Apartamenty nadal przodują na rynku.

Przy prognozowanym wolumenie sprzedaży wynoszącym około 30 000 jednostek w czwartym kwartale 2024 r. apartamenty nadal stanowią wiodący segment na rynku nieruchomości na południu kraju; zaraz za nimi znajdują się domy szeregowe z około 5000 jednostek…

Apartamenty będą nadal przyciągać uwagę klientów i inwestorów w czwartym kwartale 2024 roku. (Na zdjęciu: Klienci uczestniczący w wydarzeniu inaugurującym projekt w Ho Chi Minh City. Zdjęcie: Le Toan)

W ostatnim kwartale roku cały rynek będzie objęty sprzedażą mieszkań.

Według raportu działu badań rynku DKRA Group, w samym sierpniu 2024 roku w prowincjach południowych oddano do użytku 12 092 mieszkania, co stanowi wzrost w porównaniu z lipcem, głównie w Binh Duong i Ho Chi Minh. W szczególności Ho Chi Minh odpowiadało za 58%, a Binh Duong za 37% całkowitej podaży pierwotnej na całym rynku.

Popyt wzrósł, a sprzedaż pierwotna osiągnęła w sierpniu prawie 800 lokali, co stanowi wzrost o 36% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Większość z nich pochodziła z projektów aktualnie oferowanych w Binh Duong (stanowiących 54% całkowitej sprzedaży pierwotnej na całym rynku).

Według DKRA Group, wiele projektów rozpoczęło kampanie marketingowe już we wrześniu, aby przygotować się do rozpoczęcia sprzedaży. W związku z tym oczekuje się, że podaż nowych nieruchomości we wrześniu i czwartym kwartale 2024 roku znacznie wzrośnie.

Według badania rynku przeprowadzonego przez dziennikarzy Investment Newspaper, wiele przedsiębiorstw znajduje się w fazie przygotowań i jest gotowych do uruchomienia projektów w ostatnim kwartale roku.

W Ho Chi Minh City Vingroup ogłosił, że od października oficjalnie uruchomi osiedle Opus One w dzielnicy miejskiej Vinhomes Grand Park (Thu Duc City). W ramach tego otwarcia Vingroup wprowadzi do oferty 2000 mieszkań.

Również w Thu Duc City projekt Eaton Park (obejmujący 3,7 hektara i składający się z 6 bloków mieszkalnych z 2052 jednostkami) jest obecnie w sprzedaży.

W południowej części Ho Chi Minh City, Khai Hoan Land Group uruchamia kompleks apartamentowy Khai Hoan Prime. To pierwszy projekt apartamentowy Khai Hoan Land, zbudowany na powierzchni blisko 20 000 m², składający się z trzech wieżowców: Vinci Tower (27 pięter) z 569 apartamentami; Mika Tower (25 pięter) z 360 apartamentami; oraz Gali Tower (27 pięter) z 328 apartamentami.

Największa aktywność rynkowa panuje w prowincji Binh Duong, gdzie w czwartym kwartale ogłoszono uruchomienie około 20 projektów mieszkaniowych. Do najważniejszych projektów należą Phu Dong Skyone, projekt Phu Dong Group z 780 mieszkaniami, oraz TT Avio z 2000 mieszkaniami… Deweloper Bcons planuje również wprowadzenie na rynek około 3000 mieszkań w czwartym kwartale 2024 roku.

W październiku planowane jest wprowadzenie na rynek projektu Ben Hill Thuan An, obejmującego 800 mieszkań. Oczekuje się również, że w kolejnym kwartale rozpocznie się sprzedaż projektu apartamentowego Orchard Hill, realizowanego na działce o powierzchni 1,1 hektara i obejmującego dwa 24-piętrowe wieżowce z 774 mieszkaniami.

Grupa Phat Dat ogłosiła niedawno, że w listopadzie rozpocznie realizację dwóch projektów. Wśród nich znajduje się wielopiętrowy projekt mieszkaniowy Thuan An 1 o charakterze wielofunkcyjnym, o łącznej wartości inwestycji przekraczającej 6000 miliardów VND, realizowany na działce o powierzchni 18 146,7 m² i maksymalnej wysokości 39 pięter. Ma on zapewnić około 3133 mieszkań. Wielopiętrowy projekt mieszkaniowy Thuan An 2 o charakterze wielofunkcyjnym obejmuje powierzchnię 26 530,7 m² i maksymalnej wysokości 39 pięter, oferując około 3500 mieszkań i 17 lokali usługowych.

Ponadto na liście projektów przygotowywanych do wprowadzenia na rynek w mieście Thuan An znajduje się również projekt A&T Sky Garden (obejmujący 2 wieżowce z 40 piętrami nadziemnymi i 2 piętrami podziemnymi, o łącznej powierzchni zabudowy 106 895,3 m2, w których na rynek trafi 946 mieszkań); projekt Setia Gardens Residences (obejmujący 3 wieżowce z 26 piętrami nadziemnymi i 2 piętrami podziemnymi, w których na rynek trafi 865 mieszkań)...

Na rynku Long An , po wielu latach bez nowych inwestycji mieszkaniowych, w nadchodzącym kwartale spodziewane jest uruchomienie kilku nowych projektów. Wśród nich znajduje się projekt Destino Centro, obejmujący około 2,7 hektara i składający się z 5 bloków 20-piętrowych apartamentów z ponad 2000 lokalami.

Pod względem biznesowym Nam Long Group ogłosiła, że ​​uruchomi około 5000 mieszkań EHome Southgate; Cat Tuong Group aktywnie kończy procedury prawne związane z uruchomieniem projektu Cat Tuong Phu An pod koniec czwartego kwartału. Projekt będzie obejmował 5 bloków o 17-18 piętrach, które dostarczą na rynek 1652 mieszkań o powierzchni od 37 do 88 m2; Thang Loi Group planuje również uruchomienie projektu mieszkań socjalnych pod koniec czwartego kwartału w dzielnicy Ben Luc.

Według danych DKRA Group, w segmencie domów szeregowych, działek budowlanych i ośrodków wypoczynkowych w sierpniu 2024 r. w prowincjach południowych rozpoczęto budowę 88 domów szeregowych, dostarczając na rynek 4466 jednostek, co oznacza spadek o 8% wolumenu produkcji w porównaniu z lipcem 2024 r. Sprzedaż wyniosła zaledwie 207 jednostek, co oznacza spadek o 48% w porównaniu z lipcem 2024 r.

W międzyczasie w segmencie działek również pojawiły się nowe projekty, ale liczba produktów była niższa niż 1000, a transakcje przebiegały dość wolno. W segmencie nieruchomości wypoczynkowych w sierpniu 2024 roku na rynek wprowadzono 2907 produktów, ale nie odnotowano żadnych transakcji.

Co się stanie z cenami domów?

Według pana Vo Hong Thanga, dyrektora działu badań rynku nieruchomości w DKRA Group, ceny na rynku pierwotnym i wtórnym nie uległy znaczącym wahaniom. Transakcje koncentrują się na projektach średniej klasy, wycenianych na 45-60 mln VND/m² w Ho Chi Minh City i 30-35 mln VND/m² na obszarach ościennych, z pełną dokumentacją prawną i szybkim postępem budowy. Rynek mieszkań w Ho Chi Minh City odnotował najwyższe ceny, sięgające prawie 500 mln VND/m².

„W czwartym kwartale ceny mieszkań nie wzrosną, ponieważ deweloperzy nie podnoszą cen w krótkim terminie. Pod koniec roku skoncentrują się na sprzedaży i oferowaniu najlepszych warunków płatności, aby zwiększyć konsumpcję produktów” – skomentował pan Thang.

W swojej ogólnej ocenie rynku nieruchomości na południu, pani Nguyen Thi Thanh Thao, dyrektor sprzedaży w Phu Dong Group, stwierdziła, że ​​rynek wykazuje wiele pozytywnych sygnałów, a płynność poprawia się. Ciągła oferta i wprowadzanie nowych projektów przez deweloperów wskazuje na pozytywne sygnały płynące z rynku.

Pani Thao podkreśliła również, że segment apartamentów od lat konsekwentnie przyciąga dużą liczbę inwestorów i osób poszukujących miejsca do życia. Wcześniej kupujący mieli nastawienie spekulacyjne, dążąc do natychmiastowego zysku, ale po okresie stagnacji na rynku nastawienie klientów uległo zmianie. Teraz wybierają oni nieruchomości o stabilnej sytuacji prawnej i renomowanych deweloperach.

Przedstawiając scenariusz dla rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City od teraz do końca roku, pani Thao prognozowała, że ​​nowa podaż będzie się poprawiać i zbliżać do stanu równowagi. Istnieją dwa pozytywne czynniki wspierające rynek.

Po pierwsze, zwiększyła się podaż mieszkań socjalnych i mieszkań w przystępnej cenie lub średniej klasie, przeznaczonych dla osób o średnich i wyższych od przeciętnych dochodach.

Po drugie, Ho Chi Minh koncentruje się na zwiększeniu inwestycji publicznych. W swoim raporcie za pierwsze osiem miesięcy roku, Departament Statystyki Ho Chi Minh ocenił, że ustawa o gruntach, wchodząca w życie 1 sierpnia 2024 r., będzie miała pozytywny wpływ, rozwiązując trudności i przeszkody, uwalniając zasoby gruntów oraz przyspieszając proces odszkodowań i oczyszczania gruntów pod projekty w nadchodzącym okresie…

„Moim zdaniem segmentem, który wzbudzi największe zainteresowanie klientów w ostatnich miesiącach roku, będzie linia produktów o cenie poniżej 2 miliardów VND, zlokalizowana w projektach apartamentowych. W przypadku domów szeregowych, produkty o cenie poniżej 3 miliardów VND, zlokalizowane w projektach z dobrą infrastrukturą transportową, odnotują wysoką sprzedaż. Działki i nieruchomości kurortowe prawdopodobnie nie odnotują znaczącej aktywności w czwartym kwartale” – skomentowała pani Thao.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html