Apartamenty to segment, który „przewodzi fali” ożywienia rynku nieruchomości w najbliższym czasie.

Polityka fiskalna i pieniężna dobrze wspiera ożywienie rynku nieruchomości.

Dzieląc się swoimi poglądami na wydarzeniu ogłaszającym „Raport z rynku nieruchomości za trzeci kwartał 2023 r.”, zorganizowanym przez Batdongsan.com.vn rano 4 października, pan Nguyen Quoc Anh – zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn – stwierdził, że okres ożywienia na rynku nieruchomości rozpocznie się mniej więcej w drugim kwartale i potrwa do czwartego kwartału 2024 r.

Wyjaśniając powód powyższego stwierdzenia, ekspert stwierdził, że istnieją 3 podstawowe wskaźniki rynku nieruchomości, które pojawiły się zgodnie z trendem, który Batdongsan.com.vn wcześniej przewidział.

Po pierwsze, jeśli chodzi o stopy procentowe banków, Batdongsan.com.vn przeanalizował, że w okresie poprzedniego kryzysu od momentu, gdy Bank Państwowy obniżył górny pułap stóp procentowych, do momentu, gdy rynek nieruchomości zaczął się odwracać, minęło 1,5 roku.

Jeśli w okresie 2008-2012 rynkowi zajęło 4 lata, aby pokazać oznaki dostosowania stóp procentowych banków, to w tym okresie, od pierwszego kwartału 2023 r., Bank Państwa dokonał 2 korekt mających na celu obniżenie operacyjnych stóp procentowych, a następnie obniżek wielu rodzajów stóp procentowych.

Polityka fiskalna i pieniężna dobrze wspiera ożywienie rynku nieruchomości.

Po drugie , jeśli chodzi o wzrost kredytów, analizując sytuację w 2012 roku, można zauważyć spadek wzrostu kredytów z 20% do 7%, podczas gdy inflacja osiągnęła 8%. W 2013 roku wzrost kredytów wzrósł do 12%, a inflacja wyniosła 6%.

„W roku luzowania polityki kredytowej, rynek nieruchomości natychmiast wykazywał oznaki odwrócenia. W obecnej sytuacji rynkowej, od początku 2023 roku, Bank Państwowy prognozował wzrost kredytów na cały rok 2023 na poziomie 14-15%, w porównaniu z 14% w 2022 roku. To pozytywny sygnał” – powiedział pan Quoc Anh.

Po trzecie, jeśli chodzi o politykę dotyczącą nieruchomości, w 2008 r. płynność rynku nieruchomości gwałtownie spadła, ale dopiero w 2013 r. wprowadzono rozwiązania mające na celu wsparcie rynku, takie jak pakiet pomocowy o wartości 30 000 miliardów dolarów i wprowadzenie w życie znowelizowanej ustawy o gruntach.

Do 2022 roku rynek ponownie odnotuje spowolnienie, gdy nastąpi zaostrzenie warunków kredytowych, wzrost stóp procentowych i spadek płynności. Jednak od końca 2022 roku rząd stale wdraża środki mające na celu usunięcie trudności na rynku nieruchomości, takie jak pakiet wsparcia w wysokości 120 000 miliardów VND, Dekret 08 pomaga złagodzić presję związaną z płatnościami obligacji dla przedsiębiorstw, Uchwała 33 przyczynia się do odblokowania rynku nieruchomości, Dekret 35 zezwala Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu na regulowanie obszarów, które można podzielić na działki przeznaczone na sprzedaż...

Na podstawie analizy powyższych wskaźników pan Nguyen Quoc Anh podtrzymał swoją opinię: „Rynek nieruchomości prawdopodobnie odbije się mniej więcej w drugim lub czwartym kwartale 2023 roku”.

Apartamenty będą pierwszym segmentem rynku nieruchomości, który odbije się od dna.

Raport rynku nieruchomości Batdongsan.com.vn za III kwartał 2023 r. pokazuje, że apartamenty to rodzaj nieruchomości najmniej dotkniętych negatywnym wpływem rynku w ciągu ostatniego roku, ponieważ ten rodzaj nieruchomości zaspokaja rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe.

W trzecim kwartale 2023 roku zainteresowanie mieszkaniami wykazywało oznaki ożywienia – popyt na zakup mieszkań wzrósł o 1%, a na wynajem o 6% w porównaniu z poprzednim kwartałem. W szczególności mieszkania w cenach od 2 do 4 miliardów VND cieszyły się największym zainteresowaniem.

W 2023 roku ceny sprzedaży mieszkań nie ulegną większym zmianom, wzrastając jedynie nieznacznie o 1% - 5% w Hanoi i pozostając praktycznie bez zmian w Ho Chi Minh City.

Jednak w perspektywie długoterminowej, od 2015 roku do chwili obecnej, wzrost cen mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City przewyższył wzrost dochodów mieszkańców. Po 8 latach ceny mieszkań w Ho Chi Minh City i Hanoi wzrosły odpowiednio o 82% i 56%, podczas gdy dochody mieszkańców miast wzrosły jedynie o 39%.

Pan Le Bao Long, Dyrektor ds. Strategii w Batdongsan.com.vn, skomentował: „Kupno mieszkania staje się coraz trudniejsze dla ludzi, ponieważ tempo wzrostu dochodów nie nadąża za wzrostem cen nieruchomości. W przyszłości główne projekty mieszkaniowe również będą miały wysokie ceny, ponieważ inwestorzy będą musieli optymalizować zyski, gdy koszty wzrosną”.

W związku z tym pan Long stwierdził, że na obecny wzrost cen mieszkań wpływa wiele przyczyn bezpośrednich i pośrednich.

Po pierwsze, na rynku występuje nierównowaga między podażą a popytem. Rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe mieszkańców są wciąż duże, a podaż mieszkań jest wciąż ograniczona, zwłaszcza mieszkań w zbliżonych cenach i zlokalizowanych w centrach miast.

Po drugie, gospodarka światowa jest niestabilna, co powoduje, że ceny materiałów budowlanych utrzymują się na wysokim poziomie, zmuszając inwestorów do podnoszenia cen produktów w celu osiągnięcia zysku.

Po trzecie, zasoby gruntów są ograniczone, podczas gdy ceny gruntów rosną. W centrum miasta zasoby gruntów stają się coraz rzadsze, a wdrożenie projektu pochłania dużo czasu i pieniędzy.

Według danych Batdongsan.com.vn, indeks cen gruntów utrzymywał stabilny wzrost od 2018 r. do chwili obecnej w całym kraju, ale w 2023 r. wykazywał tendencję różnicową między poszczególnymi regionami i obszarami. Po długim okresie od pierwszego kwartału 2018 r. do trzeciego kwartału 2023 r. cena sprzedaży gruntów na południu wzrosła o 71%, a na północy o 54%.

Z powyższych względów pan Long stwierdził, że ceny mieszkań nie mogą być już niższe ani bardziej obniżone.

Pan Le Bao Long – Dyrektor Strategii Batdongsan.com.vn.

Powołując się na informacje zawarte w raporcie Batdongsan.com.vn, pan Long zwrócił również uwagę na psychologię konsumentów nieruchomości – w kontekście wysokich cen nieruchomości, ludzie decydują się na wynajem lub szukają możliwości zakupu domu. Jednak obecnie wielu nabywców nie zaciągnęło jeszcze kredytów, ponieważ nadal obawiają się o stopy procentowe.

Ponieważ ceny mieszkań stale rosną, a popyt na kupno i wynajem tego typu lokali jest zawsze wysoki, średnia stopa zysku przy inwestowaniu w mieszkania wynosi do 12,5%/rok (łącznie ze wzrostem cen i zyskiem z wynajmu).

To lepszy i bardziej stabilny zysk niż w przypadku innych rodzajów inwestycji, takich jak akcje, złoto, waluty obce, ziemia czy oszczędności. Dane te zostały zebrane i przeanalizowane przez Batdongsan.com.vn w porównaniu z okresem od 2015 roku do chwili obecnej.
Według badania przeprowadzonego przez Batdongsan.com.vn, ponad 27% pośredników uważa, że ​​apartamenty będą tym rodzajem nieruchomości, który najszybciej odnotuje wzrosty, prognozowane na czwarty kwartał 2023 r.; 42% uważa, że ​​ten typ nieruchomości odnotuje wzrosty w ciągu pierwszych 6 miesięcy 2024 r.

„Ogólnie rzecz biorąc, oczekuje się, że to właśnie ten typ nieruchomości będzie liderem trendu ożywienia na rynku nieruchomości. Rynek mieszkań prawdopodobnie odbije się najszybciej w porównaniu z innymi typami, spodziewając się spadku w pierwszym kwartale 2024 roku, a najpóźniej w drugim kwartale 2024 roku nastąpi odwrócenie trendu” – dodał Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym .

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/chung-cu-la-phan-khuc-dan-song-hoi-phuc-thi-truong-bds-thoi-gian-toi-a629541.html