Apartamenty nadal „wiodą” na rynku

Przy szacunkowej liczbie około 30 000 sprzedanych produktów w czwartym kwartale 2024 r., apartamenty nadal stanowią wiodący segment rynku nieruchomości na Południu; na kolejnym miejscu znajdują się domy szeregowe z około 5000 produktów...

Kompleks apartamentów będzie nadal przyciągał uwagę klientów i inwestorów w czwartym kwartale 2024 roku. Na zdjęciu: Klienci uczestniczący w otwarciu projektu w Ho Chi Minh City. Zdjęcie: Le Toan

Apartamenty „przejmą” kontrolę nad rynkiem w ostatnim kwartale roku

Raport działu badań rynku DKRA Group pokazuje, że tylko w sierpniu 2024 roku w południowych prowincjach otwarto 12 092 mieszkania na sprzedaż, co stanowi wzrost w porównaniu z lipcem, głównie w Binh Duong i Ho Chi Minh. W szczególności Ho Chi Minh odpowiada za 58%, a Binh Duong za 37% całkowitej podaży pierwotnej na całym rynku.

Popyt wzrósł, zużycie pierwotne w sierpniu wyniosło prawie 800 jednostek, co stanowi wzrost o 36% w porównaniu z poprzednim miesiącem, z czego większość pochodziła z projektów wystawionych na sprzedaż w Binh Duong (co stanowi 54% całkowitego zużycia pierwotnego na całym rynku).

Według DKRA Group, we wrześniu wiele projektów rozpoczęło komunikację w celu przygotowania się do sprzedaży. W związku z tym oczekuje się, że nowa podaż we wrześniu i czwartym kwartale 2024 roku przyniesie wyraźne zmiany.

Według badania rynku przeprowadzonego przez reporterów Investment Newspaper, wiele przedsiębiorstw znajduje się na etapie przygotowań i jest gotowych rozpocząć sprzedaż projektów w ostatnim kwartale roku.

W Ho Chi Minh City, Vingroup Corporation poinformowała, że ​​od października oficjalnie otworzy na sprzedaż osiedle Opus One w dzielnicy miejskiej Vinhomes Grand Park (Thu Duc City). W ramach tej sprzedaży Vingroup wprowadzi na rynek 2000 mieszkań.

Również w Thu Duc City wystawiono na sprzedaż projekt Eaton Park (obszar 3,7 hektara, obejmujący 6 bloków mieszkalnych z 2052 mieszkaniami).

Na południu Ho Chi Minh City, Khai Hoan Land Group otworzył na sprzedaż apartamenty Khai Hoan Prime. To pierwszy projekt apartamentowy Khai Hoan Land, zbudowany na powierzchni blisko 20 000 m², składający się z trzech wieżowców: 27-piętrowego budynku Vinci z 569 apartamentami; 25-piętrowego budynku Mika z 360 apartamentami oraz 27-piętrowego budynku Gali z 328 apartamentami.

Najbardziej ekscytująca atmosfera rynkowa panuje w prowincji Binh Duong, gdzie w czwartym kwartale ogłoszono uruchomienie około 20 projektów mieszkaniowych. W tym projekt Phu Dong Skyone Grupy Phu Dong z 780 apartamentami, projekt TT Avio z 2000 apartamentami... Inwestor Bcons planuje również uruchomienie około 3000 apartamentów w czwartym kwartale 2024 roku.

W październiku na rynku ma pojawić się projekt Ben Hill Thuan An z 800 mieszkaniami. Oczekuje się, że w kolejnym kwartale do sprzedaży trafi również projekt apartamentowy Orchard Hill, zbudowany na powierzchni 1,1 hektara, obejmujący dwa 24-piętrowe wieżowce z 774 mieszkaniami.

Niedawno Phat Dat Group ogłosiła, że ​​w listopadzie rozpocznie realizację dwóch projektów. Z tego projekt kompleksu mieszkaniowego Thuan An 1 High-rise Complex, którego łączna wartość inwestycji przekracza 6 000 miliardów VND, powstaje na działce o powierzchni 18 146,7 m², z maksymalną wysokością 39 pięter i ma pomieścić około 3133 apartamenty. Kompleks mieszkaniowy Thuan An 2 High-rise Complex ma powierzchnię 26 530,7 m², maksymalną wysokość 39 pięter i ma pomieścić około 3500 apartamentów oraz 17 lokali usługowych.

Ponadto na liście projektów, które mają zostać wprowadzone na rynek w mieście Thuan An, znajdują się również projekt A&T Sky Garden (obejmujący 2 wieżowce o wysokości 40 pięter nad ziemią i 2 piwnice, o łącznej powierzchni 106 895,3 m2, w których na rynek trafi 946 mieszkań); projekt Setia Gardens Residences (obejmujący 3 wieżowce o wysokości 26 pięter nad ziemią i 2 piwnice, w których na rynek trafi 865 mieszkań)...

Na rynku Long An , po wielu latach bez mieszkań, w nadchodzącym kwartale pojawi się szereg projektów mieszkaniowych na sprzedaż. Wśród nich można wymienić projekt Destino Centro o powierzchni około 2,7 hektara, składający się z 5 20-piętrowych bloków mieszkalnych, z ponad 2000 mieszkań.

Od strony biznesowej Nam Long Group poinformowała, że ​​uruchomi około 5000 mieszkań EHome Southgate; Cat Tuong Group aktywnie kończy procedury prawne w celu uruchomienia projektu Cat Tuong Phu An pod koniec czwartego kwartału, obejmującego 5 bloków o wysokości 17-18 pięter, dostarczając na rynek 1652 mieszkań o powierzchni 37-88 m2; Thang Loi Group planuje również uruchomienie projektu mieszkań socjalnych pod koniec czwartego kwartału w dzielnicy Ben Luc.

Jeśli chodzi o segmenty domów szeregowych, gruntów i ośrodków wypoczynkowych, według danych DKRA Group, w sierpniu 2024 r. w prowincjach południowych otwarto na sprzedaż 88 projektów domów szeregowych, dostarczając na rynek 4466 jednostek, co stanowi spadek o 8% w porównaniu z lipcem 2024 r. Jeśli chodzi o konsumpcję, sprzedano jedynie 207 jednostek, co stanowi spadek o 48% w porównaniu z lipcem 2024 r.

Tymczasem w segmencie nieruchomości lądowych również pojawiły się projekty, ale liczba produktów wyniosła poniżej 1000, a wolumen transakcji był dość niski. W segmencie nieruchomości wypoczynkowych w sierpniu 2024 roku na rynku pojawiło się 2907 produktów, ale nie odnotowano żadnych transakcji.

Jak będą się rozwijać ceny nieruchomości?

Pan Vo Hong Thang, Dyrektor Działu Badań Rynku Nieruchomości w DKRA Group, powiedział, że obecnie ceny sprzedaży na rynku pierwotnym i wtórnym nie ulegają dużym wahaniom. Transakcje koncentrują się na projektach średniej klasy z cenami 45-60 milionów VND/m² w Ho Chi Minh City i 30-35 milionów VND/m² w sąsiednich obszarach, z pełnymi procedurami prawnymi i szybkim postępem budowy. W szczególności rynek mieszkań w Ho Chi Minh City odnotował najwyższe ceny, sięgające prawie 500 milionów VND/m².

„W czwartym kwartale ceny mieszkań nie wzrosną, ponieważ inwestorzy nie podnoszą cen w krótkim terminie. Pod koniec roku skoncentrują się na sprzedaży i zaoferują najlepsze warunki płatności, aby zwiększyć konsumpcję produktów” – skomentował pan Thang.

W swojej ogólnej ocenie rynku nieruchomości w regionie południowym, pani Nguyen Thi Thanh Thao, dyrektor sprzedaży w Phu Dong Group, stwierdziła, że ​​sytuacja na rynku uległa poprawie, a płynność wzrosła. Fakt, że inwestorzy stale oferują i wprowadzają nowe projekty, świadczy o pozytywnych sygnałach płynących z rynku.

Pani Thao podkreśliła również, że segment apartamentów zawsze przyciągał dużą liczbę inwestorów i osób, które chciałyby w nim mieszkać przez wiele lat. Wcześniej kupujący kierowali się mentalnością spekulacyjną, dążąc do natychmiastowego zysku, ale po okresie stagnacji na rynku, mentalność klientów uległa zmianie. Wybierają oni produkty o stabilnej sytuacji prawnej i renomowanych inwestorach.

Przedstawiając scenariusz dla rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City od teraz do końca roku, pani Thao przewidziała, że ​​nowa podaż będzie rosła w kierunku równowagi. Istnieją dwa pozytywne czynniki wspierające rynek.

Po pierwsze, istnieje dodatkowa podaż mieszkań socjalnych, w przystępnych cenach i średniej klasy, przeznaczonych dla osób o średnich i wyższych dochodach.

Po drugie, Ho Chi Minh koncentruje się na inwestycjach publicznych. W raporcie za pierwsze 8 miesięcy tego roku Urząd Statystyczny Ho Chi Minh ocenił, że ustawa o gruntach, która wejdzie w życie 1 sierpnia 2024 r., będzie miała pozytywny wpływ, usunie trudności i przeszkody, otworzy zasoby gruntów oraz przyspieszy proces odszkodowań i oczyszczania terenu w ramach projektów w nadchodzącym czasie.

„Moim zdaniem, segmentem, który jest najbardziej atrakcyjny i przyciąga uwagę klientów w ostatnich miesiącach roku, jest linia produktów o wartości poniżej 2 miliardów VND, zlokalizowana w projektach apartamentowych. W segmencie domów szeregowych, produkty o wartości poniżej 3 miliardów VND, zlokalizowane w projektach z dobrą infrastrukturą komunikacyjną, będą charakteryzować się wysokim popytem. Nieruchomości gruntowe i wypoczynkowe nie mogą tętnić życiem w czwartym kwartale” – skomentowała pani Thao.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html