Apartamenty są segmentem, który będzie napędzał ożywienie na rynku nieruchomości w najbliższym okresie.

Polityka fiskalna i pieniężna skutecznie wspiera ożywienie na rynku nieruchomości.

Dzieląc się swoimi poglądami podczas wydarzenia inauguracyjnego „Raport z rynku nieruchomości za III kw. 2023 r.” zorganizowanego przez Batdongsan.com.vn rano 4 października, pan Nguyen Quoc Anh – zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn – przewidział, że ożywienie na rynku nieruchomości rozpocznie się mniej więcej w okresie od II do IV kw. 2024 r.

Wyjaśniając powód powyższej oceny, ekspert stwierdził, że rozwinęły się trzy podstawowe wskaźniki rynku nieruchomości, zgodne z trendem, który Batdongsan.com.vn wcześniej przewidział.

Po pierwsze, jeśli chodzi o stopy procentowe, Batdongsan.com.vn analizuje, że podczas poprzedniego kryzysu od momentu, gdy Bank Państwowy Wietnamu obniżył górny pułap stóp procentowych, do momentu, gdy rynek nieruchomości zaczął się odwracać, minęło 1,5 roku.

Chociaż w latach 2008–2012 rynek czekał cztery lata, zanim zauważył jakiekolwiek zmiany stóp procentowych, w tym okresie, począwszy od pierwszego kwartału 2023 r., Bank Państwowy Wietnamu przeprowadził już dwie rundy obniżek podstawowej stopy procentowej, a następnie kolejne obniżki różnych innych stóp procentowych.

Polityka fiskalna i pieniężna skutecznie wspiera ożywienie na rynku nieruchomości.

Po drugie , jeśli chodzi o wzrost kredytów, patrząc wstecz na rok 2012, wzrost kredytów spadł z 20% do 7%, podczas gdy inflacja wzrosła do 8%. W 2013 roku wzrost kredytów wzrósł do 12%, a inflacja do 6%.

„Już w roku, w którym wprowadzono luzowanie polityki kredytowej, rynek nieruchomości natychmiast zaczął wykazywać oznaki odwrócenia. W obecnej sytuacji rynkowej, od początku 2023 roku, Bank Państwowy Wietnamu wyznaczył cel wzrostu kredytów na cały rok 2023 na poziomie 14-15%, w porównaniu z 14% w 2022 roku, co jest pozytywnym sygnałem” – powiedział pan Quoc Anh.

Po trzecie, jeśli chodzi o politykę dotyczącą nieruchomości, w 2008 r. płynność rynku nieruchomości gwałtownie spadła, ale dopiero w 2013 r. wdrożono rozwiązania mające na celu wsparcie rynku, takie jak pakiet wsparcia o wartości 30 000 mld VND i ogłoszenie znowelizowanej ustawy o gruntach.

Do 2022 roku rynek ponownie odnotował stagnację, ponieważ zaostrzono warunki kredytowania, podniesiono stopy procentowe i zmniejszono płynność finansową. Jednak od końca 2022 roku rząd stale wdrażał środki mające na celu złagodzenie trudności na rynku nieruchomości, takie jak pakiet wsparcia o wartości 120 000 miliardów VND, Dekret 08 mający na celu złagodzenie presji związanej ze spłatą obligacji przez przedsiębiorstwa, Uchwała 33 mająca na celu ożywienie rynku nieruchomości oraz Dekret 35, zezwalający prowincjonalnym Komitetom Ludowym na regulowanie obszarów, na których grunty mogą być dzielone i sprzedawane...

Na podstawie analizy powyższych wskaźników pan Nguyen Quoc Anh stwierdził, że podtrzymuje swoją ocenę: „Rynek nieruchomości prawdopodobnie odbije się mniej więcej w drugim lub czwartym kwartale 2023 roku”.

Apartamenty będą pierwszym segmentem rynku nieruchomości, który odbije się od dna.

Według raportu rynku nieruchomości Batdongsan.com.vn z III kw. 2023 r., apartamenty zostały najmniej dotknięte negatywnymi skutkami rynkowymi w ciągu ostatniego roku, ponieważ zaspokajają faktyczne potrzeby mieszkaniowe.

W trzecim kwartale 2023 roku zainteresowanie mieszkaniami wykazywało oznaki ożywienia – popyt na zakup mieszkań wzrósł o 1%, a na wynajem o 6% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania w cenach od 2 do 4 miliardów VND.

W 2023 roku ceny mieszkań nie uległy większym zmianom, wzrastając jedynie nieznacznie o 1% - 5% w Hanoi i pozostając praktycznie bez zmian w Ho Chi Minh City.

Jednak w perspektywie długoterminowej od 2015 roku do chwili obecnej wzrost cen mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City przewyższył wzrost dochodów ludności. Po 8 latach ceny mieszkań w Ho Chi Minh City i Hanoi wzrosły odpowiednio o 82% i 56%, podczas gdy dochody mieszkańców miast wzrosły jedynie o 39%.

Pan Le Bao Long – Dyrektor ds. Strategii w Batdongsan.com.vn – skomentował: „Kupno mieszkania staje się coraz trudniejsze dla ludzi, ponieważ tempo wzrostu dochodów nie nadąża za wzrostem cen nieruchomości. W przyszłości główne projekty mieszkaniowe również będą charakteryzować się wysokimi cenami, ponieważ inwestorzy będą musieli optymalizować zyski w miarę wzrostu kosztów”.

W związku z tym pan Long uważa, że ​​na obecny wzrost cen mieszkań wpływa wiele czynników bezpośrednich i pośrednich.

Po pierwsze, na rynku występuje nierównowaga między popytem a podażą, gdyż popyt na mieszkania jest nadal duży ze strony społeczeństwa, a podaż mieszkań pozostaje ograniczona, zwłaszcza tych w rozsądnych cenach i zlokalizowanych w centrum miasta.

Po drugie, wahania koniunktury na świecie doprowadziły do ​​wysokich cen materiałów budowlanych, zmuszając deweloperów do podnoszenia cen produktów w celu osiągnięcia zysku.

Po trzecie, ziemi jest niewiele, a jej ceny stale rosną. Ponadto, zasoby gruntów w centrum miasta stają się coraz bardziej ograniczone. W rezultacie realizacja projektu staje się bardzo czasochłonna i kosztowna.

Według danych Batdongsan.com.vn, wskaźnik cen gruntów utrzymywał stabilny wzrost w całym kraju od 2018 r. do chwili obecnej, ale w 2023 r. można zaobserwować tendencję do różnicowania się między poszczególnymi regionami i obszarami. Po długim okresie od I kw. 2018 r. do III kw. 2023 r. cena ofertowa gruntów na południu wzrosła o 71%, a na północy o 54%.

Z powodów wymienionych powyżej pan Long stwierdził, że ceny mieszkań nie mogą już spaść ani ulec dalszemu obniżeniu.

Pan Le Bao Long – Dyrektor Strategii w Batdongsan.com.vn.

Powołując się na informacje z raportu Batdongsan.com.vn, pan Long zwrócił również uwagę na psychologię konsumentów nieruchomości. W kontekście stale wysokich cen nieruchomości, ludzie skłaniają się ku wynajmowaniu lub szukają sposobów na pożyczenie pieniędzy na zakup domu. Jednak wielu nabywców nadal waha się przed zaciągnięciem kredytu, obawiając się o stopy procentowe.

Ze względu na ciągły wzrost cen mieszkań i utrzymujący się wysoki popyt na zakup i wynajem tego typu nieruchomości, średnia stopa zwrotu z inwestycji w mieszkania sięga 12,5% w skali roku (uwzględniając zarówno wzrost cen, jak i dochody z wynajmu).

Oferuje to lepszy i bardziej stabilny zwrot niż inne rodzaje inwestycji, takie jak akcje, złoto, waluty obce, grunty i konta oszczędnościowe. Dane te zostały zebrane i przeanalizowane przez Batdongsan.com.vn, w porównaniu z danymi od 2015 roku do chwili obecnej.
Według badania przeprowadzonego przez Batdongsan.com.vn, około 27% agentów nieruchomości uważa, że ​​budynki mieszkalne będą tym rodzajem nieruchomości, które najszybciej odnotują wzrosty, przewidywany na czwarty kwartał 2023 r.; 42% uważa, że ​​ten rodzaj nieruchomości odzyska wartość w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2024 r.

„Ogólnie rzecz biorąc, przewiduje się, że ten rodzaj nieruchomości będzie liderem trendu ożywienia na rynku nieruchomości. Rynek mieszkań prawdopodobnie odbije się szybciej niż inne rodzaje, prawdopodobnie na początku pierwszego kwartału 2024 roku, a najpóźniej w drugim kwartale 2024 roku nastąpi zmiana trendu” – dodał Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym .

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/chung-cu-la-phan-khuc-dan-song-hoi-phuc-thi-truong-bds-thoi-gian-toi-a629541.html