porównaniu z rokiem 2022 (54 budynki) oraz ponad 27-krotny wzrost w porównaniu z rokiem 2014 (6 budynków).

Jednak w porównaniu z całkowitą podażą nieruchomości na rynku, odsetek projektów uzyskujących certyfikat ekologiczny jest nadal niewielki. Większość rynku nadal priorytetowo traktuje początkowy koszt inwestycji, a nie długoterminową wartość operacyjną i użytkową. Świadczy to o tym, że oprócz wyraźnej poprawy świadomości, wietnamski rynek nieruchomości wciąż przechodzi transformację zachowań inwestycyjnych i konsumpcyjnych w kierunku zrównoważonego rozwoju.

Dự án Làng Sen Việt Nam, công trình xanh Phuc Khang Corp làm đơn vị phát triển. — Projekt Vietnam Lotus Village, zielone budownictwo. Deweloperem jest Phuc Khang Corp.

Jedną z barier dla inwestorów, którzy chcą realizować zielone projekty, są wyższe koszty początkowe w porównaniu z budownictwem konwencjonalnym. Wynika to z wymogów dotyczących bardziej zaawansowanych projektów technicznych, ekologicznych materiałów budowlanych, a także energooszczędnych, wodooszczędnych i technologicznych systemów oczyszczania ścieków.

W Wietnamie Bank Państwowy aktywnie wdrażał cele Narodowej Strategii na rzecz Zielonego Wzrostu, osiągając wiele imponujących rezultatów. Banki komercyjne początkowo wdrożyły wiele konkretnych działań, takich jak procesy budowlane i wdrażanie preferencyjnych pakietów kredytowych dla przedsiębiorstw realizujących zielone projekty. Jednak rozwój zielonego kredytu w Wietnamie nadal napotyka pewne ograniczenia, takie jak: brak krajowej zielonej listy klasyfikacyjnej jako podstawy efektywnej alokacji kredytów i mobilizacji kapitału na zielone inwestycje; instytucjom kredytowym nadal brakuje wewnętrznych polityk i wyspecjalizowanych działów ds. zarządzania ryzykiem środowiskowym; zielone projekty często charakteryzują się długimi okresami zwrotu i wysokimi kosztami, a jednocześnie brakuje mechanizmów wspierających preferencyjne, długoterminowe źródła kapitału…

Ponadto na wietnamskim rynku nieruchomości brakuje jasnych kryteriów krajowych pozwalających ocenić projekt jako „zielony”, co sprawia, że inwestorzy nie mają podstaw do oceny projektu i jego realizacji, a także nie mają ich do przekazania bankom podczas wyceny i wypłaty preferencyjnych pożyczek na cele ekologiczne.

Dlatego też, zdaniem ekspertów z branży nieruchomości, aby zachęcić do rozwoju zielonego rynku nieruchomości, ministerstwa, oddziały i samorządy powinny ze sobą współpracować w celu opracowania i rozpowszechnienia zestawu krajowych kryteriów dotyczących zielonych budynków, wydanych przez agencje państwowe zgodnie z charakterystyką rynku wietnamskiego; należy ustanowić mechanizmy wsparcia finansowego, takie jak Narodowy Fundusz Zielonych Inwestycji, udzielać preferencyjnych pożyczek lub gwarancji kredytowych dla projektów spełniających kryteria ekologiczne; należy wzmocnić rolę komunikacji w celu podniesienia świadomości społeczeństwa na temat długoterminowych korzyści płynących z zielonych budynków.

Nieunikniony trend

Wietnam dokłada wszelkich starań, aby zrealizować swoje zobowiązanie do osiągnięcia zerowej emisji netto do 2025 roku. Sektor nieruchomości, odpowiadający za około 39% całkowitej emisji gazów cieplarnianych (wliczając budowę i eksploatację obiektów, zgodnie z Programem Narodów Zjednoczonych ds. Ochrony Środowiska), wprowadza pozytywne zmiany, przyczyniając się do realizacji celu krajowego. Zielony rynek nieruchomości, z obiektami „neutralnymi pod względem emisji dwutlenku węgla” i zielonymi certyfikatami, potwierdza zrównoważony trend, przynosząc inwestorom praktyczne korzyści ekonomiczne .

Wyniki badania opinii klientów przeprowadzonego przez Batdongsan.com.vn pod koniec 2024 roku wykazały również, że 86% uczestników ankiety było zainteresowanych zakupem ekologicznego domu, a 88% było skłonnych zapłacić więcej za ekologiczny dom. W porównaniu z rozwojem konwencjonalnych projektów nieruchomościowych, rozwój ekologicznych projektów pomaga inwestorom czerpać korzyści z polityki, w ramach której państwo podejmuje wiele równoległych działań promujących rozwój ekologicznego budownictwa. W szczególności, Krajowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego na lata 2021–2030, z wizją do 2050 roku, wskazał „rozwój zielonych, inteligentnych i niskoemisyjnych obszarów miejskich” jako jeden z głównych kierunków.

Ponadto Ministerstwo Budownictwa stopniowo udoskonala ramy prawne dla budownictwa ekologicznego poprzez nowe normy techniczne i aktualizację przepisów budowlanych w kierunku oszczędności energii, stosowania zrównoważonych materiałów i adaptacji do zmian klimatu. Duże miasta, takie jak Ho Chi Minh City, Da Nang i Hanoi, uwzględniły kryteria budownictwa ekologicznego w pozwoleniach na budowę i warunkach pozwoleń na budowę dla projektów budownictwa socjalnego, nowych obszarów miejskich i centrów handlowych.

W rzeczywistości, zielone projekty nieruchomości lepiej zachowują wartość na rynku wtórnym. Projekty mieszkaniowe z certyfikatem ekologicznym odnotowały stabilny wzrost cen i lepsze utrzymanie wartości w okresach wahań na rynku. Według World Green Building Council (WorldGBC), zielone budynki mogą zwiększyć ogólną wartość nieruchomości nawet o 7% w ciągu pięciu lat.

Ponadto inwestowanie w zielone budynki przynosi wyraźną efektywność ekonomiczną dzięki szybkiemu okresowi zwrotu kapitału i niskim kosztom eksploatacji. Dane z popularnego obecnie systemu certyfikacji zielonych budynków pokazują, że dodatkowe koszty zielonego projektu zazwyczaj mieszczą się w rozsądnych granicach i można je odzyskać w krótkim czasie.

Trend tworzenia „neutralnych pod względem emisji dwutlenku węgla” projektów nieruchomości i uzyskiwania certyfikatu ekologicznego w Wietnamie jest krokiem w kierunku realizacji zobowiązania Wietnamu do osiągnięcia zerowej emisji netto do 2050 roku. Dlatego deweloperzy projektów nieruchomości muszą aktywnie aktualizować międzynarodowe standardy ekologiczne, integrować wymogi dotyczące oszczędzania energii, zrównoważone materiały i rozwiązania technologiczne już na etapie projektowania i planowania; proaktywnie współpracować z organizacjami międzynarodowymi w celu uzyskania preferencyjnego kapitału i doradztwa technicznego w zakresie rozwoju budownictwa ekologicznego.

Wietnamskie Stowarzyszenie Nieruchomości zaleca, aby państwo jak najszybciej ukończyło prace nad systemem norm, regulacji i korytarzy prawnych dotyczących zielonych budynków, niskoemisyjnego rozwoju obszarów miejskich i neutralnych emisji. Jednocześnie należy opracować konkretne polityki zachęt dla projektów uzyskujących certyfikat ekologiczny, takie jak: priorytetowe zatwierdzanie decyzji o warunkach zabudowy, obniżenie podatku od użytkowania gruntów, zachęty kredytowe lub zachęty wynikające z kryteriów przetargowych dotyczących użytkowania gruntów.

Z perspektywy biznesowej pani Luu Thi Thanh Mau, dyrektor generalny Phuc Khang Corp (wiodącego wietnamskiego przedsiębiorstwa zajmującego się tworzeniem ekologicznych budynków) stwierdziła, że budowanie zgodne z normami ekologicznego budownictwa pomoże inwestorom obniżyć koszty operacyjne, stworzy firmom możliwości dostarczania ekologicznych rozwiązań i technologii, podniesie świadomość społeczną i ułatwi dostęp do kapitału, ponieważ wiele funduszy inwestycyjnych obecnie priorytetowo traktuje finansowanie zrównoważonych projektów.

Pan Tran Ngoc Duy, zastępca dyrektora działu zarządzania nieruchomościami Savills w Hanoi, powiedział, że aby budynek został uznany za ekologiczny, oprócz spełnienia kryteriów zrównoważonego rozwoju w zakresie projektu i materiałów budowlanych, projekt musi spełniać wymogi dotyczące efektywności środowiskowej i energooszczędności. Obecnie istnieją cztery popularne rodzaje certyfikatów dla ekologicznych budynków: LEED, Edge, Well Building Standard i Lotus, uznawane przez organizacje międzynarodowe.

Komentarz (0)