Co mówią eksperci o sprzedaży przez VietinBank ponad 350 nieruchomości w celu odzyskania długów?

[reklama_1]

Konkretnie, na liście aktywów zabezpieczonych, które należy przetworzyć w celu odzyskania długu VietinBanku , znajduje się 358 nieruchomości, 38 środków transportu, maszyny, urządzenia... o wartości ponad 8000 miliardów VND. Sprzedaż odbywa się w drodze aukcji lub negocjacji.

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 1. — Sprzedaż nieruchomości turystycznych w czasach, gdy płynność rynku jest tak niska, jak obecnie, nie jest łatwa.

Największą wartością aktywów na tej liście jest 5-gwiazdkowy hotel w mieście Da Nang , zbudowany na powierzchni 1200 ^m2 , z 236 pokojami, wystawiony na sprzedaż za 600 miliardów VND.

Drugim co do wielkości aktywem jest 4-gwiazdkowy hotel w Hoi An (Quang Nam), z ponad 100 pokojami, wystawiony na sprzedaż za 420 miliardów VND. Ponadto istnieje wiele hoteli 3- i 4-gwiazdkowych, kwater prywatnych i willi, których ceny wahają się od dziesiątek do setek miliardów VND.

W Ho Chi Minh City, Binh Duong, Dong Nai, Can Tho… VietinBank sprzedaje także dziesiątki innych nieruchomości o wartości od dziesiątek do setek miliardów dongów.

Zakład uzdatniania wody o wydajności 9000 ^m3 na dobę i dzień w dystrykcie Chu Se (Gia Lai) został sprzedany za ponad 108 miliardów VND; zakład przetwórstwa drewna w dystrykcie Phong Dien (Thua Thien Hue) został sprzedany za prawie 20 miliardów VND...

Oprócz ogłoszenia sprzedaży aktywów w celu odzyskania długów, VietinBank zaoferował również sprzedaż 566 kredytów konsumenckich o wartości od kilkuset tysięcy VND do prawie 200 milionów VND, a uzyskana cena stanowiła jedynie 90% wartości księgowej (wliczając kapitał, odsetki i odsetki karne).

Sytuacja wielu banków sprzedających zabezpieczenia, takie jak nieruchomości, samochody i długi, stała się ostatnio bardziej powszechna. Bank Państwowy poinformował również, że wskaźnik złych długów w całej branży wzrósł do 2,91% na koniec lutego 2023 roku w porównaniu z końcem 2022 roku.

Sprzedaż nieruchomości w obecnych czasach nie jest łatwa.

W rozmowie z Thanh Nien , pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), powiedział, że nie ma potrzeby czekać, aż banki upłynnią aktywa zabezpieczone, ponieważ „upadek” wielu firm, hoteli i restauracji jest przewidywany od czasu wybuchu pandemii COVID-19. Sytuacja ta jest najbardziej widoczna w regionach o rozwiniętej turystyce nadmorskiej, takich jak Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Hoi An (Quang Nam), Ha Long (Quang Ninh)…

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 2. — Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami

„Kiedy pandemia COVID-19 została powstrzymana, w Europie Wschodniej wybuchła niestabilność polityczna, zadając kolejny śmiertelny cios turystyce w Wietnamie, która przyciąga wielu turystów z tego regionu i Chin. Tymczasem turystyka krajowa gwałtownie rozkwitła tylko w krótkim okresie 2022 roku, a następnie stopniowo zanikała. W 2023 roku cała gospodarka światowa i krajowa odczuła skutki, przez co dochody większości ludzi spadły, a zacieśnienie wydatków było nieuniknione. W szczególności popyt turystyczny często będzie najpierw ograniczany. To główny powód, dla którego nieruchomości turystyczne w regionach nadmorskich są słabsze latem. Oczywiście restauracje, hotele, kwatery prywatne… należące do inwestorów bez długoterminowego kapitału zostaną przejęte przez banki i wystawione na sprzedaż w celu odzyskania pożyczek” – powiedział pan Dinh.

Prezes VARS powiedział, że ostatnio nieruchomości w sektorze turystyki nadmorskiej były wystawione na sprzedaż po znacznie niższych cenach niż przed pandemią COVID-19. Pomimo spadku cen, płynność jest bardzo słaba, ponieważ przepływy pieniężne w sektorze nieruchomości są bardzo słabe, a inwestorzy mają trudności z dostępem do kapitału kredytowego. Tymczasem, jeśli polega się wyłącznie na zgromadzonych i wolnych środkach, trudno jest kupić nieruchomość w sektorze turystyki nadmorskiej.

W związku z tym pan Dinh uważa, że VietinBank nie będzie miał łatwej możliwości likwidowania powyższych nieruchomości. Aby skutecznie przeprowadzić likwidację, powinien rozważyć wprowadzenie dodatkowych polityk wsparcia finansowego dla nabywców dużych aktywów przeznaczonych na aukcję oraz skutecznie wynegocjować zabezpieczenie aktywów. Oczywiście, warunki wsparcia finansowego muszą być rygorystycznie weryfikowane, aby uniknąć narastania złych długów.

Link źródłowy